본문 바로가기

일본 부동산 정보99

[도쿄 집값] 도심외곽 맨션(아파트) 20평짜리 가격은 약 5억원(?) (2022년 기준) 일본 맨션(아파트) 찌라시가 자주 들어옵니다. 저는 도내에 신축맨션을 구입해서 살고 있지만, 신축 맨션인데도 이런 광고가 우편함이 자주 들어옵니다. 이 찌라시의 맨션은 제가 살고 있는 동네보다 좀 더 외곽이긴 한데 가격이 반값!!! 제가 사는 곳은 역에서 도보 2분 여긴 역에서 12분! 광고의 사진을 봐도 아시겠지만 거실에서 풍경이 그렇게 나쁘지 않습니다. 이 맨션은 약간 높은 지역에 있기도 하고 주변에 높은 건물을 지을 수 없게 규제가 되어 있어서 앞이 탁틔어서 좋네요. 남향에 70㎡(약 20평)에 가격은 4700만엔(약 5억원). 몇년전만해도 이정도면 3억원이면 샀을텐데 일본도 부동산 값이 많이 오르고 있네요. 일본은 약 20평 사이즈가 가장 일반적입니다. 도쿄 도심에서는 기본 약 20평 사이즈가 많.. 2022. 4. 15.
2021년도 도쿄의 부동산 공시시가(땅값) 2021년도 도쿄의 부동산 공시시가는 평균 1,133,034엔/㎡. 즉, 평당 평균단가는 3,745,567엔(약 37,455,670원) 일본 전국 순위로는 1위입니다. 전반적으로 도쿄도심을 중심으로 오르고, 외곽으로는 내렸습니다. 1991년도는 버블로 인해 지금의 2배가 넘는 2,619,560엔/㎡. 즉, 평당 단가는 8,644,548엔(약 86,445,480원) 도쿄 땅값 랭킹 - 2021년도 기준 긴자, 도쿄역 주변이 제일 비싼 땅이네요. 그리고 롯폰기, 시부야, 신주쿠, 이케부쿠로 주변순입니다. 도쿄 도심은 조금씩 올랐고, 도쿄 외곽지역은 내려갔네요. 도쿄 긴자의 땅값은 평당 17억7190만원. 도쿄역 주변 땅값은 평당 12억2975만원. 신주쿠 주변 땅값은 평당 12억0661만원. 그래도 신주쿠 .. 2022. 3. 21.
탑층에서도 들리는 층간소음의 원인 원룸에서 살때 층간소음에 시달려서 아파트를 산다면 꼭 제일 꼭대기층인 탑층을 산다고 결심했습니다. 탑층이면 위에 아무도 없으니 "둥둥둥~" 이런 층간소음은 없겠지? 라고 생각한거죠. 탑층에 살아보지 않은 분들은 다들 같은 생각을 할겁니다. 탑층이면 조용할꺼야~ 라고.... 탑층에서 들리는 층간소음! 지금 탑층에 살고 있는데 천장에서 "둥~~~" 이라는 소리라든지, 애들이 뛰어다니는 소리가 들립니다. 처음에는 귀신인가? 탑층인데 누가 옥상에서 뛰어다니나? 했습니다. 위에서 매일 같이 들려오는 소음!! 아침잠이 많은 편인데 새벽부터 둥둥둥~ 하고 소리가 들려와서 잠을 제대로 못자서 스트레스가 쌓여있는 상태가 되었습니다. 그럼, 소음의 원인은 옆집? 탑층인데 위에 아무도 살지는 않을테고, 그럼 옆집인가라고 생.. 2022. 3. 9.
도쿄 23구 단독주택 가격 (2022년도 기준) 도쿄의 북서쪽에 위치한 네리마구에 있는 약 40평의 단독주택 가격에 대해 알아보겠습니다. 일본의 단독주택은 얼마나 할까요? 네리마구는 도쿄내에서도 주택가가 많은 지역으로 비싸지도 저렴하지도 않은 일반적인 지역입니다. 지하철역에서 걸어서 8분거리에 있고, 역 바로 앞에 큰 슈퍼와 야채가게, 드럭스토어등 생활에 필요한건 많이 갖추어져있는 지역에 있습니다. 가까운 지하철역에서 이케부쿠로까지 11분. 신주쿠까지 22분 시부야까지 22분 도쿄역까지 28분으로 교통편도 무난한 편입니다. 단독주택 외관 이 주택건설회사는 약간 특이한 디자인으로 짓고 있습니다. 일본풍이 아닌 약간 유럽풍(?)의 느낌이 납니다. 단독주택 실내 건물마다 컨셉트가 있어서 건물마다 약간의 느낌이 달랐습니다. 제가 본 곳은 일본풍의 집이었습니다.. 2022. 3. 2.
도쿄 맨션(아파트) 20평 월세 가격은? (2022년도판) 도쿄 아파트(맨션) 월세 가격은 얼마일까? 2022년도의 월세가격에 대해 알려드리겠습니다. 원룸의 경우 대략 70~100만원정도입니다. 지금까지 몇몇 원룸가격에 대해 소개해드렸는데요. 이번에는 가족타입에 어울리는 약 20평짜리 아파트의 월세가격입니다. 우리나라도 마찬가지이겠지만, 역세권, 집크기, 지어진지 얼마나 되었는지에 따라 가격이 달라집니다. 도쿄의 지하철 2개선을 이용할 수 있는 역인 "헤이와다이"역에서 도보 1분에 있는 맨션입니다. 지어진지는 21년이 지난 맨션! 층수는 3층. 주차장 : 이용시 월 26만원. 면적 : 20평 관리비 : 10만원. 월세 : 153만원. 같은 맨션에 층수가 2층의 경우, 면적 : 21평. 관리비 : 10만원. 월세 : 150만원. 이 맨션은 지어진지 22년. 면적 .. 2022. 2. 20.
2021년도 도쿄의 부동산 공시시가 (도쿄 땅값) 2021년도 도쿄의 부동산 공시시가는 평균 1,133,034엔/㎡. 즉, 평당 평균단가는 3,745,567엔(약 37,455,670원) 일본 전국 순위로는 1위입니다. 전반적으로 도쿄도심을 중심으로 오르고, 외곽으로는 내렸습니다. 1991년도는 버블로 인해 지금의 2배가 넘는 2,619,560엔/㎡. 즉, 평당 단가는 8,644,548엔(약 86,445,480원) 도쿄 땅값 랭킹 - 2021년도 기준 긴자, 도쿄역 주변이 제일 비싼 땅이네요. 그리고 롯폰기, 시부야, 신주쿠, 이케부쿠로 주변순입니다. 대체적으로 도쿄의 아파트(맨션)값도 오르고 있는 상황입니다. 우리나라에 비해 부동산 가격이 널뛰기현상은 없지만, 살려면 빨리 사는게 좋을거 같다는 생각이 드네요. 2022. 2. 10.
일본 삿포로 타워맨션(아파트) 가격(시세) - "ONE 삿포로 스테이션 타워(ONE札幌ステーションタワー)" 급등하고 있는 일본 홋카이도 삿포로의 맨션(아파트)가격!! 삿포로의 경우 도쿄에 비해 저렴한 편이었는데 최근들어 급등하고 있습니다. 삿포로역과 지하로 연결된 지상 48층의 초고층 타워맨션이 화제가 되고 있습니다. 맨션명은 "ONE 삿포로 스테이션 타워(ONE札幌ステーションタワー)". "ONE 삿포로 스테이션 타워(ONE札幌ステーションタワー)"의 위치 삿포로역 북쪽출구앞에 위치하고 있습니다. 2023년 12월 완공예정으로 2022년 2월 현재, 공사가 진행중입니다. 삿포로역과 지하로 연결이 되어 있는 타워맨션으로 초고속열차인 신칸센이 삿포로까지 연결된다는 소식에 삿포로의 부동산이 급등하고 있습니다. 신칸센으로 도쿄에서 삿포로까지 해저터널로 바다를 건너 삿포로까지 갑니다. 지상 1~3층은 상업시설이 들어설 .. 2022. 2. 9.
도쿄 네리마구 30평 신축분양 단독주택 가격은 얼마? 도쿄에서 북서쪽에 위치한 "네리마구"라는 지역의 신축분양 단독주택은 얼마일까요? 일본의 부동산은 많이 오르거나 하진 않습니다. 그리고 땅이 30평이라고 하여도 1층을 30평짜리로 짓지는 못합니다. 지역별 규제가 있고, 땅마다 규제가 있어서 3층짜리 집을 지을려고 했는데 1층밖에 못짓는 곳도 있으니 잘 알아보고 구입해야합니다. 하지만, 분양주택은 그걸 다 고려해서 지어서 완공된 집을 보고 사는거라서 큰 걱정은 필요없습니다만, 자기 입맛에 맞게 구조를 바뀌서 지을 수 없다는게 단점이죠. 위의 사진을 보면 가격이 적혀 있습니다. 가격은 6390~6980만엔(약 6억4000만원 ~ 7억원)입니다. 2개의 지하철역을 이용할 수 있는 지역이나, 역에서 약 10~15분 걸리는 곳에 있습니다. 10분이 넘으면 좀 멀긴.. 2022. 1. 12.
도쿄 오다이바의 타워맨션 "시티 타워즈 도쿄베이"은 지금!! 도쿄 오다이바의 아리아케에 있는 타워맨션 "시티타워즈 도쿄베이". 2020년 4월경에 맨션을 구입하기 위해 검토를 했었던 타워맨션입니다. 그 당시 타워맨션 3개의 동은 전부 완공되어 있었고, 이미 입주해서 살고 있던 사람들도 있었습니다. 그 당시 맨션을 구입했더라도 입주시기는 1년후인 2021년 4월이었습니다. 이미 완공도 다 되어 있는데 입주해서 살고 있는 사람들도 있는 상태인데 구입해도 1년후에 입주가 가능하다는게 이해가 잘 안되었습니다만, 2022년 1월인 현재! 아직도 전부 판매가 안되어서 아직 팔고 있었습니다. "시티타워즈 도쿄베이" 타워맨션과 연결된 상업시설이 있습니다. 바로 "아리아케가든". 이 아리아케가든 이라는 상업시설에 "시티타워즈 도쿄베이"의 안내센터가 있더라고요. 앞에 있는게 아리아.. 2022. 1. 9.
일본 도쿄 맨션(아파트) 가격(시세) 및 구입 검토 - "레벤 네리마 카스가마치 GRAN WARD TERRACE" 도쿄 아파트(맨션)을 구입 가격 및 시세 검토입니다. 이번에는 도쿄도내의 네리마구에 있는데 "레벤 네리마 카스가마치 GRAN WARD TERRACE" 이라는 맨션(아파트)를 보러 다녀왔습니다. 2022년 6월 입주가 가능하며, 2021년 12월 현재 건설중에 있습니다. 총 50세대의 3층으로 된 저층 맨션으로 가장 큰게 78.75㎡로 23평입니다. 가까운 역에서 걸어서 7분걸리는 맨션입니다. "레벤 네리마 카스가마치 GRAN WARD TERRACE"의 위치 도쿄 23구의 북서쪽에 있는 "네리마구(練馬区)"에 위치한 맨션입니다. 네라미구는 지반도 튼튼하고 고도도 높아서 지진에 강하고 홍수피해도 거의 없는 지역입니다. 하지만, 아직 논, 밭이 많아서 도쿄 23구이기는 하나 약간 시골같은 느낌도 들곤 합니다... 2021. 12. 16.
일본 목조주택건설회사 "스미토모린교"의 토지, 주변환경 조사 리포트 일본에서 분양주택 말고 주문주택으로 단독주택을 지을려고 "스미토모린교", "세키스이하우스", "헤벨하우스" 건설회사에 가서 건설방법, 건설구조, 자재등의 이야기를 들으면서 그중에서 가장 좋다고 생각되어 정했던 "스미토모린교". "스미토모린교" : 목조주택 전문. "세키스이하우스" : 철골주택이 메인이나 목조주택 브랜드가 있음. "헤벨하우스" : 철골주택 전문. 처음엔 목조주택이라는 이미지가 별로 좋지 않았는데, 실제로 스미토모린교가 지은 집을 둘러보니 인식이 완전히 바뀌었습니다. 망설이시는 분들은 스미토모린교의 집을 꼭 구경해봐주세요. "스미토로린교"로 정한 이유 나무가 주는 따스함과 설계능력! 그리고 가장 컸던게 자료제공 및 대응! 영업실력이 좋은 사람이 저의 영업담당자가 되어서였을지도 모릅니다. 기초.. 2021. 12. 10.
도쿄역 부근에 지상 70층 초고층 목조빌딩 건설예정! 건설사는 스미토모린교(住友林業)! 일본의 목조전문 건설회사 "스미토모린교(住友林業)"에서 도쿄역 부근에 높이 350m 지상 70층의 초고층 목조빌딩을 건설예정입니다. 일본은 일반 단독주택의 경우 목조주택이 아주 많습니다. 목조주택건설회사의 대기업인 "스미토모린교(住友林業)". 2041년을 목표로 지상 70층이라는 초고층 목조빌딩 건설계획을 발표했습니다. "스미토모린교(住友林業)"의 지상70층 초고층 목조빌딩 초고층 건축물이면서도 친화적인 환기구조! 목조의 이미지를 더욱 돋보이기 위해 곳곳에 나무등 식물들을 심어서 자연을 느낄 수 있는 빌딩으로 건설예정! 건물 용도는 상업시설, 오피스, 호텔, 주택이라고 합니다. 현재 예상되는 공사비용은 약 6조원(약 6000억엔)! 차가운 콘크리트 초고층 빌딩과는 달리 나무가 주는 따스함이 느껴지는 목조.. 2021. 11. 30.
일본 이케아의 원룸 아파트 월세가 990원(99엔)! 990원 아파트? 일본 이케아(이케아 재팬)가 도쿄 신주쿠에서 원룸 임대를 합니다. 월세가 단돈 990원(99엔). 평수는 10㎡로 약 3평이긴 하지만, 생활에 필요한 많이 갖추어진 원룸입니다. 이케아 재팬에서 시부야,하라주쿠,신주쿠의 도시형 점포와 연동해 좁은 방용으로 가구 등을 제안하는 프로젝트 "Tiny Homes(타이니 홈즈)" 를 개시했습니다. 이케아가 원룸 아파트를 임대한다니 참 흥미롭습니다. 일본은 월세가 아주 비쌉니다. 그것도 도쿄 신주쿠에서 이정도의 방이라면 월세 50만원은 받지 않을까 싶습니다. 이케아 재팬의 3평짜리 아파트! 월세 990원 넓이는 10㎡로 약 3평정도밖에 되지 않지만 이케아에서 제공하는 원룸 임대서비스! 월세가 990원이라니 정말 놀라지 않을수가 없습니다. 비좁긴 하지만 그래도 월세가 .. 2021. 11. 24.
일본 아파트 구입은 지금? 주택담보대출 이자보다 공제액이 높은 일본의 부동산 시장! 일본에서 몇억원이나 하는 아파트(맨션)를 구입! 일본에서는 아파트라고 하지 않고 맨션이라고 합니다. 아파트라고 하면 조그만한 원룸타입 같은걸 아파트라고 하고 우리나라의 아파트, 빌라, 같은 큰 사이즈를 일본에서 맨션이라고 합니다. 그냥 여기에서는 알기쉽게 맨션을 아파트라고 하고 적어보겠습니다. 물론 그만큼 돈을 가지고 있는 사람이라면 큰 걱정은 안되겠지만, 일반 회사원의 경우 몇억원이나 하는 아파트를 구입하기란 참 어렵습니다. 그래서 아파트를 구입하는 사람은 대부분이 은행에서 주택담보대출(주택론)을 받습니다. 주택담보대출(주택론)을 일본에서는 "주택론" 이라고 합니다. 일본은 주택담보대출(주택론) 이자가 아주 낮습니다. 일본 주택담보대출(주택론) 금리는 0.3~0.5% 2021년 11월 기준 일본 주택담.. 2021. 11. 22.
홋카이도 삿포로 재개발로 초고층 타워맨션 건설 및 부동산 가격 상승중! 2021년 현재! 홋카이도 삿포로가 재개발로 인해 삿포로역 주변 부동산 가격이 상승중입니다. 삿포로에 땅 좀 사놨으면 좋았을뻔했습니다. 삿포로역 주변으로 타워맨션이 세워지고 있습니다. 630세대가 들어가는 높이 180m의 48층 타워맨션이 건설중에 있습니다. 14층의 호텔과 같이 건설중입니다. 2023년 12월에 완공예정으로 건설진행중이고 현재 15층정도까지 올라갔습니다. 이 타워맨션 건설에서는 일본에서는 최초로 적용된 건설공법이 적용되어 코스트 절약효과와 건설속도를 개선했다고 합니다. 일본 최초로 적용된 건설공법은 바로 크레인!! 크레인은 건설현장에서 빠질 수 없는거죠? 일반적으로는 크레인 기둥을 세워서 건설을 하는데요. 일본 최초로 적용된 건설공법은 건물 기둥에 크레인으로 올려서 크레인 자체를 건물 .. 2021. 11. 17.
도쿄 신주쿠, 시부야의 월세 30만원짜리 집이란? 일본은 전세개념이 없고, 월세로 사느냐? 집을 구입해서 사느냐? 밖에 없습니다. 월세는 우리나라에 비해 아주 비쌉니다. 어느 정도 생활공간을 확보하면서 보통 사람처럼 살려면 월세 70~100만원정도 줘야 합니다. 도쿄의 인기지역인 신주쿠, 시부야 근처에 월세 30만원짜리 집은 어떤집인지 알아보겠습니다. 월세가 저렴한 곳이란 1.역에서 멀다. 2.방이 좁다 3.집이 지어진지 오래되어 방이 아주 허름하다. 4.욕실이나 화장실이 없다.(건물내 공용이거나 아예 없는 곳도 있음) 5.세탁기 놓는 곳이 없다. 6.주변이 시끄럽다 7.사건(자살, 살인등)이 있었던 방이다. 8.1층이다. 1층은 범죄에 당할 위험이 높아서 최소 2층이상에 사는게 좋습니다. 저렴한 곳은 다 이유가 있습니다. 지어진지 45년의 1층에 있는.. 2021. 11. 9.
일본 도쿄 맨션(아파트) 가격(시세) 및 구입 검토 - "프라우드 헤이와다이 가든(プラウド平和台ガーデン)" 도쿄 북서쪽에 위치한 네리마구 헤이와다이(平和台)라는 지역에 있는 저층 맨션입니다. 이 지역은 건물 높이 제한이 있는 지역으로 고층건물을 짓지 못하기 때문에 이번에 소개드릴 도쿄 맨션(아파트)는 4층으로 된 저층 맨션입니다. 노무라 부동산이라는 대기업의 브랜드로 건설되고 있는 맨션입니다. 맨션명은 "프라우드 헤이와다이 가든(プラウド平和台ガーデン)". 맨션에 대해 그리고 판매가격에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 프라우드 헤이와다이 가든(プラウド平和台ガーデン)의 위치 헤이와다이(平和台)역에서 도보 5분거리에 있는 저층맨션입니다. 역에서 아주 가깝다는게 가장 이점입니다. 역에서 가까운점뿐만아니라 맨션에서 걸어서 4분거리에 큰 마트. 걸어서 3분거리에 생필품을 구입할 수 있는 드럭스토어(약국). 가전제품을 파는.. 2021. 9. 16.
도쿄 아파트(맨션) 가격 및 시세 (2021년도판) 도쿄 아파트(맨션) 가격이 조금씩 오르고 있습니다. 일본의 부동산은 우리나라처럼 투자가치가 있을까? 라는 의문을 개인적으로는 가지고 있습니다. 일본의 부동산은 생각보다 많이 오르지 않는게 일반적인 상식입니다. 일본은 전세개념이 없고, 월세로 살든지 집을 사든지 2가지 방법이 있습니다만, 집을 사더라도 큰 매력을 못느끼는 사람들이 많기 때문에 돈이 있어도 월세로 살려는 사람들도 많이 있답니다. 도쿄의 매립지역 이곳은 바다를 메꾸어 만든 매립지역입니다. 오다이바가 있는 곳입니다. 오다이바는 처음부터 많은 부분을 생각해서 만든 지역이기도 합니다. 오다이바는 지하시설을 만들어서 배관, 전선들을 전부 지하로 넣어서 전봇대가 없는 지역이기도 합니다. 매립지역은 지진이 발생하면 땅이 가라앉을수도 있기 때문에 개인적으.. 2021. 9. 14.
일본 아파트(맨션) 구조의 월도어(Wall Door)란 무엇인가? 일본 맨션(아파트)에는 월도어(Wall Door)라는게 있습니다. 최근 지어지는 일반적인 맨션에는 기본적으로 설치되고 있는거 같아요. 특히 거실쪽에 설치가 되는데 월도어(Wall Door)가 무엇인지 알아보겠습니다. 일본에서는 20평정도가 가장 일반적인 사이즈로 그 평면도입니다. 거실에는 방(침실3)이 같이 붙어있는데요. 거실을 넓게 사용하고 싶을 경우, 월도어를 접어서 방(침실3)을 거실처럼 사용할 수 있고요. 침실3을 방으로 사용하고 싶을 경우에는 월도어를 쳐서 거실과 방을 분리해서 사용할 수 있답니다. 위의 평면도에 방(침실3)의 사진입니다. 벽에 수납되어 있는 월도어를 꺼내서 설치를 합니다. 천장에 레일이 설치되어 있어서 쉽게 이동시킬 수 있습니다. 이렇게 몇장으로 나눠져 있는데요. 한장씩 한장씩.. 2021. 9. 13.
일본 아파트(맨션) 꼭대기층(탑층)에서도 층간소음이 들린다? 일본에서 아파트(맨션)을 구입했습니다. 처음 일본에 와서 살았던 곳은 오래된 맨션(아파트)였는데 윗층의 발소리가 너무 많이 들려서 싫어서 이 층간소음에서 벗어나고자 집을 사게 되면 제일 꼭대기층(탑층)을 사야지하고 마음을 먹고 있었습니다. 신축 맨션(아파트)의 꼭대기층(탑층)을 구입했습니다. 드디어 층간소음으로부터 해방이다 라고 생각하고 있었는데, 어디선가 아이들이 뛰는 소리가 들립니다. 어른들의 발소리도 들리고요. 무엇을 하고 있는지는 모르겠으나, 쿵~~ 한참 있다가 쿵~~쿵~~~ 이런 무거운 짐을 바닥에 놓는 듯한 소리가 자주 들리더군요. 제일 꼭대기층인데 어디서 소리가 들리나 싶었는데, 처음에는 옆집에 이사짐 들어올때 이사짐 옮기는 사람들 발소리가 들리더군요. 옆집에 발소리가 이렇게 크게 들리나? .. 2021. 8. 26.
일본에서 집짓기 - 일본 주문주택(단독주택) 건설업체 "스미토모린교(住友林業)" 일본 목조 주문주택 건설 1위 업체인 "스미토모린교(住友林業)". 회사명에 임업(林業)이라는 글자가 들어가 있듯이 나무로 유명한 회사입니다. "스미토모임업" 이라고도 할수 있겠네요. 목조 주문주택 중에서는 실적이 가장 많고,기술면에서도 아주 좋은 건설업체입니다. 개인적으로는 "스미토모린교(住友林業)"가 가장 좋았습니다. 스미토모린교(住友林業) 일본에서 집을 짓기 위해 "세키스이 하우스"와 같이 많이 알아본 회사입니다. 목조주택에 대해 좋은 이미지가 없었기 때문에 목조주택은 처음부터 생각도 하지 않고 있었는데, 주택전시관에 가서 스미토모린교의 집을 직접 보고, 구조도 보고 설명을 듣고보니 스미토모린교에 반해버리고 말았습니다. 목조주택은 싫어! 라고 하시는 분들도 직접 스미토모린교에 한번 가보세요. 생각이 .. 2021. 8. 4.

티스토리툴바