도쿄를 포함한 일본에서 아파트(맨션)을 구입할때에 모델룸에 가서 직접 보고, 영업사원에게서 설명도 듣고, 최종적으로는 구입금액에 대한 이야기를 하게 됩니다.
도쿄에서 20평짜리 아파트가 역세권일경우 약 10억원에 달합니다.
10억이라는 현금이 있으면 일시불로 지불하면 되지만, 일본은 주택담보대출금리(주택론)가 0.475%(2021년 2월 기준)로 아주 낮아서 많은 사람들이 35년 장기대출을 받아서 구입하는 사람들이 많습니다.

일반 맨션과 타워맨션의 관리비와 수선유지비

일반 맨션과 타워맨션의 관리비와 수선유지비를 비교했을때 타워맨션이 비쌌습니다.
일본에서 아파트(맨션)을 구입한 후에도 매달 관리비와 수선유지비는 내야하는데요.
구입한 집의 평수에 따라 관리비와 수선유지비 금액이 달라집니다.

관리비 : 고정금액! 구입하는 시점에서 변하지 않는 금액
수선유지비 : 5년주기로 금액이 인상됨.

관리비나 수선유지비에는 수도, 전기, 가스, 냉난방등 광열비는 포함되어있지 않습니다.

도쿄타워가 보이는 전망이 좋은 오다이바에 있는 타워맨션의 고층을 구입해서 사는 것도 좋을거 같다는 생각이 들어서,
오다이바 근처인 "아리아케"라는 지역에 있는 "시티 타워즈 도쿄베이"라는 타워맨션을 보러 다녀왔습니다.
처음에 판매금액을 보고서는 요즘 시세에 가격면에서는 괜찮겠구나 라고 생각을 했습니다.
28층정도의 도쿄타워가 보이는 집에 대해 구입을 검토했습니다.

수선유지비의 함정!

집을 몇군데 둘러보고서는 해당 집에 대한 구입 시물레이션 자료를 줍니다.
위의 자료는 "시티 타워즈 도쿄베이" 타워맨션의 자료입니다.
70㎡정도의 약 20평짜리에 대한 금액입니다.

주택담보대출(주택론) + 관리비 + 수선유지비 포함해서 138,453엔(약 138만원)을 매달 갚으면 된다고 알려줍니다.
일본에서 월세로 약 100만원씩 내고 살고 있기 때문에, 한달에 138만원씩 갚으면 된다는 가벼운 생각을 하게 됩니다.

일본 아파트(맨션)의 관리비와 수선유지비

도쿄, 일본에서 아파트(맨션)을 구입하는것까지는 좋지만, 매달 내야하는 관리비와 수선유지비도 고려를 해서 구입을 하는게 좋습니다.

관리비 : 26,650엔 (약 266,500원)
수선유지비 : 8,570엔 (약 85,700원)

한달에 35,220엔 (약 352,200원)만 더 내면 되는거네? 라는 생각을 하게 됩니다.
나중에 주택담보대출(주택론)을 다 갚고 난다음에는 138만원씩 매달 내는게 아니라 관리비+수선유지비인 약 35만원만 내면 되겠구나라고요.

수선유지비는 5년마다 인상!

이 자료의 아랫쪽에 조그만한게 수선유지비에 대해 적혀있습니다.

6~10년째 : 19,460엔 (약 194,600원)
11~15년째 : 30,340엔 (약 303,400원)
16~30년째 : 36,670엔 (약 366,700원)

즉!!!
수선유지비는 5년마다 인상됩니다.
매달 관리비+수선유지비는 내야하기 때문에 아래와 같은 가격이 됩니다.

1~5년째 35,220엔 (약 352,200원)
6~10년째 : 46,110엔 (약 461,100원)
11~15년째 : 56,990엔 (약 569,900원)
16~30년째 : 63,320엔 (약 633,200원)

매달 내야하는 금액이 꽤 올라가죠?
신축으로 구입한지 11년째부터는 매달 56만원씩 내야합니다.

수선유지비는 왜 이렇게 비싼가?

일본의 아파트(맨션)은 유지관리를 아주 잘하는 편입니다.
정기적으로 큰 보수공사를 한번씩 한번씩 합니다.
위의 그래프에서 녹색 그래프가 공사비인데요.
외벽공사, 설비공사등이 포함됩니다.
그래서 20~30년된 아파트도 꽤 깨끗하게 관리가 되고 있답니다.

일본 아파트 단지인 UR공단의 건물 공사

이 건물은 1970년대에 지어진 아파트로 꽤 오래된 건물입니다.
하지만 이렇게 정기적으로 이렇게 공사를 해서 깨끗함을 유지하고 있는거지요.
지진이 많은 나라다보니 보수공사를 정기적으로 해줘야 무너지지 않고 버티는거 같아요.
건물이 크면 클수록 공사비용은 많이 드니 타워맨션은 저렇게 수선유지비가 많이 드는거 같습니다.

마무리

도쿄 및 일본에서 아파트(맨션) 구입할때에는 해당 아파트의 수선유지계획에 대해 알아보고 금액은 얼마나 되는지 확인하고, 10년, 20년, 30년후에도 그 금액을 지불할 수 있는 확인후에 구입검토를 하시기 바랍니다.
처음에 구입할당시의 저렴한 수선유지비만 생각해서는 절대 안됩니다.
게다가 광열비도 포함이 안되어 있으니 매월 지출금액은 더 나가겠죠?