본문 바로가기

일본 부동산 정보57

일본 집,맨션(아파트) 구입하기 전에 현지방문은 필수! 주의해야할 점! 일본에서 단독주택이나 맨션(아파트)구입하기전에 주의사항이라면 주의사항인 현지방문! 특히 일본 맨션(아파트)를 구입할때에는 기본적으로 맨션(아파트)현지를 가기 보다는 모델하우스에서 영업사원에게 설명듣는게 많습니다. 영업사원도 기본적으로 설명은 해주지만, 맨션을 판매하기 위해 좋은 점만 대부분 설명을 해준답니다. 모델하우스에 가면 영업사원이 맨션(아파트)이 들어서는 현지 정보로, 역에서는 걸어서 얼마나 걸리는지, 주변에 큰 마트는 얼마나 걸리는지, 주변에 학교, 병원, 공원등에 대해 설명을 해줍니다. 하지만, 모델하우스에서 이야기 듣는것과 실제로 현지 가보면 많은 차이가 있을 수가 있어서 꼭 현지에 가서 주변환경을 살펴보는게 좋습니다. 일단, 맨션 앞에 있는 도로는 차 한대정도만 지나갈 수 있는 아주 좁은 .. 2021. 6. 28.
일본 도쿄 타워맨션(아파트) 가격(시세) 및 구입 검토 - "프라우드 타워 무사시코가네이 크로스(プラウドタワー武蔵小金井クロス)" 도쿄에 있는 초고급 타워맨션(아파트)인 "프라우드 타워 무사시코가네이 크로스(プラウドタワー武蔵小金井クロス)" 도쿄의 맨션을 구입하고자 여러 맨션을 검토하고 또 검토하였습니다. 그중에서도 물망에 올랐던 전철역 바로 앞에 있는 트윈 타워맨션인 "프라우드 타워 무사시코가네이 크로스(プラウドタワー武蔵小金井クロス)". "프라우드 타워 무사시코가네이 크로스(プラウドタワー武蔵小金井クロス)"의 위치 맨션(아파트)가 있는 무사시코가네이(武蔵小金井)역에서 전철로 신주쿠까지 21분. 이케부쿠로까지 26분. 시부야까지 25분. 도쿄역까지 34분. 지브리스튜디오가 있는 미타카역까지 6분. "프라우드 타워 무사시코가네이 크로스(プラウドタワー武蔵小金井クロス)"에 대해 도쿄의 무사시코가네이(武蔵小金井) 주변은 재개발이 진행중인 곳입.. 2021. 6. 23.
결함, 부실공사가 발각된 도쿄 초고급 타워맨션 "프라우드 타워 무사시코가네이 크로스(プラウドタワー武蔵小金井クロス)" 2021년 6월 14일, 도쿄 초고급 타워맨션인 "프라우드 타워 무사시코가네이 크로스(プラウドタワー武蔵小金井クロス)"의 결함, 부실공사의 뉴스가 보도되었습니다. "프라우드 타워 무사시코가네이 크로스(プラウドタワー武蔵小金井クロス)"는 대규모 재개발로 인해 전철역과 직결된 초고급 트윈 타워맨션입니다. 2020년 5월에 완공되었고, 지상 26층, 지하 2층으로 총 716세대가 들어가는 대규모 타워맨션입니다. 사업자와 시공사 모두 일본을 대표하는 대기업인데, 이 대기업에서 이와 같은 결함, 부실공사가 발생하여 대기업의 네임벨류를 믿고 구입한 주민들은 화가 오를대로 올라 인터넷 커뮤니티상에서도 아주 시끄러운 상태입니다. 전철역 바로 앞에 세워진 트윈 타워맨션! ・세대수 : 716세대 ・사업자 : 노무라 부동산(野.. 2021. 6. 22.
일본 요코하마의 부실공사 맨션(아파트) "파크 시티 Lala 요코하마 (パークシティLala横浜)" 결함,부실공사으로 인해 재건축! 미쓰이 부동산(미츠이 부동산)! 일본의 대기업에 속하는 회사 중 하나로 맨션(아파트)구입으로 알아본 사람이라면 미쓰이 부동산을 모르는 사람은 없을정도로 아주 유명한 회사입니다. 그 미쓰이 부동산이 사업자로써 건설한 맨션인 "파크 시티 Lala 요코하마 (パークシティLala横浜)". 이름 모르는 회사의 아파트(맨션)을 구입하는것보다 이렇게 대기업의 네임벨류가 있는 아파트(맨션)이 더 신뢰감이 있고 잘 지었을거라는 생각을 가지는게 일반적입니다. 그로 인해 네임벨류가 있는것만큼 아파트(맨션)가격 또한 비싼편입니다. 이런 회사가 부실공사! 결함이 많은 아파트로 큰 파장이 일어났었습니다. 일본의 대형 쇼핑몰 중 하나인 "라라포트"와 함께 건설된 맨션인 "파크 시티 Lala 요코하마 (パークシティLala横浜)". .. 2021. 6. 18.
도쿄 에비스 타워맨션 "시티타워 에비스(シティータワー恵比寿)" 결함,부실공사 발각! 도쿄 시부야구에 있는 에비스역에서 도보 7분거리에 있는 타워맨션 "시티타워 에비스(シティータワー恵比寿)" 2021년 4월에 시티타워 에비스(シティータワー恵比寿)의 결함, 부실공사에 대해 보도되었습니다. 이 맨션의 경우에는 티비에서 대대적으로 보도되지는 않은 레벨입니다. 이 맨션(아파트)의 약 40㎡(약 12평)짜리 집 가격은 8000만엔(약 8억원). 154㎡(약 46평)짜리 집 가격은 5.8억엔(약 58억원). 21층의 발코니가 서쪽을 바라보는 98.53㎡(28평, 약 30평)의 가격은 2.5억엔(약 25억원). 단일 건물로 지상 23층 지하 2층의 분양맨션. 세대수 : 310세대 사업자 : 스미토모 부동산(住友不動産) 설계,시공업체 : 니시마츠 건설(西松建設) 완공일 : 2019년 2월 2019년 2.. 2021. 6. 17.
일본에서 집짓기 - 일본 주문주택(단독주택) 건설업체 "세키스이 하우스(SEKISUI HOUSE)" 일본 주문주택 건설 1위 업체인 "세키스이 하우스(SEKISUI HOUSE)". 실적이 가장 많고,기술면에서도 아주 좋은 건설업체입니다. 세키스이 하우스는 기본적으로는 철골로 건설을 하며, 목조주택도 건설하는 브랜드를 소유하고 있습니다. 세키스이 하우스(SEKISUI HOUSE) 일본에서 집을 짓기 위해 가장 많이 알아본 회사 중 한곳입니다. 상담도 많이 받고, "세키스이 하우스(SEKISUI HOUSE)"의 "꿈의 공장" 이라는 곳도 다녀왔습니다. "꿈의 공장"은 좋게 말하면 테마파크 같은 곳으로 "세키스이 하우스(SEKISUI HOUSE)"의 모델하우스가 한곳에 모여있는 곳입니다. 집을 지을때 이러한 기초공사를 하며, 내진설계, 외벽의 기능, 샷시의 방음성, 단열성 등 여러단계를 체험할 수 있는 곳입.. 2021. 6. 9.
일본에서 집짓기 - 일본 주문주택(단독주택) 건설업체 "헤벨하우스(헤베루 하우스)"에 대해 일본 단독주택을 짓는 회사는 많습니다만, 대기업 브랜드 중 하나가 "헤벨하우스(헤베루 하우스)"입니다. 영어표기로는 "HEBEL HAUS" 라고 합니다. "HEBEL HOUSE"가 아닌 "HEBEL HAUS"가 정확한 표기입니다. 목조건물이 많은 일본이지만, "헤벨하우스(헤베루 하우스)"는 철근주택으로 유명한 회사입니다. "헤벨하우스(헤베루 하우스)"는 목조주택은 만들지 않고 오로지 철근주택만 하는 회사입니다. 목조주택에 비해 철골주택이 튼튼하며 주문주택인것만큼 원하는 디자인으로 짓고 싶을때에는 철골주택이 좋습니다. 대기업 브랜드인 "헤벨하우스(헤베루 하우스)"는 건물 보증기간이 30년간 보장하고 있을만큼 건물에 대해서는 자신감이 있는 회사입니다. 지진이 많은 나라이기때문에 건물을 지지하는 기둥이 많이 .. 2021. 6. 1.
일본 맨션(아파트), 단독주택의 구조 "이중천장, 이중바닥" 일본에서 요즘 지어지는 아파트(맨션)이나 단독주택은 대부분이 이중천장, 이중바닥이 많습니다. 일본 맨션(아파트) 공식 사이트에 보면 해당 맨션(아파트)의 설비 소개에서 이중천장, 이중바닥을 적용했다고 큼직하게 소개를 하고 있습니다. 이중천장, 이중바닥은 도대체 어떤건지 알아보도록 하겠습니다. 이중천장, 이중바닥의 구조} 요즘 짓는 일본맨션에서는 왼쪽에 있는 이중천장, 이중바닥으로 만들어지고 있습니다. 어떤 곳에서는 층간소음을 줄여주는 획기적인 방법이다. 어떤 곳에서는 오히려 층간소음이 심해졌다. 라는 의견들이 나오고 있습니다. 맨션 콘크리트에 약간의 공간을 만들어서 바닥과 천장을 만듭니다. 기존에는 그냥 콘크리트에 바로 바닥재를 깔았고, 천장을 만들었습니다. 좀 더 알기 쉬운 그림을 볼까요? 먼저 기존방.. 2021. 5. 29.
도쿄 신주쿠 월세 50만원(5만엔)짜리 집은 어떤집? 우리나라 유학생들도 그렇지만 지방의 일본인들도 학교나 취업으로 도쿄에 살게 되었을때 도쿄의 신주쿠, 시부야에서 살고 싶어하는 사람들이 많습니다. "나 신주쿠에 살아~", "나 시부야에 살아~" 라고 말하고 싶은 분들이 생각보다 많은거 같더라고요. 그리고 신주쿠나 시부야는 번화가이기도 하지만 월세가 꽤 높은 지역이랍니다. 도쿄에서는 보통 월세 100만원(10만엔)은 줘야 그나마 살만한 집에 살 수 있어요. 물론 월세가 더 저렴한 집들도 많지만 신주쿠에서 월세 50만원(5만엔)하는 집은 어떤 집인지 알아보겠습니다. CASE 1 신주쿠역에서 도보 13분거리에 있는 집입니다. ■ 월세 4.8만엔(48만원) ■ 관리비 : 없음 ■ 지어진지 50년 ■ 면적 : 20.66㎡ (약 6평) ■ 전기, 수도, 가스 등 공.. 2021. 5. 21.
일본 맨션(아파트)의 벽은 나무합판벽! 방음에 약한 일본 맨션 벽의 구조! 일본은 목조건물이 많고, 조그만한 아파트의 유학생들도 많이 이용하는 원룸타입은 목조건물도 많은데요. 이야기를 들어보면 방음이 상당히 약하다고 하죠? 티비소리가 들린다. 전화 통화하는 소리가 들린다는 등등.. 콘크리트로 지어지고 있는 최근의 일본 맨션(아파트)이 경우 방음은 어떨까요? 일본 맨션(아파트)의 평면도와 구조 20평짜리 일본의 맨션(아파트) 평면도입니다. 대부분의 아파트(맨션)이 이 구조와 거의 동일합니다. 이부분에서 콘크리트 부분은 옆집과의 벽, 현관쪽, 발코니쪽만 콘크리트입니다. 빨간색으로 표시한 부분이 콘크리트가 사용된 부분입니다. 그럼, 집안에 있는 벽은 콘크리트가 아닌가요? 라는 의문을 가지게 됩니다. 집 내부에 있는 방과 방사이의 벽은 콘크리트벽이 아닙니다. 일본 맨션(아파트) 집 내.. 2021. 5. 12.
도쿄 맨션(아파트) 가격(시세) - 더 파크하우스 고탄노 도쿄 23구내에 있는 초저렴한 맨션인 "더 파크하우스 고탄노" 모델하우스에 다녀왔습니다. 거실에서 보이는 전망은 탁 틔여서 정말 좋습니다. 게다가 스카이트리까지 보인답니다. 초저렴이라는 표현을 사용했는데 얼마나 저렴한지, 어떤 맨션인지 알려드리겠습니다. "더 파크하우스 고탄노" 모델하우스 맨션은 이미 완성이 되어 있었고, 맨션내에 약 20평의 모델하우스가 준비되어 있었습니다. 12층 건물에 9층에 모델하우스가 있었습니다. 현관문 옆에 있는 방의 창문입니다. 창문에 철장같이 되어있죠? 저건 각도조절이 됩니다. 창문을 열어놓아도 저 부분 각도조절을 하면 밖에서 방은 안보이지만 빛과 바람은 통하게 가능하답니다. 요즘 수많은 맨션에 설치되고 있답니다. 그리고 현관문 열쇠부분! 열쇠를 넣어서 돌려야 하는 구조입니.. 2021. 4. 28.
천연온천이 있는 일본맨션(아파트) "산레스코 벳푸 이시가키히가시" 가격은 얼마일까? 일본 맨션(아파트)에 천연온천이 있다고? 천연온천 시설이 있는 맨션(아파트)에 살면 어떨까? 매일 온천에 들어가는건 정말 좋을거 같은데 가격은 얼마나 비쌀까? 궁금하신분들이 많을텐데요. 이번에는 도쿄에 있는 맨션이 아닌 일본 규슈 오이타현에 있는 온천으로 유명한 벳푸에 있는 맨션인 "산레스코 벳푸 이시가키히가시" 입니다. 물론 도쿄에도 온천시설이 있는 맨션이 있답니다. "산레스코 벳푸 이시가키히가시" 위치 도쿄에서 아주 많이 떨어져있는 일본서쪽에 위치한 일본 규슈 오이타현에 있는 온천도시인 "벳푸(別府)" 에 있는 맨션입니다. "산레스코 벳푸 이시가키히가시" 외관 벳푸시 최초의 면진설계가 적용된 지상 14층 맨션(아파트)입니다. 총 63세대이고 약 30평짜리도 있고 큼직큼직한 사이즈의 맨션입니다. 바로 .. 2021. 4. 22.
도쿄 맨션(아파트) 가격(시세) - THE SANMAISON 시로카네다이(白金台) 롯폰기가 있는 도쿄 미나토구 지역에 저층 고급맨션인 "THE SANMAISON 시로카네다이(白金台)"를 보겠습니다. 초고층 타워맨션이 비쌀것 같은 이미지가 있지만, 저층 맨션도 생각보다 비쌉니다. 일본에서 제일 비싼 맨션도 저층맨션이랍니다. "THE SANMAISON 시로카네다이(白金台)"의 위치 롯폰기 바로 옆지역인 시로카네다이 라는 곳에 있습니다. 시로카네타카나와, 시로카네다이 지역은 부자동네입니다. 일단, 미나토구에 속해 있는 지역이면 대부분이 비싼 지역입니다. "THE SANMAISON 시로카네다이(白金台)"의 외관 저층맨션이나 일반 맨션과는 다르게 디자인입니다.창문도 크고 사용된 자재도 고급스럽습니다. 세대수는 총 19세대입니다. 일반 맨션에 비해 베란다는 조금 작아보입니다. 1층 로비입구는 자.. 2021. 4. 15.
도쿄에서 맨션(아파트) 구입시 피해야할 지역과 시세(가격) "아다치구(足立区)" 도쿄는 23개의 구로 구성되어 있는데요. 그 중에서도 도쿄에서 월세로 살아도 아파트(맨션)을 구입을 해도 피해야할 지역이 있습니다. 바로 "아다치구(足立区)" 입니다. 주변 환경 이야기와 "아다치구(足立区)"의 2021년도 맨션(아파트) 가격(시세)에 대해 알아보겠습니다. "아다치구(足立区)"의 위치 도쿄의 23구중 동북쪽에 위치한 "아다치구(足立区)". 아라카와강이라는 큰 강을 건너면 "아다치구(足立区)"가 있는데요. 유독 일본내에서도 아다치구에 대해서는 좋게 이야기하는 사람들은 못봤습니다. 아다치구의 환경을 알면서도 일부러 아다치구로 이사를 하는 사람은 거의 없을정도입니다. 이번에 제가 맨션(아파트)을 보러 다녀왔던 곳은 "아다치구(足立区)"의 고탄노역에서 도보 3~4분거리에 있는 역세권 맨션(아파트.. 2021. 4. 5.
일본 맨션(아파트) 및 단독주택의 24시간 환기 시스템은 필수사항! 도쿄에 와서 오래된 맨션(아파트)에 살면서 가장 불만이었던건 집이 춥다는 거였습니다. 오래된 집이다보니 창문유리도 이중창이 아닌 유리 한장짜리였고, 창문도 완전 밀폐가 되는 타입이 아니어서 바람불면 창문이 흔들리는 소리도 나고 그랬던 집이었습니다. 이런집도 도쿄에서는 월세가 약 100만원 가까이 내고 살았습니다. 매달 내는 월세도 아깝고, 이런 오래된 집에서 탈출을 하고 싶어서 2021년에 신축 맨션(아파트)를 구입했습니다. 창문은 이중창에 샷시가 2개로 되어 있는 이중샷시여서 일반적인 맨션(아파트)에 비해 더 단열효과가 좋아서 따뜻하겠구나하고 큰기대를 안고 입주를 했습니다. 그런데 생각보다 집이 추웠습니다. 그 이유는 24시간 환기 시스템에 있었습니다. 24시간 환기 시스템 2003년에 일본의 건축 기.. 2021. 3. 30.
도쿄 아파트(맨션) 구입후 싱크대 식기수납장 추가공사! 구입시 필수! 도쿄 23구내에 맨션(아파트)를 구입후 싱크대 수납장을 추가공사를 했습니다. 싱크대 수납장이라기보다는 식기 수납장입니다. 일본은 일반적인 맨션(아파트)에 싱크대쪽 식기 수납장이 기본적으로 설치가 안되어있습니다. 그냥 완성품으로 되어 있는 식기수납장을 사서 설치를 해도되는데 일반 완성품 가구인지라 키친과 색상이 안맞고, 천장과의 높이도 안맞고 분위기도 틀리기 때문에 설치된 수납장의 색상에 맞게 주문제작을 하는 분들이 많습니다. 식기 수납장? 어떤걸 말하는거냐면요? 먼저 기본적으로 설치되어 있는 싱크대입니다. 문짝 모델명, 색상번호 등을 맨션(아파트) 판매업체에게 확인해둡니다. 저는 식기 수납장을 주문제작을 해서 문짝과 색상도 똑같이 맞출려고 했습니다. 모델룸의 식기 수납장 먼저 맨션(아파트)의 모델룸의 사.. 2021. 3. 26.
도쿄타워가 보이는 타워맨션(아파트) "시티타워즈 도쿄베이" 구입 및 검토! 2편! 모델룸 견학 및 판매가격편. 도쿄에 아파트(맨션)을 구입하기 위해 도쿄 오다이바의 아리아케지역에 있는 초고층 아파트인 타워맨션 "시티타워즈 도쿄베이"의 모델룸을 견학하고 왔습니다. 도쿄타워가 보이는 타워맨션입니다. 크게 보이는건 아니고요. 빌딩 사이로 조그만한게 보이더라고요. 모델룸 견학가서 찍어온 사진과 판매가격에 대한 개인적인 생각을 적어보고자 합니다. 1편 위치 및 시설편 Link : 타워맨션(아파트) "시티타워즈 도쿄베이" 구입 및 검토! 1편! 위치 및 시설편. 1편에서는 "시티타워즈 도쿄베이" 타워맨션의 위치와 부대시설에 대한 설명을 간략하게 했는데요. 다시 알려드리자면 주변 개발이 많이 최종적으로 많이 된 상태라서 부동산 값은 오를데로 오른거라 생각됩니다. 이곳 아리아케 지역은 매립지로 10년전에는 허허벌판이었는데, 그.. 2021. 3. 21.
도쿄타워가 보이는 타워맨션(아파트) "시티타워즈 도쿄베이" 구입 및 검토! 1편! 위치 및 시설편. 도쿄 오다이바의 아리아케에 있는 도쿄타워가 보이는 타워맨션(아파트)인 "시티타워즈 도쿄베이"를 보고 왔습니다. 사진이 많아서 1편 위치 및 시설편과 2편인 모델룸 견학 및 판매가격편으로 나눠서 적어보고자 합니다. 1편 위치 및 시설편 도쿄 오다이바에 도쿄올림픽 경기장 부지로 몇년이나 방치되었던 이 땅에 주거시설이 들어서기 시작했습니다. 그게 바로 "시티타워즈 도쿄베이"라는 타워맨션과 상업시설인 "아리아케가든" 입니다. 주거시설과 상업시설이 들어서면서 주변 부동산값도 많이 올랐습니다. 10년전에 아리아케 이곳에 타워맨션은 많지 않았습니다. 주변은 매립지로 허허벌판이었습니다. 도쿄 올림픽 경기장 건설예정지로 계속 방치가 되고 있었는데, 몇번이나 유치에 실패를 하자 목적을 변경하였는데요. 주변에 아무것도 없던.. 2021. 3. 16.
일본 집, 아파트(맨션)이 추운 이유 우리나라 집에 비해 일본 집은 많이 춥다고들 하는데요. 추운 이유에는 여러가지가 있겠지만, 저의 경험담을 위주로 적어볼까 합니다. 제가 일본에 온지 10여년동안 생활을 한곳이 도쿄 이타바시구에 있는 "타카시마다이라(高島平)" 라는 지역에 있는 UR공단이라는 아파트단지에 살았습니다. UR이라는 곳은 월세받고 집을 빌려주는 곳인데, 일본에서 집을 빌릴때 필요한 보증인등이 없어서 외국인들이 처음에 살기에 아주 좋은 곳입니다. 그래서 "타카시마다이라(高島平)"에 있는 UR에는 외국인들이 상당히 많이 살고 있습니다. 한국인들도 많이 살고 있고요. 중국인, 인도인들이 많은거 같아요. UR 월세는 원룸으로 약 90~100만원 가까이 합니다. "타카시마다이라(高島平)" UR 아파트가 추운 이유 "타카시마다이라(高島平).. 2021. 3. 13.
일본의 온돌(유카단보)과 우리나라 온돌의 차이 일본에도 "온돌"과 비슷한 시스템이 존재합니다. 일본에서는 "온돌"을 "유카단보"라고 합니다. 일본의 온돌은 우리나라와 차이가 있다면 시공법과 시공 장소입니다. 일본의 온돌(유카단보)는 패널타입 일본은 대부분이 온돌패널타입으로 시공이 되고 있습니다. 목조주택이 많은 일본이라 시멘트나 콘크리트 등을 사용하는 곳은 맨션(아파트)외에는 그렇게 많지 않습니다. 대부분이 철골이나 목조주택이 대부분이라 온돌패널을 이용하는 곳이 일반적입니다. 우리나라처럼 온돌용 호스를 깔고 시멘트를 붓고 해서 만드는곳도 있는데 아주 드물더라고요. 온돌 패널위에 바로 강화마루나 원목마루를 시공합니다. 일본은 장판을 까는 곳은 거의 본적이 없습니다. 보통 강화마루나 원목마루를 이용하더라고요. 우리나라도 마루를 시공하는 곳이 많은거 같은.. 2021. 3. 9.
일본에서 집을 구입할때 주의사항 - 침수・홍수지역 확인 일본에서 맨션(아파트)나 단독주택을 구입할때 주의해야할 점 중에 하나인 침수・홍수인지 확인도 중요합니다. 맨션(아파트)나 단독주택을 보러가서 마음에 들었다고 구입을 하면 안됩니다. 이번에는 침수에 대해 적어보고자 합니다. 도쿄 수해피해지역 하자드맵 도쿄의 수해피해지역을 표시한 하자드맵입니다. 빨간색일수록 피해가 심한 지역입니다. 보면 아시겠지만, 강의 주변이 침수피해가 심한 지역입니다. 그리고 해발고도가 낮은 지역이기도 합니다. 제일 왼쪽에 있는 "아라카와" 라는 강의 수위와 오른쪽에 집의 위치를 비교해보면 아시겠지만, 집이 있는 곳이 강의 수위보다 낮은 곳에 있습니다. 그래서 강이 조금 넘치면 쉽게 침수될 위험성이 있습니다. 이런곳은 가능하면 피하는게 좋습니다. 침수피해지역의 집구조 도쿄 수해피해지역으.. 2021. 2. 24.