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일본 부동산 정보67

도쿄역 부근에 지상 70층 초고층 목조빌딩 건설예정! 건설사는 스미토모린교(住友林業)! 일본의 목조전문 건설회사 "스미토모린교(住友林業)"에서 도쿄역 부근에 높이 350m 지상 70층의 초고층 목조빌딩을 건설예정입니다. 일본은 일반 단독주택의 경우 목조주택이 아주 많습니다. 목조주택건설회사의 대기업인 "스미토모린교(住友林業)". 2041년을 목표로 지상 70층이라는 초고층 목조빌딩 건설계획을 발표했습니다. "스미토모린교(住友林業)"의 지상70층 초고층 목조빌딩 초고층 건축물이면서도 친화적인 환기구조! 목조의 이미지를 더욱 돋보이기 위해 곳곳에 나무등 식물들을 심어서 자연을 느낄 수 있는 빌딩으로 건설예정! 건물 용도는 상업시설, 오피스, 호텔, 주택이라고 합니다. 현재 예상되는 공사비용은 약 6조원(약 6000억엔)! 차가운 콘크리트 초고층 빌딩과는 달리 나무가 주는 따스함이 느껴지는 목조.. 2021. 11. 30.
일본 이케아의 원룸 아파트 월세가 990원(99엔)! 990원 아파트? 일본 이케아(이케아 재팬)가 도쿄 신주쿠에서 원룸 임대를 합니다. 월세가 단돈 990원(99엔). 평수는 10㎡로 약 3평이긴 하지만, 생활에 필요한 많이 갖추어진 원룸입니다. 이케아 재팬에서 시부야,하라주쿠,신주쿠의 도시형 점포와 연동해 좁은 방용으로 가구 등을 제안하는 프로젝트 "Tiny Homes(타이니 홈즈)" 를 개시했습니다. 이케아가 원룸 아파트를 임대한다니 참 흥미롭습니다. 일본은 월세가 아주 비쌉니다. 그것도 도쿄 신주쿠에서 이정도의 방이라면 월세 50만원은 받지 않을까 싶습니다. 이케아 재팬의 3평짜리 아파트! 월세 990원 넓이는 10㎡로 약 3평정도밖에 되지 않지만 이케아에서 제공하는 원룸 임대서비스! 월세가 990원이라니 정말 놀라지 않을수가 없습니다. 비좁긴 하지만 그래도 월세가 .. 2021. 11. 24.
일본 아파트 구입은 지금? 주택담보대출 이자보다 공제액이 높은 일본의 부동산 시장! 일본에서 몇억원이나 하는 아파트(맨션)를 구입! 일본에서는 아파트라고 하지 않고 맨션이라고 합니다. 아파트라고 하면 조그만한 원룸타입 같은걸 아파트라고 하고 우리나라의 아파트, 빌라, 같은 큰 사이즈를 일본에서 맨션이라고 합니다. 그냥 여기에서는 알기쉽게 맨션을 아파트라고 하고 적어보겠습니다. 물론 그만큼 돈을 가지고 있는 사람이라면 큰 걱정은 안되겠지만, 일반 회사원의 경우 몇억원이나 하는 아파트를 구입하기란 참 어렵습니다. 그래서 아파트를 구입하는 사람은 대부분이 은행에서 주택담보대출(주택론)을 받습니다. 주택담보대출(주택론)을 일본에서는 "주택론" 이라고 합니다. 일본은 주택담보대출(주택론) 이자가 아주 낮습니다. 일본 주택담보대출(주택론) 금리는 0.3~0.5% 2021년 11월 기준 일본 주택담.. 2021. 11. 22.
홋카이도 삿포로 재개발로 초고층 타워맨션 건설 및 부동산 가격 상승중! 2021년 현재! 홋카이도 삿포로가 재개발로 인해 삿포로역 주변 부동산 가격이 상승중입니다. 삿포로에 땅 좀 사놨으면 좋았을뻔했습니다. 삿포로역 주변으로 타워맨션이 세워지고 있습니다. 630세대가 들어가는 높이 180m의 48층 타워맨션이 건설중에 있습니다. 14층의 호텔과 같이 건설중입니다. 2023년 12월에 완공예정으로 건설진행중이고 현재 15층정도까지 올라갔습니다. 이 타워맨션 건설에서는 일본에서는 최초로 적용된 건설공법이 적용되어 코스트 절약효과와 건설속도를 개선했다고 합니다. 일본 최초로 적용된 건설공법은 바로 크레인!! 크레인은 건설현장에서 빠질 수 없는거죠? 일반적으로는 크레인 기둥을 세워서 건설을 하는데요. 일본 최초로 적용된 건설공법은 건물 기둥에 크레인으로 올려서 크레인 자체를 건물 .. 2021. 11. 17.
도쿄 신주쿠, 시부야의 월세 30만원짜리 집이란? 일본은 전세개념이 없고, 월세로 사느냐? 집을 구입해서 사느냐? 밖에 없습니다. 월세는 우리나라에 비해 아주 비쌉니다. 어느 정도 생활공간을 확보하면서 보통 사람처럼 살려면 월세 70~100만원정도 줘야 합니다. 도쿄의 인기지역인 신주쿠, 시부야 근처에 월세 30만원짜리 집은 어떤집인지 알아보겠습니다. 월세가 저렴한 곳이란 1.역에서 멀다. 2.방이 좁다 3.집이 지어진지 오래되어 방이 아주 허름하다. 4.욕실이나 화장실이 없다.(건물내 공용이거나 아예 없는 곳도 있음) 5.세탁기 놓는 곳이 없다. 6.주변이 시끄럽다 7.사건(자살, 살인등)이 있었던 방이다. 8.1층이다. 1층은 범죄에 당할 위험이 높아서 최소 2층이상에 사는게 좋습니다. 저렴한 곳은 다 이유가 있습니다. 지어진지 45년의 1층에 있는.. 2021. 11. 9.
일본 도쿄 맨션(아파트) 가격(시세) 및 구입 검토 - "프라우드 헤이와다이 가든(プラウド平和台ガーデン)" 도쿄 북서쪽에 위치한 네리마구 헤이와다이(平和台)라는 지역에 있는 저층 맨션입니다. 이 지역은 건물 높이 제한이 있는 지역으로 고층건물을 짓지 못하기 때문에 이번에 소개드릴 도쿄 맨션(아파트)는 4층으로 된 저층 맨션입니다. 노무라 부동산이라는 대기업의 브랜드로 건설되고 있는 맨션입니다. 맨션명은 "프라우드 헤이와다이 가든(プラウド平和台ガーデン)". 맨션에 대해 그리고 판매가격에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 프라우드 헤이와다이 가든(プラウド平和台ガーデン)의 위치 헤이와다이(平和台)역에서 도보 5분거리에 있는 저층맨션입니다. 역에서 아주 가깝다는게 가장 이점입니다. 역에서 가까운점뿐만아니라 맨션에서 걸어서 4분거리에 큰 마트. 걸어서 3분거리에 생필품을 구입할 수 있는 드럭스토어(약국). 가전제품을 파는.. 2021. 9. 16.
도쿄 아파트(맨션) 가격 및 시세 (2021년도판) 도쿄 아파트(맨션) 가격이 조금씩 오르고 있습니다. 일본의 부동산은 우리나라처럼 투자가치가 있을까? 라는 의문을 개인적으로는 가지고 있습니다. 일본의 부동산은 생각보다 많이 오르지 않는게 일반적인 상식입니다. 일본은 전세개념이 없고, 월세로 살든지 집을 사든지 2가지 방법이 있습니다만, 집을 사더라도 큰 매력을 못느끼는 사람들이 많기 때문에 돈이 있어도 월세로 살려는 사람들도 많이 있답니다. 도쿄의 매립지역 이곳은 바다를 메꾸어 만든 매립지역입니다. 오다이바가 있는 곳입니다. 오다이바는 처음부터 많은 부분을 생각해서 만든 지역이기도 합니다. 오다이바는 지하시설을 만들어서 배관, 전선들을 전부 지하로 넣어서 전봇대가 없는 지역이기도 합니다. 매립지역은 지진이 발생하면 땅이 가라앉을수도 있기 때문에 개인적으.. 2021. 9. 14.
일본 아파트(맨션) 구조의 월도어(Wall Door)란 무엇인가? 일본 맨션(아파트)에는 월도어(Wall Door)라는게 있습니다. 최근 지어지는 일반적인 맨션에는 기본적으로 설치되고 있는거 같아요. 특히 거실쪽에 설치가 되는데 월도어(Wall Door)가 무엇인지 알아보겠습니다. 일본에서는 20평정도가 가장 일반적인 사이즈로 그 평면도입니다. 거실에는 방(침실3)이 같이 붙어있는데요. 거실을 넓게 사용하고 싶을 경우, 월도어를 접어서 방(침실3)을 거실처럼 사용할 수 있고요. 침실3을 방으로 사용하고 싶을 경우에는 월도어를 쳐서 거실과 방을 분리해서 사용할 수 있답니다. 위의 평면도에 방(침실3)의 사진입니다. 벽에 수납되어 있는 월도어를 꺼내서 설치를 합니다. 천장에 레일이 설치되어 있어서 쉽게 이동시킬 수 있습니다. 이렇게 몇장으로 나눠져 있는데요. 한장씩 한장씩.. 2021. 9. 13.
일본 아파트(맨션) 꼭대기층(탑층)에서도 층간소음이 들린다? 일본에서 아파트(맨션)을 구입했습니다. 처음 일본에 와서 살았던 곳은 오래된 맨션(아파트)였는데 윗층의 발소리가 너무 많이 들려서 싫어서 이 층간소음에서 벗어나고자 집을 사게 되면 제일 꼭대기층(탑층)을 사야지하고 마음을 먹고 있었습니다. 신축 맨션(아파트)의 꼭대기층(탑층)을 구입했습니다. 드디어 층간소음으로부터 해방이다 라고 생각하고 있었는데, 어디선가 아이들이 뛰는 소리가 들립니다. 어른들의 발소리도 들리고요. 무엇을 하고 있는지는 모르겠으나, 쿵~~ 한참 있다가 쿵~~쿵~~~ 이런 무거운 짐을 바닥에 놓는 듯한 소리가 자주 들리더군요. 제일 꼭대기층인데 어디서 소리가 들리나 싶었는데, 처음에는 옆집에 이사짐 들어올때 이사짐 옮기는 사람들 발소리가 들리더군요. 옆집에 발소리가 이렇게 크게 들리나? .. 2021. 8. 26.
일본에서 집짓기 - 일본 주문주택(단독주택) 건설업체 "스미토모린교(住友林業)" 일본 목조 주문주택 건설 1위 업체인 "스미토모린교(住友林業)". 회사명에 임업(林業)이라는 글자가 들어가 있듯이 나무로 유명한 회사입니다. "스미토모임업" 이라고도 할수 있겠네요. 목조 주문주택 중에서는 실적이 가장 많고,기술면에서도 아주 좋은 건설업체입니다. 개인적으로는 "스미토모린교(住友林業)"가 가장 좋았습니다. 스미토모린교(住友林業) 일본에서 집을 짓기 위해 "세키스이 하우스"와 같이 많이 알아본 회사입니다. 목조주택에 대해 좋은 이미지가 없었기 때문에 목조주택은 처음부터 생각도 하지 않고 있었는데, 주택전시관에 가서 스미토모린교의 집을 직접 보고, 구조도 보고 설명을 듣고보니 스미토모린교에 반해버리고 말았습니다. 목조주택은 싫어! 라고 하시는 분들도 직접 스미토모린교에 한번 가보세요. 생각이 .. 2021. 8. 4.
일본 집,맨션(아파트) 구입하기 전에 현지방문은 필수! 주의해야할 점! 일본에서 단독주택이나 맨션(아파트)구입하기전에 주의사항이라면 주의사항인 현지방문! 특히 일본 맨션(아파트)를 구입할때에는 기본적으로 맨션(아파트)현지를 가기 보다는 모델하우스에서 영업사원에게 설명듣는게 많습니다. 영업사원도 기본적으로 설명은 해주지만, 맨션을 판매하기 위해 좋은 점만 대부분 설명을 해준답니다. 모델하우스에 가면 영업사원이 맨션(아파트)이 들어서는 현지 정보로, 역에서는 걸어서 얼마나 걸리는지, 주변에 큰 마트는 얼마나 걸리는지, 주변에 학교, 병원, 공원등에 대해 설명을 해줍니다. 하지만, 모델하우스에서 이야기 듣는것과 실제로 현지 가보면 많은 차이가 있을 수가 있어서 꼭 현지에 가서 주변환경을 살펴보는게 좋습니다. 일단, 맨션 앞에 있는 도로는 차 한대정도만 지나갈 수 있는 아주 좁은 .. 2021. 6. 28.
일본 도쿄 타워맨션(아파트) 가격(시세) 및 구입 검토 - "프라우드 타워 무사시코가네이 크로스(プラウドタワー武蔵小金井クロス)" 도쿄에 있는 초고급 타워맨션(아파트)인 "프라우드 타워 무사시코가네이 크로스(プラウドタワー武蔵小金井クロス)" 도쿄의 맨션을 구입하고자 여러 맨션을 검토하고 또 검토하였습니다. 그중에서도 물망에 올랐던 전철역 바로 앞에 있는 트윈 타워맨션인 "프라우드 타워 무사시코가네이 크로스(プラウドタワー武蔵小金井クロス)". "프라우드 타워 무사시코가네이 크로스(プラウドタワー武蔵小金井クロス)"의 위치 맨션(아파트)가 있는 무사시코가네이(武蔵小金井)역에서 전철로 신주쿠까지 21분. 이케부쿠로까지 26분. 시부야까지 25분. 도쿄역까지 34분. 지브리스튜디오가 있는 미타카역까지 6분. "프라우드 타워 무사시코가네이 크로스(プラウドタワー武蔵小金井クロス)"에 대해 도쿄의 무사시코가네이(武蔵小金井) 주변은 재개발이 진행중인 곳입.. 2021. 6. 23.
결함, 부실공사가 발각된 도쿄 초고급 타워맨션 "프라우드 타워 무사시코가네이 크로스(プラウドタワー武蔵小金井クロス)" 2021년 6월 14일, 도쿄 초고급 타워맨션인 "프라우드 타워 무사시코가네이 크로스(プラウドタワー武蔵小金井クロス)"의 결함, 부실공사의 뉴스가 보도되었습니다. "프라우드 타워 무사시코가네이 크로스(プラウドタワー武蔵小金井クロス)"는 대규모 재개발로 인해 전철역과 직결된 초고급 트윈 타워맨션입니다. 2020년 5월에 완공되었고, 지상 26층, 지하 2층으로 총 716세대가 들어가는 대규모 타워맨션입니다. 사업자와 시공사 모두 일본을 대표하는 대기업인데, 이 대기업에서 이와 같은 결함, 부실공사가 발생하여 대기업의 네임벨류를 믿고 구입한 주민들은 화가 오를대로 올라 인터넷 커뮤니티상에서도 아주 시끄러운 상태입니다. 전철역 바로 앞에 세워진 트윈 타워맨션! ・세대수 : 716세대 ・사업자 : 노무라 부동산(野.. 2021. 6. 22.
일본 요코하마의 부실공사 맨션(아파트) "파크 시티 Lala 요코하마 (パークシティLala横浜)" 결함,부실공사으로 인해 재건축! 미쓰이 부동산(미츠이 부동산)! 일본의 대기업에 속하는 회사 중 하나로 맨션(아파트)구입으로 알아본 사람이라면 미쓰이 부동산을 모르는 사람은 없을정도로 아주 유명한 회사입니다. 그 미쓰이 부동산이 사업자로써 건설한 맨션인 "파크 시티 Lala 요코하마 (パークシティLala横浜)". 이름 모르는 회사의 아파트(맨션)을 구입하는것보다 이렇게 대기업의 네임벨류가 있는 아파트(맨션)이 더 신뢰감이 있고 잘 지었을거라는 생각을 가지는게 일반적입니다. 그로 인해 네임벨류가 있는것만큼 아파트(맨션)가격 또한 비싼편입니다. 이런 회사가 부실공사! 결함이 많은 아파트로 큰 파장이 일어났었습니다. 일본의 대형 쇼핑몰 중 하나인 "라라포트"와 함께 건설된 맨션인 "파크 시티 Lala 요코하마 (パークシティLala横浜)". .. 2021. 6. 18.
도쿄 에비스 타워맨션 "시티타워 에비스(シティータワー恵比寿)" 결함,부실공사 발각! 도쿄 시부야구에 있는 에비스역에서 도보 7분거리에 있는 타워맨션 "시티타워 에비스(シティータワー恵比寿)" 2021년 4월에 시티타워 에비스(シティータワー恵比寿)의 결함, 부실공사에 대해 보도되었습니다. 이 맨션의 경우에는 티비에서 대대적으로 보도되지는 않은 레벨입니다. 이 맨션(아파트)의 약 40㎡(약 12평)짜리 집 가격은 8000만엔(약 8억원). 154㎡(약 46평)짜리 집 가격은 5.8억엔(약 58억원). 21층의 발코니가 서쪽을 바라보는 98.53㎡(28평, 약 30평)의 가격은 2.5억엔(약 25억원). 단일 건물로 지상 23층 지하 2층의 분양맨션. 세대수 : 310세대 사업자 : 스미토모 부동산(住友不動産) 설계,시공업체 : 니시마츠 건설(西松建設) 완공일 : 2019년 2월 2019년 2.. 2021. 6. 17.
일본에서 집짓기 - 일본 주문주택(단독주택) 건설업체 "세키스이 하우스(SEKISUI HOUSE)" 일본 주문주택 건설 1위 업체인 "세키스이 하우스(SEKISUI HOUSE)". 실적이 가장 많고,기술면에서도 아주 좋은 건설업체입니다. 세키스이 하우스는 기본적으로는 철골로 건설을 하며, 목조주택도 건설하는 브랜드를 소유하고 있습니다. 세키스이 하우스(SEKISUI HOUSE) 일본에서 집을 짓기 위해 가장 많이 알아본 회사 중 한곳입니다. 상담도 많이 받고, "세키스이 하우스(SEKISUI HOUSE)"의 "꿈의 공장" 이라는 곳도 다녀왔습니다. "꿈의 공장"은 좋게 말하면 테마파크 같은 곳으로 "세키스이 하우스(SEKISUI HOUSE)"의 모델하우스가 한곳에 모여있는 곳입니다. 집을 지을때 이러한 기초공사를 하며, 내진설계, 외벽의 기능, 샷시의 방음성, 단열성 등 여러단계를 체험할 수 있는 곳입.. 2021. 6. 9.
일본에서 집짓기 - 일본 주문주택(단독주택) 건설업체 "헤벨하우스(헤베루 하우스)"에 대해 일본 단독주택을 짓는 회사는 많습니다만, 대기업 브랜드 중 하나가 "헤벨하우스(헤베루 하우스)"입니다. 영어표기로는 "HEBEL HAUS" 라고 합니다. "HEBEL HOUSE"가 아닌 "HEBEL HAUS"가 정확한 표기입니다. 목조건물이 많은 일본이지만, "헤벨하우스(헤베루 하우스)"는 철근주택으로 유명한 회사입니다. "헤벨하우스(헤베루 하우스)"는 목조주택은 만들지 않고 오로지 철근주택만 하는 회사입니다. 목조주택에 비해 철골주택이 튼튼하며 주문주택인것만큼 원하는 디자인으로 짓고 싶을때에는 철골주택이 좋습니다. 대기업 브랜드인 "헤벨하우스(헤베루 하우스)"는 건물 보증기간이 30년간 보장하고 있을만큼 건물에 대해서는 자신감이 있는 회사입니다. 지진이 많은 나라이기때문에 건물을 지지하는 기둥이 많이 .. 2021. 6. 1.
일본 맨션(아파트), 단독주택의 구조 "이중천장, 이중바닥" 일본에서 요즘 지어지는 아파트(맨션)이나 단독주택은 대부분이 이중천장, 이중바닥이 많습니다. 일본 맨션(아파트) 공식 사이트에 보면 해당 맨션(아파트)의 설비 소개에서 이중천장, 이중바닥을 적용했다고 큼직하게 소개를 하고 있습니다. 이중천장, 이중바닥은 도대체 어떤건지 알아보도록 하겠습니다. 이중천장, 이중바닥의 구조} 요즘 짓는 일본맨션에서는 왼쪽에 있는 이중천장, 이중바닥으로 만들어지고 있습니다. 어떤 곳에서는 층간소음을 줄여주는 획기적인 방법이다. 어떤 곳에서는 오히려 층간소음이 심해졌다. 라는 의견들이 나오고 있습니다. 맨션 콘크리트에 약간의 공간을 만들어서 바닥과 천장을 만듭니다. 기존에는 그냥 콘크리트에 바로 바닥재를 깔았고, 천장을 만들었습니다. 좀 더 알기 쉬운 그림을 볼까요? 먼저 기존방.. 2021. 5. 29.
도쿄 신주쿠 월세 50만원(5만엔)짜리 집은 어떤집? 우리나라 유학생들도 그렇지만 지방의 일본인들도 학교나 취업으로 도쿄에 살게 되었을때 도쿄의 신주쿠, 시부야에서 살고 싶어하는 사람들이 많습니다. "나 신주쿠에 살아~", "나 시부야에 살아~" 라고 말하고 싶은 분들이 생각보다 많은거 같더라고요. 그리고 신주쿠나 시부야는 번화가이기도 하지만 월세가 꽤 높은 지역이랍니다. 도쿄에서는 보통 월세 100만원(10만엔)은 줘야 그나마 살만한 집에 살 수 있어요. 물론 월세가 더 저렴한 집들도 많지만 신주쿠에서 월세 50만원(5만엔)하는 집은 어떤 집인지 알아보겠습니다. CASE 1 신주쿠역에서 도보 13분거리에 있는 집입니다. ■ 월세 4.8만엔(48만원) ■ 관리비 : 없음 ■ 지어진지 50년 ■ 면적 : 20.66㎡ (약 6평) ■ 전기, 수도, 가스 등 공.. 2021. 5. 21.
일본 맨션(아파트)의 벽은 나무합판벽! 방음에 약한 일본 맨션 벽의 구조! 일본은 목조건물이 많고, 조그만한 아파트의 유학생들도 많이 이용하는 원룸타입은 목조건물도 많은데요. 이야기를 들어보면 방음이 상당히 약하다고 하죠? 티비소리가 들린다. 전화 통화하는 소리가 들린다는 등등.. 콘크리트로 지어지고 있는 최근의 일본 맨션(아파트)이 경우 방음은 어떨까요? 일본 맨션(아파트)의 평면도와 구조 20평짜리 일본의 맨션(아파트) 평면도입니다. 대부분의 아파트(맨션)이 이 구조와 거의 동일합니다. 이부분에서 콘크리트 부분은 옆집과의 벽, 현관쪽, 발코니쪽만 콘크리트입니다. 빨간색으로 표시한 부분이 콘크리트가 사용된 부분입니다. 그럼, 집안에 있는 벽은 콘크리트가 아닌가요? 라는 의문을 가지게 됩니다. 집 내부에 있는 방과 방사이의 벽은 콘크리트벽이 아닙니다. 일본 맨션(아파트) 집 내.. 2021. 5. 12.
도쿄 맨션(아파트) 가격(시세) - 더 파크하우스 고탄노 도쿄 23구내에 있는 초저렴한 맨션인 "더 파크하우스 고탄노" 모델하우스에 다녀왔습니다. 거실에서 보이는 전망은 탁 틔여서 정말 좋습니다. 게다가 스카이트리까지 보인답니다. 초저렴이라는 표현을 사용했는데 얼마나 저렴한지, 어떤 맨션인지 알려드리겠습니다. "더 파크하우스 고탄노" 모델하우스 맨션은 이미 완성이 되어 있었고, 맨션내에 약 20평의 모델하우스가 준비되어 있었습니다. 12층 건물에 9층에 모델하우스가 있었습니다. 현관문 옆에 있는 방의 창문입니다. 창문에 철장같이 되어있죠? 저건 각도조절이 됩니다. 창문을 열어놓아도 저 부분 각도조절을 하면 밖에서 방은 안보이지만 빛과 바람은 통하게 가능하답니다. 요즘 수많은 맨션에 설치되고 있답니다. 그리고 현관문 열쇠부분! 열쇠를 넣어서 돌려야 하는 구조입니.. 2021. 4. 28.