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일본 부동산 정보90

도쿄 도요스(토요스) 타워맨션 중고 가격 도쿄 도요스(토요스) 타워맨션 중고 가격정보입니다. 2022년 10월 기준! 토요스는 원래 공업단지가 있던 곳으로 츠키지시장이 이전한 토요스시장의 자리도 원래 도쿄가스 공장이 있던 자리로 토양오염으로 인해 수산물을 그곳에서 관리를 해도 되는지 문제가 많았습니다. 현재 토요스역앞에는 라라포트 라는 큰쇼핑몰이 있습니다. 그곳은 원래 조선소가 있던 자리입니다. 공업단지를 조금씩 없애고 오피스, 주거시설이 새롭게 들어서면서 새로운 마을로 탄생하게 됩니다. 주변에 초등학교, 병원, 공원등 지금 환경에 맞게 마을을 만들고 있어서 새로운 마을의 느낌이 강합니다. 브란즈타워 토요스 브란즈타워 토요스는 2022년 4월부터 입주를 시작한 신축 타워맨션입니다. 2022년 10월인 입주시작부터 6개월이 채 지나지도 않았는데 .. 2022. 10. 1.
일본 도쿄 맨션구입 주의사항! "맨션입구 윗층은 피해라" 일본 도쿄에서 맨션(아파트)를 구입할때 주의사항! 일본 맨션(아파트)도 층간소음문제는 심각합니다. 최근에 지어진 맨션이 오래된 맨션보다 소음문제는 더 심합니다. 2022년 도쿄 외곽의 지하철역 도보 1분의 맨션 가격 도쿄 네리마구라는 외곽쪽에 어느 맨션의 가격표입니다. (2022년 기준) 2층에 있는 22평(74㎡)의 경우 7748만엔(약 7.7억원). 지하철역에서 도보 1분거리에 있는 맨션에 비해 가격이 저렴한 편입니다. 그 이유는 도로 바로앞이 교통량이 많은 도로 바로 앞이어서 그런거 같습니다. 주변에 큰 마트도 있고, 생활하기에는 나쁘지 않은데, 교통량이 많다보니 배기가스 문제도 있고 차량 소음도 있다보니 생각보다 판매속도가 저조했습니다. 맨션입구 윗층은 피해라 이 맨션의 입구 윗층인 빨간색으로 표.. 2022. 9. 13.
도쿄도내 28~30평 단독주택 가격 (2022년 기준) 도쿄에 있는 분양 단독주택 가격(2022년 기준)에 대해 알아보겠습니다. 도쿄 중심지역은 아니고, 도쿄 외곽쪽에 있는 주택지에 신축으로 분양주택을 판매하고 있습니다. 약 28~30평짜리 단독주택 가격은 얼만지 보겠습니다. 분양 단독주택은 목조주택 도쿄 네리마구에 있는 신축 분양 단독주택! 역에서 걸어서 7분! 나쁘지 않은 조건인거 같아요. 위의 찌라시를 보면 판매중인 집 사진이 있는데요. 저렇게 보여도 전부 목조주택입니다. 분양 단독주택은 대부분이 목조주택이랍니다. 실제로 건축회사에서는 700~1000만엔(약 7000만원 ~1억억원)짜리 목조주택을 지어놓고, 판매할때에는 건물 가격을 3000~4000만엔(3~4억원)에 판매를 하고 있답니다. 목조주택이 제일 저렴하게 지어서 이윤을 제일 많이 남겨먹을 수 .. 2022. 9. 8.
도쿄 타워맨션 "브란즈 타워 토요스" 중고 가격! 도쿄 도요스(토요스)에 있는 타워맨션 "브란즈타워 토요스"의 중고 매물이 엄청 쏟아져 나오고 있습니다. 2021년 10월에 준공완료 되었고, 2022년 4월에 입주를 시작한 맨션이나 불과 5개월밖에 지나지 않은 2022년 9월 현재! 브란즈타워 토요스의 중고매물이 엄청나게 쏟아져나오고 있습니다. 지상 46층의 타워맨션인데다가 인기지역의 타워맨션인데 엄청나게 중고매물이 쏟아지는게 참 아이너리 합니다. 되팔려고 산건지 의문이지만 입주시작한지 5개월만에 엄청나게 중고매물이 나오니 이상하긴 합니다. 35층에 있는 30평짜리 중고가격은 20억원 35층에 있는 30평짜리 중고 매물입니다. 중고가격은 20억원! 구입당시에는 16억원정도로 알고 있는데, 지금 나온 중고매물이 대부분 3~5억원 올려서 팔고 있네요. 20.. 2022. 9. 3.
일본은 맨션(아파트) 주민도 주차장 이용은 유료! 일본은 맨션(아파트)의 주민이어도 주차장을 이용시에는 월정액을 내야합니다. 게다가 땅이 부족하다보니 1가구 1대의 주차장 여유가 없습니다. 그러다보니 이용할려고 하는 주민들이 많을 경우, 처음에는 추첨제이고, 그 다음 어느 누구가 그만두면 선착순제이기도 합니다. 땅이 부족한 공간에 많은 주차공간을 만들려고하니 대부분 기계식 입체 주차장이 많습니다. 차량의 크기에 따라 이용을 못하는 곳도 있습니다. 이 맨션의 주차장은 2층으로 된 입체 주차장처럼 보입니다만, 지하로 1층이 더 있는 총 3층으로된 입체 주차장입니다. 지하의 경우 비가 많이 올 경우 침수될 가능성이 있다고 안내 받은 맨션입니다. 도쿄에 있는 맨션인데 지하 1층의 주차장일경우 요금은 매월 1만엔(약 10만원) 이라고 합니다. 보통 이런 식으로된.. 2022. 9. 1.
일본은 맨션(아파트) 주민이어도 자전거 주차(주륜)은 유료! 일본은 맨션(아파트) 주민이어도 그 맨션(아파트)내에서는 정해진 주륜장(자전거 주차장)에만 자전거를 세워야 합니다. 게다라 맨션 주민이라고 해서 공짜가 아닙니다. 맨션 주민이라고 해도 계약을 해서 이용을 해야하고 매달 200~700엔(2000~7000원)을 내야합니다. 자전거를 세울 수 있는 곳마다 번호가 있고, 그 번호의 이용권을 획득해서 이용하는거기 때문에 아무데나 세우면 안됩니다. 예전에는 이렇게 평평하게 세울 수 있는 곳과 대각선으로 세우는 곳이 있었는데, 요즘은 1층, 2층으로 세울 수 있는 곳이 많은거 같습니다. 이렇게 1층과 2층으로 자전거를 세울 수 있는데, 가격이 다릅니다. 1층이 자전거를 넣고 빼기 쉽기 때문에 가격이 비싸고요. 2층이 100~200엔정도 저렴합니다. 2층에 저전거 어떻.. 2022. 8. 3.
[도쿄 유학] 유학생들이 집구할땐 먼슬리 맨션 "레오팔레스21" 추천 일본유학으로 오시는 분들이 집을 구하실땐 "레오팔레스21"을 많이 사용하십니다. 단기계약도 가능하고 가구, 가전들이 완비되어 있어서 한국에서 일본오실때 짐을 많이 줄일 수 있기 때문이죠. 먼슬리맨션(?) 먼슬리맨션은 월간계약으로 90일부터 30일 단위로 이용할 수 있는 맨션입니다. 잠깐 살기에 좋은 맨션이죠. 일본으로 오는 유학생분들도 처음엔 계약이 편리한 레오팔레스21을 3개월정도 계약을 하고 살면서 다른 곳을 찾는 분들도 많습니다. 레오팔레스21을 먼슬리계약을 하면 전기, 가스, 수도 등이 무료입니다. 대신에 월세가 조금 비싼편이죠. 레오팔레스21 먼슬리맨션 가격 최소 3개월 계약이다보니 3개월분 이용료를 먼저 내야합니다. 전기, 수도, 가스등 광열비는 포함이고 3개월에 약50~60만엔(약 500~6.. 2022. 7. 17.
도쿄 시부야 월세 가격정보 (2022년기준) 도쿄 시부야 월세에 대해 알아보겠습니다. 가격은 2022년 기준입니다. 도쿄를 잘 모르는 사람들은 시부야나 신주쿠에 살고 싶어하시는 분들이 많으실꺼에요. 도쿄 시부야는 월세가 상당히 비싼편입니다. 집 크기, 지어진지 몇년째냐 몇층에 있는건 매물이냐에 따라 가격이 달라집니다. 매물1 - 월세 220만원 도쿄 시부야역에서 도보 10분. 지어진지는 6년! 집 크기 : 38.58㎡(약 11평) 매물 층수 : 5층. 월세 : 22만엔(약 220만원) 관리비 : 1만엔 (약 10만원) 시키킹 : 22만엔(약 220만원) 레이킹 : 없음 매물 2 - 월세 185만원 도쿄 시부야역에서 도보 10분. 지어진지는 신축! 집 크기 : 35.72㎡(약 10평) 매물 층수 : 1층. 월세 : 18.5만엔(약 185만원) 관리비.. 2022. 7. 3.
일본 맨션(아파트)의 관리실(?), 경비실(?)에서 하는 일 일본 맨션(아파트)의 관리실(?), 경비실(?). 일본에서는 관리실이라고 하고 일하시는 분을 관리인이라고 합니다. 우리나라에서는 아파트 경비실이라고 하는데 일본은 관리실이에요. 일본의 맨션의 경우 기본적으로는 주민외에는 1층 현관부터 들어갈 수 없게 되어있습니다. 그리고 입구앞에는 관리인실이 있습니다. 여기가 관리인이 있는 곳입니다. 입구앞에는 주민 전용키로 문을 열고 들어갈 수 있습니다. 다른 맨션도 마찬가지입니다. 1층 입구앞에 주민만 들어갈 수 있게 세큐리티체크를 하게 되어있고, 관리인이 있는 관리실이 있습니다. 아래의 사진은 타워맨션의 로비입니다. 타워맨션도 마찬가지로 1층 로비에 관리실이 있습니다. 일본 맨션(아파트) 경비? 관리 전문회사? 일본은 기본적으로 경비실이 아니라 관리실입니다. 일본은.. 2022. 6. 23.
일본의 목조주택이란? 일본은 일반적으로 목조주택을 많이 짓습니다. 목조주택이라고 하면 나무판자 집(?) 이라고 생각하시는 분들이 있으실껍니다. 실제로 도쿄 집 주변을 산책하다가 단독주택인 목조주택을 건설하고 있는걸 보고 사진을 찍어봤습니다. 도쿄인데도 "네리마구"라는 지역은 아직 밭이 많이 있습니다. 밭이 있던 자리에 점점 이렇게 단독주택이 지어지거나 아파트나 맨션이 지어지고 있습니다. 이게 바로 목조건물! 건물의 뼈대와 벽 전부 나무입니다. 그래서 목조주택!! 지진이 많은 나라여서인지 모르겠으나 나무의 신축성이 지진의 흔들림을 흡수하는 역활도 합니다. 그렇다고 하더라도 큰 지진이 오면 버티지 못하는경우도 있습니다. 보통 저렴한 건설회사의 경우, 2X4 (투바이포) 공법이라고 해서 나무의 벽면이 건물을 지지하는 방법으로 집을.. 2022. 6. 7.
일본 도쿄에서 단독주택 신축시 태양광 패널 설치 의무화! 2022년 4월 22일, 일본 도쿄도 회의에서 2050년까지 온실가스 배출량 제로를 목표로 일정 규모의 건축물을 신축할 경우 태양광 패널의 설치를 의무화할 방침을 밝혔습니다. 앞으로 도쿄도의 회의에서 제도 도입 시기 등 세부사항을 정할 예정이라고 합니다. 태양광 패널 설치를 의무화하면 좋긴 하지만 집값이 비싸지게 됩니다. 일본 정부는 예전에 일본 전체에 의무화를 실시하려고 하였으나, 집갑 자체의 상승이 심해 실시하지는 않았습니다. 자기 집 지붕에 태양광 패널의 설치는 무료로 설치해주는 곳도 있습니다. 해당 업체와는 20~30년간 계약을 해서 자기 집 지붕에 태양광 패널을 무료로 설치를 받아도 생산 된 전기는 자기 집에서 사용할 수 없습니다. 무료로 설치해준 대신 계약기간동안은 무료로 설치해준 업자가 자기.. 2022. 5. 25.
일본 도쿄 아파트/타워맨션 가격 - 참고용~ 2022년판 도쿄 오다이바 타워맨션 - 브리리아 타워 아리아케 MID CROSS 도쿄 오다이바에 있는 타워맨션입니다. 원룸은 아니지만 원룸같은 타입인 47.20㎡(약 14평)은 6090만엔(약 6억원). 방3개짜리인 건물 모서리쪽에 위치한 끝방의 72.27㎡(약 21평)은 8998만엔(약 9억원). 도쿄 이케부쿠로 타워맨션 - 브리리아 타워 이케부쿠로 WEST 도쿄 이케부쿠로에 있는 타워맨션! 이케부쿠로역에서 5분이라도 표기되어 있지만, 야마노테선의 경우 도보 10분입니다. 거의 원룸타입인 1LDK 라는게 38㎡(약11평)의 경우 5900만엔(약 5.9억원). 약 30평의 경우 2억엔(약 20억원)입니다. 도쿄 네리마구 - 브리리아 네리마카스가쵸 지하철역에서 도보 1분이라는 이점! 가격은 오다이바의 타워맨션과 많이 .. 2022. 5. 17.
[도쿄 집값] 도심외곽 맨션(아파트) 20평짜리 가격은 약 5억원(?) (2022년 기준) 일본 맨션(아파트) 찌라시가 자주 들어옵니다. 저는 도내에 신축맨션을 구입해서 살고 있지만, 신축 맨션인데도 이런 광고가 우편함이 자주 들어옵니다. 이 찌라시의 맨션은 제가 살고 있는 동네보다 좀 더 외곽이긴 한데 가격이 반값!!! 제가 사는 곳은 역에서 도보 2분 여긴 역에서 12분! 광고의 사진을 봐도 아시겠지만 거실에서 풍경이 그렇게 나쁘지 않습니다. 이 맨션은 약간 높은 지역에 있기도 하고 주변에 높은 건물을 지을 수 없게 규제가 되어 있어서 앞이 탁틔어서 좋네요. 남향에 70㎡(약 20평)에 가격은 4700만엔(약 5억원). 몇년전만해도 이정도면 3억원이면 샀을텐데 일본도 부동산 값이 많이 오르고 있네요. 일본은 약 20평 사이즈가 가장 일반적입니다. 도쿄 도심에서는 기본 약 20평 사이즈가 많.. 2022. 4. 15.
2021년도 도쿄의 부동산 공시시가(땅값) 2021년도 도쿄의 부동산 공시시가는 평균 1,133,034엔/㎡. 즉, 평당 평균단가는 3,745,567엔(약 37,455,670원) 일본 전국 순위로는 1위입니다. 전반적으로 도쿄도심을 중심으로 오르고, 외곽으로는 내렸습니다. 1991년도는 버블로 인해 지금의 2배가 넘는 2,619,560엔/㎡. 즉, 평당 단가는 8,644,548엔(약 86,445,480원) 도쿄 땅값 랭킹 - 2021년도 기준 긴자, 도쿄역 주변이 제일 비싼 땅이네요. 그리고 롯폰기, 시부야, 신주쿠, 이케부쿠로 주변순입니다. 도쿄 도심은 조금씩 올랐고, 도쿄 외곽지역은 내려갔네요. 도쿄 긴자의 땅값은 평당 17억7190만원. 도쿄역 주변 땅값은 평당 12억2975만원. 신주쿠 주변 땅값은 평당 12억0661만원. 그래도 신주쿠 .. 2022. 3. 21.
탑층에서도 들리는 층간소음의 원인 원룸에서 살때 층간소음에 시달려서 아파트를 산다면 꼭 제일 꼭대기층인 탑층을 산다고 결심했습니다. 탑층이면 위에 아무도 없으니 "둥둥둥~" 이런 층간소음은 없겠지? 라고 생각한거죠. 탑층에 살아보지 않은 분들은 다들 같은 생각을 할겁니다. 탑층이면 조용할꺼야~ 라고.... 탑층에서 들리는 층간소음! 지금 탑층에 살고 있는데 천장에서 "둥~~~" 이라는 소리라든지, 애들이 뛰어다니는 소리가 들립니다. 처음에는 귀신인가? 탑층인데 누가 옥상에서 뛰어다니나? 했습니다. 위에서 매일 같이 들려오는 소음!! 아침잠이 많은 편인데 새벽부터 둥둥둥~ 하고 소리가 들려와서 잠을 제대로 못자서 스트레스가 쌓여있는 상태가 되었습니다. 그럼, 소음의 원인은 옆집? 탑층인데 위에 아무도 살지는 않을테고, 그럼 옆집인가라고 생.. 2022. 3. 9.
도쿄 23구 단독주택 가격 (2022년도 기준) 도쿄의 북서쪽에 위치한 네리마구에 있는 약 40평의 단독주택 가격에 대해 알아보겠습니다. 일본의 단독주택은 얼마나 할까요? 네리마구는 도쿄내에서도 주택가가 많은 지역으로 비싸지도 저렴하지도 않은 일반적인 지역입니다. 지하철역에서 걸어서 8분거리에 있고, 역 바로 앞에 큰 슈퍼와 야채가게, 드럭스토어등 생활에 필요한건 많이 갖추어져있는 지역에 있습니다. 가까운 지하철역에서 이케부쿠로까지 11분. 신주쿠까지 22분 시부야까지 22분 도쿄역까지 28분으로 교통편도 무난한 편입니다. 단독주택 외관 이 주택건설회사는 약간 특이한 디자인으로 짓고 있습니다. 일본풍이 아닌 약간 유럽풍(?)의 느낌이 납니다. 단독주택 실내 건물마다 컨셉트가 있어서 건물마다 약간의 느낌이 달랐습니다. 제가 본 곳은 일본풍의 집이었습니다.. 2022. 3. 2.
도쿄 맨션(아파트) 20평 월세 가격은? (2022년도판) 도쿄 아파트(맨션) 월세 가격은 얼마일까? 2022년도의 월세가격에 대해 알려드리겠습니다. 원룸의 경우 대략 70~100만원정도입니다. 지금까지 몇몇 원룸가격에 대해 소개해드렸는데요. 이번에는 가족타입에 어울리는 약 20평짜리 아파트의 월세가격입니다. 우리나라도 마찬가지이겠지만, 역세권, 집크기, 지어진지 얼마나 되었는지에 따라 가격이 달라집니다. 도쿄의 지하철 2개선을 이용할 수 있는 역인 "헤이와다이"역에서 도보 1분에 있는 맨션입니다. 지어진지는 21년이 지난 맨션! 층수는 3층. 주차장 : 이용시 월 26만원. 면적 : 20평 관리비 : 10만원. 월세 : 153만원. 같은 맨션에 층수가 2층의 경우, 면적 : 21평. 관리비 : 10만원. 월세 : 150만원. 이 맨션은 지어진지 22년. 면적 .. 2022. 2. 20.
2021년도 도쿄의 부동산 공시시가 (도쿄 땅값) 2021년도 도쿄의 부동산 공시시가는 평균 1,133,034엔/㎡. 즉, 평당 평균단가는 3,745,567엔(약 37,455,670원) 일본 전국 순위로는 1위입니다. 전반적으로 도쿄도심을 중심으로 오르고, 외곽으로는 내렸습니다. 1991년도는 버블로 인해 지금의 2배가 넘는 2,619,560엔/㎡. 즉, 평당 단가는 8,644,548엔(약 86,445,480원) 도쿄 땅값 랭킹 - 2021년도 기준 긴자, 도쿄역 주변이 제일 비싼 땅이네요. 그리고 롯폰기, 시부야, 신주쿠, 이케부쿠로 주변순입니다. 대체적으로 도쿄의 아파트(맨션)값도 오르고 있는 상황입니다. 우리나라에 비해 부동산 가격이 널뛰기현상은 없지만, 살려면 빨리 사는게 좋을거 같다는 생각이 드네요. 2022. 2. 10.
일본 삿포로 타워맨션(아파트) 가격(시세) - "ONE 삿포로 스테이션 타워(ONE札幌ステーションタワー)" 급등하고 있는 일본 홋카이도 삿포로의 맨션(아파트)가격!! 삿포로의 경우 도쿄에 비해 저렴한 편이었는데 최근들어 급등하고 있습니다. 삿포로역과 지하로 연결된 지상 48층의 초고층 타워맨션이 화제가 되고 있습니다. 맨션명은 "ONE 삿포로 스테이션 타워(ONE札幌ステーションタワー)". "ONE 삿포로 스테이션 타워(ONE札幌ステーションタワー)"의 위치 삿포로역 북쪽출구앞에 위치하고 있습니다. 2023년 12월 완공예정으로 2022년 2월 현재, 공사가 진행중입니다. 삿포로역과 지하로 연결이 되어 있는 타워맨션으로 초고속열차인 신칸센이 삿포로까지 연결된다는 소식에 삿포로의 부동산이 급등하고 있습니다. 신칸센으로 도쿄에서 삿포로까지 해저터널로 바다를 건너 삿포로까지 갑니다. 지상 1~3층은 상업시설이 들어설 .. 2022. 2. 9.
도쿄 네리마구 30평 신축분양 단독주택 가격은 얼마? 도쿄에서 북서쪽에 위치한 "네리마구"라는 지역의 신축분양 단독주택은 얼마일까요? 일본의 부동산은 많이 오르거나 하진 않습니다. 그리고 땅이 30평이라고 하여도 1층을 30평짜리로 짓지는 못합니다. 지역별 규제가 있고, 땅마다 규제가 있어서 3층짜리 집을 지을려고 했는데 1층밖에 못짓는 곳도 있으니 잘 알아보고 구입해야합니다. 하지만, 분양주택은 그걸 다 고려해서 지어서 완공된 집을 보고 사는거라서 큰 걱정은 필요없습니다만, 자기 입맛에 맞게 구조를 바뀌서 지을 수 없다는게 단점이죠. 위의 사진을 보면 가격이 적혀 있습니다. 가격은 6390~6980만엔(약 6억4000만원 ~ 7억원)입니다. 2개의 지하철역을 이용할 수 있는 지역이나, 역에서 약 10~15분 걸리는 곳에 있습니다. 10분이 넘으면 좀 멀긴.. 2022. 1. 12.
도쿄 오다이바의 타워맨션 "시티 타워즈 도쿄베이"은 지금!! 도쿄 오다이바의 아리아케에 있는 타워맨션 "시티타워즈 도쿄베이". 2020년 4월경에 맨션을 구입하기 위해 검토를 했었던 타워맨션입니다. 그 당시 타워맨션 3개의 동은 전부 완공되어 있었고, 이미 입주해서 살고 있던 사람들도 있었습니다. 그 당시 맨션을 구입했더라도 입주시기는 1년후인 2021년 4월이었습니다. 이미 완공도 다 되어 있는데 입주해서 살고 있는 사람들도 있는 상태인데 구입해도 1년후에 입주가 가능하다는게 이해가 잘 안되었습니다만, 2022년 1월인 현재! 아직도 전부 판매가 안되어서 아직 팔고 있었습니다. "시티타워즈 도쿄베이" 타워맨션과 연결된 상업시설이 있습니다. 바로 "아리아케가든". 이 아리아케가든 이라는 상업시설에 "시티타워즈 도쿄베이"의 안내센터가 있더라고요. 앞에 있는게 아리아.. 2022. 1. 9.