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일본 부동산 정보25

일본 도쿄맨션(아파트) 가격(시세) 및 구입 검토 - 쿠레스토 라휘네 이타바시 혼쵸 도쿄 23구의 북서쪽에 위치한 이타바시구라는 곳에 있는 "쿠레스토 라휘네 이타바시 혼쵸(クレストラフィーネ板橋本町)" 맨션(아파트)의 가격(시세) 및 어떤 맨션인지 알아보도록 하겠습니다. 주택가이고 외곽이라는 이미지가 있어서 월세나 부동산 가격이 평범한 지역입니다. 주택가가 밀집해 있는 지역이기도 합니다. 주택가는 높은 건물을 지을 수 없는 제한이 있는 지역이기도 한데요. "쿠레스토 라휘네 이타바시 혼쵸(クレストラフィーネ板橋本町)"는 큰 도로가의 상업지역에 걸려있는 맨션이어서 14층이라는 높은 아파트를 지을 수 있었습니다. 이 아파트(맨션)의 베란다쪽인 남쪽은 2~3층 높이제한이 있는 주택가여서 이 맨션(아파트)의 가장 큰 특징이 전망입니다. 베란다에서 바라보는 곳은 높은 건물을 지을 수 없는 지역이다보니.. 2020. 10. 26.
일본 도쿄맨션(아파트) 가격 및 구입 검토 - 파크홈즈 네리마 토시마엔 스테이션 프리미어 도쿄 네리마구에 있는 토시마엔이라는 놀이공원 근처에 있는 맨션(아파트)을 소개할까 합니다. 토시마엔이라는 놀이공원은 2020년 8월말로 폐업을 하고, 2023년에 세계 2번째의 해리포터 테마파크가 건설됩니다. 이 곳 바로 앞에 있는 맨션(아파트)로 파크홈즈 네리마 토시마엔 스테이션 프리미어에 다녀왔습니다. 토시마엔역에서 바로 보이는데요. 14층 맨션(아파트)입니다. 1층 로비입니다. 입주자만 들어갈 수 있게 되어 있습니다. 카드키로 찍어야 들어갈수 있습니다. 1층에 잠시 앉아 쉴수 있는 의자가 놓여있습니다. 주변에 녹지구성이 잘되어 있네요. 1층에 있는 우편함입니다. 택배함도 있고요. 맨션의 비상계단이고요. 그 오른쪽으로 도시마엔역이 보이네요. 일본의 맨션은 통로에 물건 같은건 둘수가 없는데요. 이 맨션.. 2020. 8. 27.
코로나의 영향으로 도쿄 부동산은 앞으로 어떻게 되나? 2020년 1~2월부터 시작된 전세계를 공포로 만든 코로나19. 코로나의 영향으로 일본 부동산 자체에도 변화가 생기고 있습니다. 어떠한 변화가 있는지 개인적인 생각을 몇자 적어보겠습니다. 올림픽으로 인해 도쿄의 부동산은 버블시대! 도쿄 올림픽으로 인하여 도쿄 주변의 땅이며 아파트(맨션)의 가격은 엄청 오르고 있습니다. 중고 아파트(맨션)의 가격도 오르고 있는데, 유독 심하게 오르고 있는건 아파트(맨션)입니다. 그 이유는 바로! 공사를 할 인력이 없어서입니다. 대부분의 인력이 도쿄 올림픽 경기장 및 시설을 짓기 위해 대거 투입되면서, 아파트, 단독주택등을 짓기 위한 인력을 확보하기가 힘들어졌기 때문입니다. 그로 인해 인건비가 높아지면서 덩달아 도쿄의 아파트, 땅값등도 올랐습니다. 도쿄 올림픽 관련 시설들이.. 2020. 6. 29.
[일본 방구하기] 월세로 입주할때 및 살면서 주의할점 일본에서 외국인이 방을 구하기란 아주 어렵습니다. 집 주인이 외국인이라는 것만으로도 거부를 하는 곳이 많기 때문입니다. 이유는 외국인들이 집을 더럽게 사용하거나 월세를 안내고 귀국해버리는 등, 많은 문제점이 많기 때문입니다. 그래서 부동산을 통해서 방을 구한다고 하여도 마음에 드는 집을 구하기가 힘듭니다. 기본적으로 보증인도 필요하므로 더욱 더 힘들답니다. 일본 방 구할때 보증금은 얼마? 계약 갱신비는 얼마? 일본은 우리나라와 달리 보증금같긴 한데 조금 다릅니다. 기본적으로는 레이킹, 시키킹 이렇게 2가지의 보증금 같은게 있습니다. 1.레이킹 일반적으로 월세의 2달분이며, 집을 나갈때 돌려받을 수 없는 돈입니다. 2.시키킹 일반적으로 월세의 2달분이며, 집을 나갈때 집을 어떻게 사용했냐에 따라 돌려받을 .. 2020. 6. 15.
일본 아파트(맨션) 구조 - 월도어(Wall Door)를 아시나요? 일본 아파트(맨션)의 특징 중 하나가 바로 월도어(Wall Door)입니다. 일본에서는 일반적인 구조이기때문에 특징적이진 않습니다만, 우리나라에는 많이 없기 때문에 소개를 할까 합니다. 우선, 일반적인 일본 아파트(맨션)의 평면도를 보시면, 거실부분 바로 옆에 방이 하나 있습니다. 빨갛게 표시한 부분의 벽이 바로 월도어(Wall Door)입니다. 이렇게 월도어(Wall Door)를 접어서 벽쪽에 수납이 가능합니다. 그러면 거실을 넓게 사용할 수 있고요. 월도어(Wall Door)를 설치하면 하나의 방처럼 사용할 수 있습니다. 월도어(Wall Door)는 천장에 레일이 설치 되어 있어서 쉽게 열고 닫을 수 있게 되어 있습니다. 문 하단쪽에도 고정하는 장치가 있어서 월도어(Wall Door)를 닫으면 튼튼하.. 2020. 6. 9.
일본 도쿄 타워맨션(초고층 아파트) 가격 및 구입 검토 - 시티타워 에비스(シティタワー恵比寿) 도쿄 에비스에 있는 타워 맨션(초고층 아파트)인 "시티타워 에비스(シティタワー恵比寿)"에 대해 알아보겠습니다. 에비스지역은 시부야 바로 옆지역이고, 꽤 부유층이 사는 지역이기도 합니다. 이 지역은 연예인들도 많이 살고 있는 지역이기도 합니다. "시티타워 에비스(シティタワー恵比寿)"의 외관입니다. 지상 23층, 지하 1층의 310세대 맨션입니다. 에비스역에서 도보 7분거리에 있는 맨션으로 입지도 나쁘지 않습니다. "시티타워 에비스(シティタワー恵比寿)" 개요 건물명 : "시티타워 에비스(シティタワー恵比寿)" 위치 : 도쿄 에비스역 도보 7분 구조 : 제진설계의 지상 23층, 지하 1층 세대수 : 310세대 주차장 이용료 : 월 40~43만원 주륜장 이용료 : 월 2000~5000원 오토바이 주차장 이용료 :.. 2020. 6. 4.
도쿄 타워맨션의 월세는 얼마일까? (2020년 5월 기준) 일본의 초고층 아파트인 타워맨션의 월세는 얼마정도나 하는지 알아보도록 하겠습니다. 매년 월세는 올라가고 있는 상황이기 때문에 2020년 5월기준으로 알려드리겠습니다. 일본은 전세라는 개념이 없기 때문에 집을 구입하거나 월세로 살거나 2개의 선택밖에 없습니다. 2016년에 완공된 도쿄 중심지에 있는 초고층 아파트인 타워맨션입니다. 도쿄 중심지라는 입지가 있지만, 역에서 도보 13분이라는 단점이 있는 맨션(아파트)입니다만, 이런 입지에 있는 타워맨션에서 살경우 월세가 얼마나 되는지 알아보도록 하겠습니다. 타워맨션은 츠키시마라는 역에 근처에 있는 49층짜리 타워맨션입니다. 빨간색으로 표시한 방에 대해 이야기해보겠습니다. 층수 : 20층 월세 : 26만엔, 관리비 1만엔. 즉, 매월 27만엔(약 270만원) ※.. 2020. 5. 27.
일본 도쿄 타워맨션(초고층 아파트) 가격 및 구입 검토 - 프라우드 타워 가와구치(プラウドタワー川口) 일본 타워맨션(초고층 아파트)인 "프라우드 타워 가와구치(プラウドタワー川口)"에 대해 구입검토부분과 가격에 대해 알아보도록 하겠습니다. 지진이 많은 나라에 초고층 아파트인 타워맨션은 높아도 20층정도겠지 했는데, 50층이 넘는 타워맨션들이 아주 많았습니다. 지진이 발생하면 높은층일수록 흔들림이 심하거든요. 그래서인지 비교적 주변에는 높은 건물들이 없기 때문에 10층정도만 되어도 전망이 아주 좋습니다. 하지만, 지진을 생각하면 높은 층에 사는건 별로 생각을 하진 않고 있습니다. 이번에 소개해드리고 있는 "프라우드 타워 가와구치(プラウドタワー川口)"는 가와구치역에서 도보 4분거리에 있는 입지가 아주 좋은 곳입니다. 21층의 타워맨션으로 지진대책으로는 내진설계가 아닌 그보다 훨씬 좋은 면진설계로 된 맨션입니다.. 2020. 5. 21.
일본 주택&아파트(맨션) 지진 대응 (내진, 제진, 면진)에 대해? 일본은 지진이 많은 나라로 지진에 대응하기 위해 모든 건물에는 내진설계를 하고 있습니다. 지진대책으로 일본의 건물에 적용되고 있는 내진설계에 대해 알아보도록 하겠습니다. 면진, 제진, 내진? 지진에 대응하기 위해 3가지의 지진대응책이 있습니다. 면진(免震) : 건물 밑에 진동 흡수판을 장착해 건물 흔들림을 막아줌. 제진(制震) : 건물은 땅과 붙어 있으나 건물 구조물에 진동을 흡수하는 장치를 장착. 내진(耐震) : 건물은 땅과 붙어 있고 지진 진동에 버티기 위해 구조를 튼튼하게 함. 지진이 나면 높은 건물에 높은 층일수록 많이 흔들립니다. 그래서 면진설계를 하여 짓는 건물이 많고요. 일반 주택이나 저층 건물의 경우 내진설계로 그냥 지진의 흔들림에 견딜 수 있는 구조로 짓는게 대부분입니다. 학교 건물이나 .. 2020. 5. 18.
일본 도쿄 신축 아파트(맨션)의 관리비 및 수선유지비는 얼마? 일본은 최근에 타워맨션이 아주 많이 건설되고 있습니다. 특히 도쿄의 오다이바, 도요스(토요스) 주변으로 많이 건설되고 있는데요. 우리나라처럼 아파트 단지보다는 단독건물로 된 맨션(아파트)들이 많습니다. 일본의 타워맨션이나 일반 아파트(맨션)의 경우 매달 내야하는 관리비와 수선유지비는 얼마나 될지 알아보도록하겠습니다. 그리고 관리비에는 전기, 수도, 가스, 냉난방 등은 포함되어 있지 않습니다. 일단, 타워맨션이 아닌 일반 맨션(아파트) 2곳을 보도록 하겠습니다. 아토라스 닛포리 구레이스코토 2020년 신축맨션이며,JR 야마노테센 닛포리역 도포 9분거리에 위치한 곳입니다. JR 야마노테선은 서울로 치면 2호선이라고 생각하시면 됩니다. 야마노테선 주변은 아주 비싼편인데 의외로 저렴한 가격이네요. 66.66㎡(.. 2020. 5. 13.
도쿄 롯폰기 주변 타워맨션(아파트) 가격은 얼마? 일본은 전세문화가 없기 때문에 집을 구입하거나 월세로 살거나입니다. 지진이 많은 나라이기 때문에 집을 구입하는 것을 꺼려하는 사람들도 많은 반면, 월세가 비싸다보니 집을 구입해서 살자라고 생각하시는 분들도 많습니다. 그럼, 도쿄 중심지인 롯폰기 주변의 타워맨션(아파트) 가격은 과연 얼마나 하는지 궁금하시는 분들이 많으실텐데요. 롯폰기 주변은 이미 많이 개발이 되었기 때문에 신축 맨션이 잘 안나옵니다. 롯폰기에서 아주 가까운 아자부주반 바로 옆인 "시로카네타카나와(白金高輪)" 라는 고급주택지역에 있는 타워맨션을 보도록 하겠습니다. 도쿄 "시로카네타카나와(白金高輪)"의 타워맨션 시로카네타카나와(白金高輪)라고 하면 아주 고급지역중 한곳입니다. 긴자, 시부야 이런 곳은 주택지라기보다는 쇼핑지역이죠. 그런 반면,.. 2020. 5. 1.
도쿄 맨션(아파트) 가격은 얼마? (2020년 3월기준) 일본의 부동산은 우리나라처럼 땅값이 많이 오르거나 하진 않습니다. 왠만해서는 값이 잘 오르지 않는게 일본 부동산. 그럼 부동산 투자는 의미가 없지 않나 싶습니다만, 월세가 보통 약 100만원이 되니 월세로 내느니 집을 사는게 낫겠다고 생각하는 사람들도 적지 않습니다. 하지만, 우리나라와는 달리 지진이 발생하는 일본에서는 집을 사는것도 쉬운 결정은 아닙니다. 주택을 사거나 맨션을 사거나 하더라도 나중에 지진으로 인해 금이 가거나 집이 기울어지거나 하면 다 자기 책임입니다만, 월세로 살면 그냥 다른 집으로 이사를 가면 그만이기때문에 주변의 일본인들중에는 집을 사지 않겠다는 분들도 적지 않습니다. 그래도 한달에 100만원 가까이 월세를 계속 낸다는것에 대해 돈이 아깝다고 생각하는 사람들은 집을 사겠죠? 월세 .. 2020. 4. 1.
일본의 목조주택은 우리나라 주택과 어떻게 다른가? 우리나라는 철근 콘크리트 주택이 대부분이라 집은 철근 콘크리트가 기본이라고 생각했습니다. 하지만, 일본은 나무로 만든 집인 목조주택이 압도적으로 많습니다. 50, 60년대도 아니고 요즘 시대에 무슨 목조건물(목조주택)이야? 라고 생각했습니다. 게다가 목조건물이라고 하면 정말 허름하고 나무 틈 사이로 바람이 솔솔 불어오는 이미지가 떠올랐는데요. 제대로 알아보니 목조건물이라고 해서 저렴하고 허술한 주택이 아니라 아주 튼튼하고 살아숨쉬는 느낌을 받을 수 있는 주택임을 알게 되었습니다. 목조주택! 말 그대로 나무로 지은 집! 기본 뼈대가 되는 기둥이라든지 벽이라든지 전부 나무로 되어있습니다. 실제로 목조주택을 짓고 있는 곳이 있길래 사진을 찍어보았습니다. 보시다시피 벽부분이 보입니다만, 전부 나무 판입니다. 이.. 2019. 11. 19.
도쿄 코엔지의 원룸 월세 및 일본에서 집구할때 주의할점 일본 유학이나 워킹홀리데이로 일본으로 오시는 유학생들을 보면 "코엔지"라는 지역이 의외로 인기가 많더라고요. 저도 처음에는 코엔지에서 집을 알아보곤 했답니다. 코엔지 지역의 원룸의 월세 정보와 집구할때 주의해야할 점에 대해 간단히 알려드리겠습니다. 일단 위의 건물은 지은지 26년된 건물로 코엔지역에서 걸어서 4분거리에 있습니다. 원룸타입으로 평수는 약 9평입니다. 월세는 8.6만엔으로 우리나라돈으로 약 86만원입니다. 일본에서는 월세를 "야찡"이라고 한답니다. 26년된 건물치고는 꽤 깨끗해보이는 건물이네요. 집을 고를때에는 주변환경도 잘 알아봐야합니다. 일단, 월세에 영향을 많이 받는건 역에서 걸어서 얼마나 걸리는지입니다. 여긴 역에서 4분거리로 가까워서 월세도 비싼편입니다. 주변에 마트, 우체국, 야채.. 2019. 7. 23.
일본 타워 맨션(아파트)에 대해 가격과 월세는? 일본의 타워 맨션에 대해 적어보겠습니다. 일본의 아파트와 우리나라의 아파트는 많은 차이가 있습니다. 가만히 생각해보니 우리나라의 아파트는 몇동 몇동 이렇게 동수가 많은 아파트 단지가 많은데요. 일본은 그런 아파트 단지가 많이 없고 단독 빌딩형태의 타워맨션이 많이 생기고 있는 편입니다. 이런 타워맨션은 정말 어리어리합니다. 입구도 엄청 화려하고요. 1층은 입주자들을 위한 로비가 잘 꾸며져 있습니다. 그래서 1층에는 방이 없고, 입주자들을 위한 시설만 있습니다. 어떻게 보면 불필요한 공간처럼 보이기도 합니다만, 입주자들을 위한 공간이고, 로비에는 입주자들을 위한 도우미가 항상 대기하고 있는 곳도 있습니다. 경비실이 아닌 고급 호텔 로비처럼 잘 차려입은 직원이 상주하고 있답니다. 도서실처럼 잘 꾸며져 있는 곳.. 2019. 7. 22.
[일본 방구하기] UR 아파트 단지의 리모델링 원룸(1LDK) 일본은 전세라는 개념이 없고, 월세 개념밖에 없습니다. 월세를 일본에서는 "야찡" 이라고 합니다. 보통 2년 계약이고, 계약 기간이 끝나면 계약 갱신을 하게 되는데, 계약 갱신때마다 갱신비로 월세 1~2개월분을 따로 지불해야하는 경우가 많이 있습니다. 게다가 외국인은 유독 방을 구하기 힘들답니다. 보증인도 필요해야하며, 소득 증명서나 재직증명서도 필요합니다. 이 사람이 2년동안 월세를 낼 여력이 있는지, 해외 도피는 하지 않을 정도로 안정된 생활을 하고 있는지 확인이 필요하기 위해서입니다. 많은 외국인들은 UR 이라는 아파트 단지를 이용하고 있습니다. UR은 보증인은 필요없고, 재직 증명서 및 소득증명서가 있으면 방을 빌릴 수 있습니다. UR은 신축 타워맨션도 요즘은 많이 짓고 있습니다만, 신축은 월세가.. 2019. 4. 19.
[일본 방구하기] MUJI X UR 리노베이션 아파트(맨션)인 무인양품 아파트 외국인들이 일본에서 처음에 방을 구하기는 아주 어렵습니다. 일반 원룸, 아파트나 맨션, 가정집 같은 경우에도 외국인들에겐 방을 안내주는 집주인들이 많기 때문입니다. 부동산에 찾아가서 마음에 드는 집이 있어도 집주인에게 살려는 사람이 외국인이다 그러면 방을 보기도 전에 안된다고 하는곳이 대부분입니다. 그래서 유학생들에겐 가구, 전자제품이 다 구비되어 있는 레오팔레스라는 원룸이 인기입니다. 레오팔레스의 월세는 지역에 따라 다르지만 보통 70~100만원입니다. 저도 처음에는 부동산가서 외국인이라는 이유만으로 여러번 퇴짜를 맞다가 UR단지라는 우리나라로 치면 아파트 단지가 있는데요. UR에서 운영하는 아파트는 외국인들에게 내거는 조건이 낮은 편이어서 이곳에 방을 보러 갔답니다. 이번에 가본 곳은 일본에서 무지루.. 2019. 4. 18.
온돌! 일본에는 없다? 일본에는 '유카단보'가 있다. 세계 최고의 난방기술인 대한민국의 온돌! 우리나라에서 온돌이 없는 집은 보기 드물정도로 대부분의 집에 온돌이 있습니다. 그래서 다른 나라에도 온돌이 있겠지 하고 생각하고 있었는데 바로 옆나라인 일본에 와보니 온돌이 없었습니다. 한국에서만 살때에는 온돌은 어느나라에도 있겠지라고 생각했었는데 대부분의 집에 온돌이 없는 나라가 있다는 사실에 놀라움을 감출수가 없었습니다. 대한민국의 온돌! 겨울엔 온돌없이는 살기 어려운데요. 우리나라도 오래전에는 부뚜막에 불을 피워서 그 열로 방을 데웠었지만, 그 후 기술발전으로 보일러가 나오면서 방에 온수를 순환시켜서 방을 따뜻하게 데우게 되었지요. 집을 지을때 온돌공사를 하게 되면 이렇게 두꺼운 호스를 깔아서 공사를 하는데요. 이런 광경을 많이 보아왔고, 집에는 당연히 온돌.. 2018. 11. 2.
일본의 금리(이자)! 깜짝 놀랄 은행 금리와 주택론 금리! 깜짝 놀랄 일본의 금리에 대해 알려드리도록 하겠습니다.일본 은행의 금리(이자)와 주택론 금리(이자)가 우리나라와 얼마나 차이가 나는지 한번 비교해 보시기 바랍니다.아마도 "이게 금리야?" 라고 깜짝 놀라실꺼에요. 일본에도 한국처럼 수많은 은행이 있지만, 국민은행, 우리은행처럼 대형은행이 존재합니다.미츠비시 도쿄 UFJ 은행 이라든지, 미츠이 스미토모 은행, 로또를 발행하고 있는 미즈호 은행등등..일본의 3대 대표은행이라 할 수 있습니다.우리나라와 가까운 나라 일본이라 금리도 비슷하지 않을까 라고도 생각했습니다.그런데 조금 일본 은행 금리에 대해 알아보고 깜짝 놀라지 않을 수 없었습니다.먼저, 대형 은행사 중 하나인 미츠비시 도쿄 UFJ 은행의 보통예금, 적금의 금리를 보시겠습니다. 10만엔미만(약 100.. 2018. 10. 18.
일본 변기에 달려있는 이것의 정체는? 일본 화장실은 독방? 한국에서는 본적이 없는 변기가 일본에는 있습니다.일본여행에서도 호텔에 머무는 경우에도 이런 변기는 보기 힘든데요.일본의 가정집에는 아직까지도 많이 이용하고 있는 변기인데요.어떤 변기인지 알아보도록 하겠습니다. 일단, 일본의 화장실 문화에 대해 잠시 알아보겠습니다.일본의 가정집 혹은 아파트, 맨션, 원룸 등등에는 화장실과 욕실이 따로 만들어져 있는 곳이 많이 있습니다.한국은 화장실과 욕실이 한곳에 다 있지만, 일본은 욕실과 화장실이 분리되어 있습니다.물론, 화장실과 욕실이 한곳에 되어 있는 곳도 있습니다만,대부분이 화장실 따로 욕실 따로 만들어지고 있답니다. 그래서 위의 사진과 같이 변기만 달랑 있는 화장실이 일본 가정집(주택), 아파트, 맨션, 원룸 등등에 이렇게 만들어 지고 있습니다.그리고 이렇게 만들.. 2018. 10. 5.
일본의 집 구조! 한국 집과의 차이점 일본의 집(단독주택) 구조와 한국 집 구조에는 비슷하면서도 조금 다른 차이점이 있습니다. 한국과 일본은 아주 가까운 나라이지만, 문화적인 차이가 꽤 있더라고요. 어떤 부분이 다른지 알아보도록 하겠습니다. 일본의 일반 단독주택(집)의 도면(설계도)입니다. 위의 사진에서는 왼쪽이 1층이고 오른쪽이 2층입니다. 도쿄의 경우 2~3층 단독주택이 많답니다. 그리고, 예를 들어 땅이 30평이 있다고 해요. 30평이 있다고 해서 30평 가득 집을 지을 수 없습니다. 위의 사진과 같이 외벽과 집 사이에는 70~100cm 정도 거리를 두어야 하고, 요즘은 지을 지을려고 하는 토지에 건물을 지을 수 있는 면적은 60% 정도 밖에 안됩니다. 즉, 30평짜리 토지에 집을 지을려고 하면 18평짜리 집을 지을 수 있습니다. 토지.. 2018. 9. 28.