오사카 난바역 바로 옆에 있는 사쿠라카와역 바로 앞에 있는 46층 타워맨션의 "시에리아 타워 오사카 호리에" 2025년도 가격에 대해 알아보겠습니다.
위치가 난바역에서 전철로 한정거장이고, 난바역에서 도보 15분정도로 위치적으로 나쁘지 않은 거리에 있는 타워맨션입니다.
가격은 얼마인지 알아보겠습니다.
외관
사쿠라카와역에서 나오면 바로 보입니다.
46층 타워맨션!!
"시에리아 타워 오사카 호리에"
외관은 정말 멋집니다.
"시에리아 타워 오사카 호리에"는 2022년 1월에 준공되었습니다.
하지만, 2026년 3월인 지금도 완판을 하지 못해서 판매중입니다.
"시에리아 타워 오사카 호리에" 정문 입구입니다.
정말 잘 꾸며져있죠?
로비조차 주민만 들어갈 수 있게 되어 있어서 보안적으로도 좋습니다.
로비
"시에리아 타워 오사카 호리에"의 1층 로비입니다.
일본의 타워맨션은 1층에 주거공간은 거의 없습니다.
이렇게 주민을 위한 편의 시설등으로 되어 있습니다.
1층의 공간을 이렇게 넓게 잘 꾸며놨더라고요.
이용하는 주민은 많이 없을거 같은데, 이렇게 좋은 만큼 관리비나 수선유지비는 올라가는 경우가 많습니다.
시에리아 타워 오사카 호리에
"시에리아 타워 오사카 호리에"의 구매검토를 위해 상담을 받았습니다.
준공된지 거의 4년이 되었는데, 아직 판매중이니 신축이 아니라 중고 수준입니다.
"시에리아 타워 오사카 호리에"의 가격을 보겠습니다.
44층에 동향의 84평방미터가 15억원.
37층에 서향의 63평방미터가 9억2000만원.
37층에 남서향의 72평방미터가 11억7000만원.
34층에 동남향의 96평방미터가 19억4000만원.
맨션 구입후 매달 내야하는 관리비와 수선유지비입니다.
63평방미터가 24만원.
72평방미터가 27만원.
96평방미터가 35만원.
근데 이건 조심해야하는 부분입니다.
처음에는 수선유지비를 엄청 낮게 해서 판매합니다.
준공후 입주 시작한 시기에서 5년마다 수선유지비는 엄청나게 오릅니다.
특히, 일반 맨션에 비해 타워맨션이 수선유지비가 엄청나게 오릅니다.
35층에 있는 주민용 휴게실입니다.
타워맨션은 이런 서비스들이 잘 되어 있어서 좋긴 좋은데, 매달 내야하는 유지비를 고려한다면 조금 고민이 필요합니다.
복도는 실내형 복도입니다.
호텔 복도 같은 느낌이죠?
우리나라는 도어락이 번호 터치식이나 지문인식이나 디지털화 되어있지만,
일본은 2026년 최근에 지어지는 맨션이라고 하더라도 열쇠를 꼽아 넣어서 돌리는 타입이 많습니다.
집안에 들어가서도 현관문은 자동을 잠기지 않기 때문에 직접 열쇠고리를 돌려서 잠궈야 합니다.
이런 부분이 우리나라에 비해 뒤쳐지는 부분인거 같습니다.
일본은 지진으로 인해 비교적 높은 건물이 많이 없기 때문에 35층이나 37층의 베란다에서 바라보면 이런 시원스런 풍경이 보입니다.
일본은 타워맨션의 베란다라고 하더라도 오픈형 베란다입니다.
준공된지 4년이라는 시간이 지난지라 시설에 먼지가 수북히 쌓여있네요.
화장실은 욕실과 화장실이 분리 되어 있고, 변기 저장 탱크에 물을 담을때 손을 씻을 수 있게 되어 있네요.
간혹 이런 시설로 된 맨션들이 아직 많이 있습니다.
손 씻을 공간을 절약하고자 변기용 물탱크에 물을 담을때 손을 씻을 수 있게 하는거죠.
저는 투자용으로 맨션 구입을 검토 하고 있기에, 이 맨션을 구입후 월세로 돌리면 얼마나 월세를 받을 수 있는지 확인을 해봤습니다.
아래의 자료는 실제로 월세 계약이 완료된 매물들입니다.
약 60평방미터의 방 1개짜리 혹은 방 2개짜리의 매물의 경우,
월세로 돌리면 매달 200~250만원정도 받을 수 있습니다.
여기에서 부동산 수수료 5~8%.
고정재산세, 소득세, 관리비와 수선유지비 등을 내는것도 생각을 해야합니다.
도쿄도 갑자기 엄청 많이 올랐지만, 오사카도 맨션 가격이 많이 올랐습니다.
나고야는 아직 매물이 많이 남아도는 상황입니다.
나고야는 자기부상열차인 리니어 중앙 신칸센이 오픈하면 나고야도 급부상 할지도 모를거 같은 예감이 들긴 합니다만,
일단, 다른 지역도 맨션 구입 검토를 하면서 알아보고 있습니다.
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