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일본 부동산 정보

일본의 아파트와 맨션의 차이에 대해

by 도쿄도민 2021. 2. 6.
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일본의 부동산에 관심을 가지고 계신분들이 많이 계신듯합니다.
그럼 더욱이 더 아파트와 맨션의 차이에 대해 알고 계시는게 좋습니다.
우리나라에서는 아파트! 아파트! 라고 하지만 일본에서 아파트에 살고 있다고 하면 좋은 이미지는 아니랍니다.

 

일본에서 아파트란?

일본에서 아파트라고 하는 곳은 이런 곳을 떠올립니다.
썩 좋은 곳은 아니죠?
우리나라에서는 아파트라는 단어를 흔히 사용하고 그냥 일반적인 곳에 사는구나 생각하지만,
일본에서는 조금 빈곤층(?)의 의미가 있습니다.

 

도쿄내에서도 이런 아파트들은 아직 많이 있습니다.
이런 아파트는 건물주가 월세로 운용하는 곳이 많습니다.
이런 곳이라고 하더라도 도쿄라면 월세가 30~50만원정도 합니다.

 

아파트의 이미지 쇄신을 위해서 요즘은 조금 고급스러운 아파트도 많이 짓고 있습니다.
이런곳이라면 유학생이나 학생등 독신이라면 아주 좋은 환경이죠?
하지만, 이런 신축 아파트라고 하면 월세가 80~100만원정도 합니다.

 

이곳은 복층 구조인거 같은데, 일반적으로는 복층구조는 아주 드물어요.
우리나라에서 말하는 아파트와는 많이 다르죠?

 

"UR공단" 혹은 "UR단지"

우리나라의 아파트는 몇동 몇동 이렇게 건물이 많잖아요.
아파트 단지죠?
그처럼 일본에도 우리나라 아파트와 비슷한게 있습니다.
그곳이 바로 "UR공단" 혹은 "UR단지" 라는 곳입니다.
하지만 이곳은 구입을 해서 산다기보다는 월세로 사는 곳입니다.
위의 사진과 같이 몇동 몇동 이렇게 건물이 아주 많습니다.
하지만, 요즘은 이렇게 큰 아파트 단지는 없습니다.
그 이유는 아래의 사진을 봐주세요.

 

위의 UR공단이 세워질때의 주변 사진입니다.
주변이 허허벌판이죠?
1972년에 이 UR공단이 세워졌는데요.
이렇게 큰 단지가 들어서면 주변에 상권이 자동으로 생기기 마련입니다.
이렇게 마을을 만들기 시작한건데요.
이 당시에는 땅의 여유가 있어서 이렇게 큰 단지를 만들 수 있었지만,
요즘은 도쿄에서도 땅이 부족하여 이렇게 큰 UR단지가 생기지는 않습니다.
UR공단라고 하면 보통 지어진지 50년이상된 허름한 곳입니다.
계속 정기적으로 유지보수를 하면서 오래된 방은 리모델링을 해서 다시 월세로 내놓기 때문에 내부는 아주 깔끔합니다.
땅이 부족하다보니 단지형태로 UR에서도 건물을 지을수가 없다보니,
UR도 최근에는 타워맨션형태로 많이 짓고 있습니다.

50년전에 지어진 UR공단이라고 하더라도 도쿄에서 10평짜리 집 월세는 70~100만원정도입니다.

최근에 지어진 UR의 타워맨션이면 90~120만원정도 되고요.

 

맨션

맨션은 일반적인 우리나라의 아파트정도의 레벨입니다.
맨션에 산다고하면 그렇게 나쁜 이미지는 없는거 같아요.
일본은 땅이 부족하다보니 단독건물로 맨션이라고 하여 제공되는 곳이 일반적입니다.

 

몇동 몇동 이렇게 건물수가 많은 맨션 단지는 거의 없다고 보시면 됩니다.
땅이 부족하다보니 한정적인 부지에 건물을 지어야 하는데,
지역별로 높이제한이 있어서 높이 짓고 싶어도 짓지 못하는 곳이 많습니다.
이와중에 오다이바, 토요스같은 바닷가를 메워서 땅을 만든 매립지에는 타워맨션이 아주 많이 지어지고 있습니다.
도쿄에서 타워맨션이면 40층 이상의 타워맨션도 많이 있습니다.
지진이 많은데 개인적으로는 무서워서 높은층에는 못살거 같아요.
그리고 일본에서 맨션을 구입하더라도 주차장을 이용하고 싶으면 한달에 20~30만원정도 주차장 이용료를 내야합니다.
그리고 자전거가 있다면 별도로 자전거 주차장인 주륜장이 있는데요.
주륜장도 한달에 2000~5000원정도 내야합니다.
그 맨션에 거주자임에도 불구하고 주차장, 주륜장 이용시에는 별도로 돈을 지불해야합니다.
맨션의 경우도 월세로 들어가서 살수 있는데요.
10평정도에 월세가 80~110만원정도 됩니다.

 

그리고 일본의 맨션, 타워맨션의 경우 로비가 아주 잘되어 있습니다.
우리나라 아파트와는 다른 이미지죠?
위의 사진은 오다이바에 있는 타워맨션의 로비 입니다.
호텔로비 같아요.
맨션에는 거주자를 위한 수영장, 헬스장, 도서관, 파티룸 등 부가시설도 잘되어 있답니다.

 

마무리

 

우리나라에서 흔히 말하는 아파트를 일본에서는 어떤지 알고 싶을때에는 "일본 아파트"가 아니라 "일본 맨션" 이렇게,
아파트가 아닌 맨션으로 알아보시는게 좋습니다.
일본에서는 아파트 보다는 맨션이 훨씬 좋은 이미지를 가지고 있답니다.

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댓글3

  • BlogIcon jshin86 2021.02.06 00:39 신고

    그래도 월세는 캘리포니아 보다는 훨씬 저렴? 하네요.

    지금 제가 사는곳에서는 방 두개 정도면 한 $2000 정도 되지 않을까 싶읍니다.
    동네가 사람들이 선호하는곳이 아닌데는 아마도 $1200-$1500 정도가 아닐까 싶읍니다.

    저희 집 동네에서 집을 렌트 하는거면 한달에 $4500 정도 입니다 월세가요.
    답글

    • BlogIcon 도쿄도민 2021.02.06 09:36 신고

      우와. 캘리포니아도 월세가 어마어마하군요. 그래도 그만큼 연봉 같은게 높지 않아요?

    • BlogIcon jshin86 2021.02.06 09:48 신고

      네, 당연히 높지요 타주에 비해서요.

      캘리포니아는 기후가 좋은 혜택을 누리는 대신에 주거비, 생활비가 타주에 비해서 엄청 높웁니다.
      집 값은 말할것도 없구요.

      제가 만약에 내 집을 팔고 다른주로 이사 가면 큰 집 세개 정도는 충분히 사고도 남을정도 이라고 할까요.