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일본 부동산 정보

도쿄도내 28~30평 단독주택 가격 (2022년 기준)

by 도쿄도민 2022. 9. 8.
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도쿄에 있는 분양 단독주택 가격(2022년 기준)에 대해 알아보겠습니다.

도쿄 중심지역은 아니고, 도쿄 외곽쪽에 있는 주택지에 신축으로 분양주택을 판매하고 있습니다.

약 28~30평짜리 단독주택 가격은 얼만지 보겠습니다.

 

분양 단독주택은 목조주택

도쿄 네리마구에 있는 신축 분양 단독주택!

역에서 걸어서 7분!

나쁘지 않은 조건인거 같아요.

위의 찌라시를 보면 판매중인 집 사진이 있는데요.

저렇게 보여도 전부 목조주택입니다.

분양 단독주택은 대부분이 목조주택이랍니다.

실제로 건축회사에서는 700~1000만엔(약 7000만원 ~1억억원)짜리 목조주택을 지어놓고,

판매할때에는 건물 가격을 3000~4000만엔(3~4억원)에 판매를 하고 있답니다.

목조주택이 제일 저렴하게 지어서 이윤을 제일 많이 남겨먹을 수 있기 때문이랍니다.

서쪽편에 도로폭 6m의 공도가 있고요.

3개의 건물을 판매하고 있습니다.

단독주택이라고 해도 도쿄다보니 토지는 약 24평정도입니다.

좁은 땅에 지을수 있는 면적은 또 제한이 있으니 생활할수 있는 집공간은 좁아질수 밖에 없습니다.

그렇다보니 집들이 옆집이랑 간격이 좁아질수 밖에 없습니다.

 

단독주택 평면도

토지 24평, 생활공간 28평 단독주택 평면도를 보겠습니다.

 

1층 : 침실 3개, 화장실 1개, 창고 1개.

2층 : 거실, 주방, 욕실, 화장실, 세면실

로프트 1개.

 

땅이 24평인데, 1층,2층, 로프트 면적 다 포함해서 28평!

땅이 24평에 2층으로 지으면 최소 48평은 되어야 하는데 이 지역은 땅의 50%면적에만 건물을 지을 수 있습니다.

이렇게 제한이 많은 땅이 많으니 잘 알아보고 구입해야합니다.

이렇게 제한이 심하면 나중에 되팔기도 힘들어집니다.

 

도쿄 단독주택 가격 (2022년 기준)

도쿄 단독주택 가격 (2022년 기준).

2021년 11월 19일에 7780만엔(약7.7억원)에 팔던게 안팔려서

2022년 8월 29일에 7280만엔(약 7.2억원)으로 가격을 내렸네요.

지은지 1년이 넘도록 안팔리면 "신축"이라는 타이틀은 붙일 수 없다네요.

중고취급 되기전에 가격을 내려서라도 빨리 팔고 싶은것 같습니다.

 

그리고 설비안내가 있는데, 유카단보(온돌) 이 있다고 안내를 하고 있습니다.

유카단보(온돌)은 맨션(아파트), 단독주택에 설치되기 시작한지가 그렇게 오래되지 않았습니다.

설치가 되어 있다고 하더라도 거실 일부에만 설치되어 있고, 침실이나 복도에는 설치가 되어 있지 않습니다.

2중창!

2중창을 사용하고 있다고 안내를 하고 있습니다.

우리나라는 이중창이 일반적이지만, 도쿄라고 하더라도 이중창이 아닌곳이 꽤 많답니다.

 

도쿄도 지역에 따라 위치에 따라 토지 면적에 따라 가격이 달라지지만 30평정도 되면 건축회사에 따라서도 1억엔(약 10억원)이 넘는 곳이 아주 많습니다.

하지만, 대부분이 목조주택!

분양주택의 경우 거의 대부분이 목조주택이랍니다.

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