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일본 부동산 정보

도쿄 아파트(맨션) 가격 및 시세 (2021년도판)

by 도쿄도민 2021. 9. 14.
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도쿄 아파트(맨션) 가격이 조금씩 오르고 있습니다.
일본의 부동산은 우리나라처럼 투자가치가 있을까? 라는 의문을 개인적으로는 가지고 있습니다.
일본의 부동산은 생각보다 많이 오르지 않는게 일반적인 상식입니다.
일본은 전세개념이 없고, 월세로 살든지 집을 사든지 2가지 방법이 있습니다만,
집을 사더라도 큰 매력을 못느끼는 사람들이 많기 때문에 돈이 있어도 월세로 살려는 사람들도 많이 있답니다.

 

도쿄의 매립지역

이곳은 바다를 메꾸어 만든 매립지역입니다.
오다이바가 있는 곳입니다.
오다이바는 처음부터 많은 부분을 생각해서 만든 지역이기도 합니다.
오다이바는 지하시설을 만들어서 배관, 전선들을 전부 지하로 넣어서 전봇대가 없는 지역이기도 합니다.
매립지역은 지진이 발생하면 땅이 가라앉을수도 있기 때문에 개인적으로는 선호하지 않는 지역입니다.
하지만, 바다 앞이라 전망은 정말 좋습니다.

 

도쿄의 아파트 가격(2021년)

매립지역 부분에 진한 갈색으로 된 부분이 실제 땅이고, 그외 색은 전부 매립지입니다.
매립지이지만 그만큼 매력도 있는 지역이라 가격이 저렴하지 않습니다.

2020년도판 자료는 엔화로 적어놨었는데, 2021년도판은 좀더 알기 쉽게 100엔 = 1000원으로 계산하여 원화로 표시했습니다.
일본은 약 20평(70㎡)가 일반적인 사이즈입니다.

맨션의 위치 주변환경에 따라 가격이 조금씩 바뀌지만 2020년도와 2021년도의 아파트 가격 차이는 거의 없습니다.
조금 오른 지역도 있습니다만, 보통 시세를 유지하거나 5천만원정도 오른거 같이 보입니다.
역에서 걸어서 7분이내의 맨션은 가격이 잘 안떨어집니다만, 10~15분 걸리는 아파트는 구입가격보다 높게 팔지 못합니다.
추후 다시 중고맨션으로 판매할 예정이라면 역에서 7분이내에 있는 맨션을 구입하는게 좋습니다.


■아다치구
북쪽에 위치한 지역으로 도쿄에서도 치안이 아주 안좋기로 유명한 지역입니다.
다른 지역에 비해 가격이 아주 저렴한 편입니다.

■가쓰시카구
동쪽에 위치한 지역으로 강이 아주 많은 지역으로 비가 오는 날이면 강이 넘친다고 핸드폰으로 경고문자고 엄청나게 날아옵니다.

■시부야
20평 맨션(아파트)는 20억원.
30평 맨션(아파트)는 40억원.

■롯폰기
지역을 알기 쉽게 롯폰기라고 표시는 하였으나, 롯폰기는 현재 신축 맨션(아파트)가 없습니다.
"미나토구"라는 지역에 있는데 미나토구에 있는 다른 맨션 기준의 가격입니다.
롯폰기는 거의 비지니스지역으로 살기에는 좋지는 않은 지역이라 개인적으로는 생각합니다.
투자목적이면 괜찮을지 모르겠네요.

대체적으로 이케부쿠로, 신주쿠, 시부야, 롯폰기는 가격이 비싸고, 그 외지역은 20평기준 약 7~8억원 수준입니다.

저는 오다이바쪽에 아파트(맨션) 구입을 검토를 했었습니다.
전망은 너무 좋은데, 아파트 가격도 비싸고 교통이 약간 불편한 점도 있었습니다.
그리고 30년이내에 도쿄에 큰 지진이 올거라는 이야기가 많이 나오고 있는 이 상황에 바닷가쪽에 맨션(아파트)는 구입하고 싶지 않았습니다.
도쿄의 해발고도를 보겠습니다.

서쪽은 빨간색, 노란색.
동쪽은 파란색인데요.

붉을수록 해발고도가 높은 지역입니다.
동쪽의 에도가와구, 가쓰시카구는 해발고도가 낮아서 주변강이 넘치면 침수가 될 수 있는 지역입니다.
저는 해발고도가 높은 서쪽지역을 선호하는 편입니다.
일본에서 2011년 3월 11일의 대지진을 겪고 쓰나미를 본 저로써는 안전지역을 택하기로 했습니다.

 

도쿄 아파트(맨션) 구입 후 유지비용

 

일본의 아파트(맨션)은 대체적으로 10년, 20년 지나도 신축같이 깨끗하게 관리되고 있습니다.
그만큼 관리비와 수선유지비를 내기 때문이기도 합니다.
즉, 아파트(맨션)을 구입하더라도 매달 내야하는 금액이 조금 비쌉니다.
관리비는 보통 20~25만원선.
수선유지비는 보통 10~30만원선.

즉, 매달 30~50만원정도는 내야합니다.
고정재산세는 1년에 한번 내는거지만 매달로 나눠서 계산했을때 15~25만원정도 입니다.

일본에서 아파트(맨션)을 소유하는건 좋아보이기도 하지만,
구입하더라도 매달 내야하는 지출금액도 상당하니 잘 생각해야합니다.

관련 링크

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