본문 바로가기
일본 부동산 정보

일본 도쿄 신축 아파트(맨션)의 관리비 및 수선유지비는 얼마?

by 도쿄도민 2020. 5. 13.

 

일본은 최근에 타워맨션이 아주 많이 건설되고 있습니다.
특히 도쿄의 오다이바, 도요스(토요스) 주변으로 많이 건설되고 있는데요.
우리나라처럼 아파트 단지보다는 단독건물로 된 맨션(아파트)들이 많습니다.
일본의 타워맨션이나 일반 아파트(맨션)의 경우 매달 내야하는 관리비와 수선유지비는 얼마나 될지 알아보도록하겠습니다.
그리고 관리비에는 전기, 수도, 가스, 냉난방 등은 포함되어 있지 않습니다.
일단, 타워맨션이 아닌 일반 맨션(아파트) 2곳을 보도록 하겠습니다.

 

아토라스 닛포리 구레이스코토

2020년 신축맨션이며,JR 야마노테센 닛포리역 도포 9분거리에 위치한 곳입니다.
JR 야마노테선은 서울로 치면 2호선이라고 생각하시면 됩니다.
야마노테선 주변은 아주 비싼편인데 의외로 저렴한 가격이네요.

66.66㎡(약 20평) 의 경우
・판매금액 : 5998만엔(약 5억9980만원)
・관리비(월) : 15,990엔(약 159,900원)
・수선유지비(월) : 7,990엔(약 79,900원)

20평짜리 맨션의 경우 매달 24,000엔 (약 24만원)을 내야합니다.

72.94㎡(약 22평) 의 경우
・판매금액 : 6458만엔(약 6억4580만원)
・관리비(월) : 17,500엔(약 175,000원)
・수선유지비(월) : 8,750엔(약 87,500원)

22평짜리 맨션의 경우 매달 26,000엔 (약 26만원)을 내야합니다.

 

쿠리오 네리마 키타마치

역에서 도보 6분거리로, 위의 맨션보다 역에서 가깝습니다만,판매금액은 위의 맨션보다 저렴합니다.
그 이유는 인기지역과 비인기지역의 차이입니다.

65.3㎡(약 17.75평) 의 경우
・판매금액 : 5279만엔(약 5억2790만원)
・관리비(월) : 13,320엔(약 133,200원)
・수선유지비(월) : 3,980엔(약 39,800원)

17.75평짜리 맨션의 경우 매달 17,000엔 (약 17만원)을 내야합니다.

66.23㎡(약 20평) 의 경우
・판매금액 : 5596만엔(약 5억5960만원)
・관리비(월) : 13,510엔(약 135,100원)
・수선유지비(월) : 4,040엔(약 40,400원)

22평짜리 맨션의 경우 매달 18,000엔 (약 18만원)을 내야합니다.


이와같이 지역에 따라, 역에서 거리에 따라, 집 크기에 따라서 판매금액,관리비, 수선유지비가 달라집니다.
그러면, 타워맨션의 경우 어떨까요?
인기지역인 토요스(도요스)에 2020년 현재 건축중인 브란즈타워 토요스라는 타워맨션에 대해 보도록 하겠습니다.

 

브란즈타워 토요스 (48층 타워맨션)

토요스역에서 도보 4분의 거리에 있는 48층 타워맨션입니다.
집의 크기(면적)은 43.41㎡(약 13평) ~ 228.42㎡(약 69평) 으로 다양한 크기가 있습니다.

43.41㎡(약 13평) 의 경우
・판매금액 : 5800만엔(약 5억8000만원)
・관리비(월) : 17,300엔(약 173,000원)
・수선유지비(월) : 4,500엔(약 45,000원)

13평짜리 맨션의 경우 매달 22,000엔 (약 22만원)을 내야합니다.

126.67㎡(약 38평) 의 경우
・판매금액 : 2억5400만엔(약 25억4000만원)
・관리비(월) : 50,500엔(약 505,000원)
・수선유지비(월) : 13,000엔(약 130,000원)

38평짜리 맨션의 경우 매달 63,000엔 (약 63만원)을 내야합니다.
가장 큰 69평짜리 집의 경우 관리비와 수선유지비만으로 매달 100만원정도가 아닐까 싶습니다.


보시는바와 같이 지역, 크기, 역에서 몇분걸리는지에 따라 가격이 천차만별입니다.

 

관리비와 수선유지비는 정기적으로 인상?

일반적인 위치에 있는 신축맨션(아파트)의 경우 보통 관리비와 수선유지비를 포함하여 22,000엔(약 22만원)정도입니다.
하지만, 약 5년주기로 관리비와 수선유지비는 오릅니다.
신축으로부터 약 20~30년이 지나면 신축시 22만원이었던게 약 40~50만원이 됩니다.
만약에 20년이 지난 중고 맨션(아파트)을 구입했을경우,
구입금액은 저렴할지 모르나 관리비와 수선유지비를 합쳐서 약 40만원정도를 매달 내야합니다.
일본의 부동산은 우리나라처럼 가격이 상승하는 매물은 비교적 드물답니다.
중고 매물을 내놓아도 안팔릴수가 있으니 가능하면 역에서 가까운 맨션을 구입하는게 조금 비싸더라도 나중에 되팔기에는 쉽답니다.

댓글9