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일본 부동산 정보99

일본 도쿄에서 아파트(맨션) 구입시 관리비, 수선유지비의 주의사항! 필수! 도쿄를 포함한 일본에서 아파트(맨션)을 구입할때에 모델룸에 가서 직접 보고, 영업사원에게서 설명도 듣고, 최종적으로는 구입금액에 대한 이야기를 하게 됩니다. 도쿄에서 20평짜리 아파트가 역세권일경우 약 10억원에 달합니다. 10억이라는 현금이 있으면 일시불로 지불하면 되지만, 일본은 주택담보대출금리(주택론)가 0.475%(2021년 2월 기준)로 아주 낮아서 많은 사람들이 35년 장기대출을 받아서 구입하는 사람들이 많습니다. 일반 맨션과 타워맨션의 관리비와 수선유지비 일반 맨션과 타워맨션의 관리비와 수선유지비를 비교했을때 타워맨션이 비쌌습니다. 일본에서 아파트(맨션)을 구입한 후에도 매달 관리비와 수선유지비는 내야하는데요. 구입한 집의 평수에 따라 관리비와 수선유지비 금액이 달라집니다. 관리비 : 고정금.. 2021. 2. 15.
일본에서 제일 비싼 아파트(맨션) "파크맨션 히노키초공원" 위치는 롯폰기! 일본에서 제일 비싼 맨션(아파트)는 어디에 있을까요? 초고층 타워맨션의 제일 꼭데기층일까요? 아닙니다. 의외로 저층맨션이 일본에서 제일 비싼 맨션입니다. 위치는 도쿄 롯폰기! 도쿄 롯폰기 미드타운에 있는 히노키초공원(檜町公園) 바로 앞에 있는 맨션(아파트)입니다. 일본에서 제일 비싼 맨션은 저층맨션! 가격은 550억원! 지진이 많은 일본이지만 50층이 넘는 초고층 타워맨션들이 많이 생기고 있습니다. 초고층 타워맨션의 제일 윗층이 가장 비싸긴한데요. 일본에서 제일 비싼 맨션은 저층맨션입니다. 7층의 제일 윗층에 있는 580㎡ (176평)의 가격이 550억원으로 일본에서 제일 비싼 맨션(아파트)으로 등극했습니다. 맨션 이름은 "파크맨션 히노키초공원(パークマンション檜町公園)". 2017년에 지어졌고, 창문이 .. 2021. 2. 9.
일본의 아파트와 맨션의 차이에 대해 일본의 부동산에 관심을 가지고 계신분들이 많이 계신듯합니다. 그럼 더욱이 더 아파트와 맨션의 차이에 대해 알고 계시는게 좋습니다. 우리나라에서는 아파트! 아파트! 라고 하지만 일본에서 아파트에 살고 있다고 하면 좋은 이미지는 아니랍니다. 일본에서 아파트란? 일본에서 아파트라고 하는 곳은 이런 곳을 떠올립니다. 썩 좋은 곳은 아니죠? 우리나라에서는 아파트라는 단어를 흔히 사용하고 그냥 일반적인 곳에 사는구나 생각하지만, 일본에서는 조금 빈곤층(?)의 의미가 있습니다. 도쿄내에서도 이런 아파트들은 아직 많이 있습니다. 이런 아파트는 건물주가 월세로 운용하는 곳이 많습니다. 이런 곳이라고 하더라도 도쿄라면 월세가 30~50만원정도 합니다. 아파트의 이미지 쇄신을 위해서 요즘은 조금 고급스러운 아파트도 많이 짓.. 2021. 2. 6.
일본 도쿄 타워맨션(아파트) 가격(시세) 및 구입 검토 - 브란즈타워 토요스(도요스)(ブランズタワー豊洲) 도쿄에서도 급부상하고 있는 지역인 토요스(도요스)에 2021년 현재 건설중인 타워맨션 "브란즈 타워 토요스(ブランズタワー豊洲)". 토요스(豊洲) 주변지역은 원래 바다였습니다. 오래전 대지진으로 인해 건물의 잔더미등을 가져다가 이 지역에 매립하여 인공섬을 만들게 됩니다. 매립지로 아무것도 없는 이곳에 한자로"豊洲" 라고 적고 "풍요로운 섬"이 되어라는 의미로 "토요스(豊洲)"라고 이름이 지어졌습니다. 토요스의 마지막 타워맨션이라고 해도 과언이 아닐만큼 큰 인기를 얻고 있는 48층 초고층 타워맨션 "브란즈타워 토요스"에 대한 이야기와 가격에 대해 알려드리겠습니다. "브란즈 타워 토요스"의 위치 토요스역에서 걸어서 4분인 거리에 바다 앞에 짓고 있는 전망이 좋은 48층 초고층 타워맨션 "브란즈타워 토요스". .. 2021. 2. 3.
일본에서 집짓기 프로젝트 - 주문주택 건설회사 고르기 일본에서 집을 짓기 위해서 건설회사를 고르는것이 아주 중요합니다. 집을 짓는 건설회사는 마을에 있는 작은 건설회사부터 대기업까지 정말 다양하게 있습니다만, 한두푼 하는게 아니고 지진이 많은 나라이다보니 안전하고 튼튼하게 짓기 위해서는 어떤 건설기술이 있는지 잘 알아보고 해야합니다. 물론 건설기술이 좋을수록 지진대비가 잘되어 있을수록 가격은 비쌉니다. 저는 대기업을 중심으로 3개의 회사를 추려보았습니다. 추천하는 대기업 건설회사 3곳! 일본에서 아주 유명한 주문주택 건설회사 3곳! 아주 큰 대기업입니다. 1.스미토모린교(住友林業) 2.세키스이 하우스(積水ハウス) 3.헤벨 하우스(ヘーベルハウス) 각 회사별로 장단점 및 건설비용에 대해 알아보겠습니다. 스미토모린교(住友林業) 스미토모임업(住友林業). 일본어 발.. 2021. 1. 28.
일본 타워맨션 평면도는 일반 맨션과 어떤 구조의 차이가 있을까? 일본의 맨션(아파트) 평면도는 대부분의 맨션(아파트)들이 동일합니다. 맨션 구조가 거의 동일하고 그냥 어떤 제품들이 들어갔나? 수납은 많나? 그정도인데, 타워맨션은 타워맨셔도 얼추 구조는 비슷하지만 여러가지에요. 선택의 자유는 타워맨션이 더 자유도가 높은거 같아요. 일반 맨션 평면도 일본의 일반 맨션 평면도 입니다. 대부분의 맨션이 이런 구조로 되어있습니다. 정말 이렇게 밖에 못만드나 할정도로 건설회사, 설계회사가 제각각이더라도 결과물은 거의 동일합니다. 그리고 이렇게 직사각형의 구조가 대부분이랍니다. 타워 맨션 구조 일본의 타워맨션은 바깥쪽으로 집들이 있고, 가운데에는 복도와 엘리베이터, 비상계단 등이 있습니다. 그래서 타워맨션은 복도가 실내형태로 되어 있는곳이 많습니다. 약 34평의 타워맨션 평면도 .. 2021. 1. 27.
일본의 주택구입대출(주택담보대출)의 금리는 0.4%? 우리나라에서는 아파트나 주택을 구입할때 은행에서 빌리는 돈을 주택구입대출, 주택담보대출, 내집마련 디딤돌 대출 등 여러가지가 있더라고요. 일본의 경우에는 "주택론" 이라는 단어를 사용합니다. 일본에서도 우리나라와 마찬가지로 집을 구입할때 은행에서 대출을 받을 수가 있는데요. 우리나라와 얼마나 차이가 나는지 알아보도록 하겠습니다. 먼저 우리나라의 주택구입대출 금리(2021년 1월 기준)에 대해 보겠습니다. 신한은행 최저금리가 2.69%. 제가 우리나라에서는 대출이라는걸 해보지 않아서 얼마나 되는지 몰랐었어요. 우리은행 30년의 경우 2.1%. 제일 낮은게 10년의 경우 1.85%. 그외 다른 상품을 보아도 최저금리가 2.5%정도이네요. 우리나라에서는 보통 2.5%대라고 보이는데요. 그럼, 일본의 경우 주택.. 2021. 1. 8.
도쿄 신주쿠구의 월세 50만원짜리는 어떤 집? 일본의 월세는 우리나라에 비해 비싼편입니다. 일본은 전세개념이 없고 월세로 살든지 집을 구입하던지 2가지 선택지가 있습니다. 집을 구입하기에는 비용이 크기 때문에 월세로 사는 사람들이 많은데요. 도쿄에서 혼자서 사는 사람들의 평균 월세는 8.5만엔(약 85만원)입니다. 한달에 약 80만원씩 내는건 너무 부담스럽기도 하지만, 일본에서는 어쩔수 없는 부분이기도 합니다. 일본에서도 찾으면 30만원짜리 월세도 있는데, 30만원짜리 월세는 우리나라 고시원보다 더 환경이 안좋은곳이 많습니다. 아마도 30만원짜리 월세에는 환경이 너무 열악해서 아마도 못사실꺼에요. 그래서 50만원(약 5만엔)짜리 월세는 어떤 집이 있는지 소개해드리겠습니다. 월세 5만엔(50만원)짜리 방! 첫번째! 월세 30만원(약 3만엔)이면 건물이.. 2020. 12. 25.
일본 맨션(아파트) 구조의 차이? 우리나라 아파트와 일본 아파트(맨션)의 평면도를 보면서 어떤점이 다른지 보도록 하겠습니다. 문화가 달라서인지 구조에 많은 차이가 있습니다. 먼저 도쿄도내에서 가장 일반적인 아파트의 크기가 약 20평! 약 70㎡ 사이즈입니다. 도쿄도내에서 30평 사이즈는 찾기가 어렵습니다. 있다고 하면 롯폰기, 시부야 등 고급 아파트에서 가끔 있긴 합니다만, 도쿄내에서는 기본적으로는 20평입니다. 일단, 위의 평면도가 가장 일반적인 평면도입니다. 대부분의 아파트 구조가 동일합니다. 브랜드가 다른 아파트라고 하더라도 구조가 대부분 동일합니다. 위의 아파트와 다른 브랜드의 아파트의 구조를 보겠습니다. 아파트 구조가 거의 똑같죠? 거실, 부엌, 침실, 등의 위치가 대부분 동일합니다. 수납의 사이즈가 조금 다를뿐 기본적으로는 동.. 2020. 12. 18.
일본 아파트(맨션) 추첨은 어떻게 할까? 일본 아파트(맨션)은 1기 1차, 1기 2차, 2기 1차, 이렇게 몇기 몇차 이렇게 해서 나눠서 판매를 합니다. 그냥 한번에 신청을 받아서 한번에 팔면 맨션 중계업체에서도 그만큼 대응을 하기 위해 인원을 늘려야하는 문제도 있고, 인기있는 집만 나가고 인기없는 집은 남기 때문인데요. 몇기 몇차 이렇게 판매를 하면서 인기가 높을듯한 집과 인기가 없을듯한 집을 섞어서 판매를 합니다. 이렇게 판매를 하면 4기 2차 라든지 나중에 판매되는 집에도 인기있는 집이 포함되기 때문에 해당 아파트(맨션)을 판매하기 위해 인기가 떨어지지 않게 하기 위함이기도 합니다. 맨션(아파트) 추첨은 언제 발생을 할까? 예를 들어 1기 1차에 판매세대수는 10세대로 했을때, 1주일간 구입신청을 받습니다. 신청 마감후! 1001호실에 2.. 2020. 12. 10.
도쿄 맨션(아파트) 평균 가격(시세) 및 구입시 주의사항 도쿄 맨션(아파트) 평균 가격(시세) 및 구입시 주의사항에 대해 설명을 하고자 합니다. 일본은 전세라는 개념이 없고, 월세로 살던지 집을 구입하던지 2가지 선택밖에 없습니다. 월세로 살게되면 한달에 약 100만원(10만엔)을 넘는 월세를 내야하기 때문에, 집을 구입하는 사람들도 점차 늘고 있습니다. 제 주변의 일본거주 한국분들도 맨션(아파트)를 구입하시는 분들이 많이 늘고 있는 추세입니다. 일본은 지진도 많은 나라이라 잘 알아보고 구입해야해요. 도쿄 지역별 맨션(아파트) 평균 가격(시세) 도쿄의 일부 지역별 맨션(아파트) 평균 가격(시세)정보입니다. 전부 지하철역에서 도보 7분이내의 약 20평(약 70㎡)짜리 맨션의 가격입니다. 롯폰기, 시부야, 이케부쿠로는 보통 1억엔(약 10억원)이 넘습니다. 가격이.. 2020. 11. 19.
일본 도쿄맨션(아파트) 가격(시세) 및 구입 검토 - 쿠레스토 라휘네 이타바시 혼쵸 도쿄 23구의 북서쪽에 위치한 이타바시구라는 곳에 있는 "쿠레스토 라휘네 이타바시 혼쵸(クレストラフィーネ板橋本町)" 맨션(아파트)의 가격(시세) 및 어떤 맨션인지 알아보도록 하겠습니다. 주택가이고 외곽이라는 이미지가 있어서 월세나 부동산 가격이 평범한 지역입니다. 주택가가 밀집해 있는 지역이기도 합니다. 주택가는 높은 건물을 지을 수 없는 제한이 있는 지역이기도 한데요. "쿠레스토 라휘네 이타바시 혼쵸(クレストラフィーネ板橋本町)"는 큰 도로가의 상업지역에 걸려있는 맨션이어서 14층이라는 높은 아파트를 지을 수 있었습니다. 이 아파트(맨션)의 베란다쪽인 남쪽은 2~3층 높이제한이 있는 주택가여서 이 맨션(아파트)의 가장 큰 특징이 전망입니다. 베란다에서 바라보는 곳은 높은 건물을 지을 수 없는 지역이다보니.. 2020. 10. 26.
일본 도쿄맨션(아파트) 가격 및 구입 검토 - 파크홈즈 네리마 토시마엔 스테이션 프리미어 도쿄 네리마구에 있는 토시마엔이라는 놀이공원 근처에 있는 맨션(아파트)을 소개할까 합니다. 토시마엔이라는 놀이공원은 2020년 8월말로 폐업을 하고, 2023년에 세계 2번째의 해리포터 테마파크가 건설됩니다. 이 곳 바로 앞에 있는 맨션(아파트)로 파크홈즈 네리마 토시마엔 스테이션 프리미어에 다녀왔습니다. 토시마엔역에서 바로 보이는데요. 14층 맨션(아파트)입니다. 1층 로비입니다. 입주자만 들어갈 수 있게 되어 있습니다. 카드키로 찍어야 들어갈수 있습니다. 1층에 잠시 앉아 쉴수 있는 의자가 놓여있습니다. 주변에 녹지구성이 잘되어 있네요. 1층에 있는 우편함입니다. 택배함도 있고요. 맨션의 비상계단이고요. 그 오른쪽으로 도시마엔역이 보이네요. 일본의 맨션은 통로에 물건 같은건 둘수가 없는데요. 이 맨션.. 2020. 8. 27.
코로나의 영향으로 도쿄 부동산은 앞으로 어떻게 되나? 2020년 1~2월부터 시작된 전세계를 공포로 만든 코로나19. 코로나의 영향으로 일본 부동산 자체에도 변화가 생기고 있습니다. 어떠한 변화가 있는지 개인적인 생각을 몇자 적어보겠습니다. 올림픽으로 인해 도쿄의 부동산은 버블시대! 도쿄 올림픽으로 인하여 도쿄 주변의 땅이며 아파트(맨션)의 가격은 엄청 오르고 있습니다. 중고 아파트(맨션)의 가격도 오르고 있는데, 유독 심하게 오르고 있는건 아파트(맨션)입니다. 그 이유는 바로! 공사를 할 인력이 없어서입니다. 대부분의 인력이 도쿄 올림픽 경기장 및 시설을 짓기 위해 대거 투입되면서, 아파트, 단독주택등을 짓기 위한 인력을 확보하기가 힘들어졌기 때문입니다. 그로 인해 인건비가 높아지면서 덩달아 도쿄의 아파트, 땅값등도 올랐습니다. 도쿄 올림픽 관련 시설들이.. 2020. 6. 29.
[일본 방구하기] 월세로 입주할때 및 살면서 주의할점 일본에서 외국인이 방을 구하기란 아주 어렵습니다. 집 주인이 외국인이라는 것만으로도 거부를 하는 곳이 많기 때문입니다. 이유는 외국인들이 집을 더럽게 사용하거나 월세를 안내고 귀국해버리는 등, 많은 문제점이 많기 때문입니다. 그래서 부동산을 통해서 방을 구한다고 하여도 마음에 드는 집을 구하기가 힘듭니다. 기본적으로 보증인도 필요하므로 더욱 더 힘들답니다. 일본 방 구할때 보증금은 얼마? 계약 갱신비는 얼마? 일본은 우리나라와 달리 보증금같긴 한데 조금 다릅니다. 기본적으로는 레이킹, 시키킹 이렇게 2가지의 보증금 같은게 있습니다. 1.레이킹 일반적으로 월세의 2달분이며, 집을 나갈때 돌려받을 수 없는 돈입니다. 2.시키킹 일반적으로 월세의 2달분이며, 집을 나갈때 집을 어떻게 사용했냐에 따라 돌려받을 .. 2020. 6. 15.
일본 아파트(맨션) 구조 - 월도어(Wall Door)를 아시나요? 일본 아파트(맨션)의 특징 중 하나가 바로 월도어(Wall Door)입니다. 일본에서는 일반적인 구조이기때문에 특징적이진 않습니다만, 우리나라에는 많이 없기 때문에 소개를 할까 합니다. 우선, 일반적인 일본 아파트(맨션)의 평면도를 보시면, 거실부분 바로 옆에 방이 하나 있습니다. 빨갛게 표시한 부분의 벽이 바로 월도어(Wall Door)입니다. 이렇게 월도어(Wall Door)를 접어서 벽쪽에 수납이 가능합니다. 그러면 거실을 넓게 사용할 수 있고요. 월도어(Wall Door)를 설치하면 하나의 방처럼 사용할 수 있습니다. 월도어(Wall Door)는 천장에 레일이 설치 되어 있어서 쉽게 열고 닫을 수 있게 되어 있습니다. 문 하단쪽에도 고정하는 장치가 있어서 월도어(Wall Door)를 닫으면 튼튼하.. 2020. 6. 9.
일본 도쿄 타워맨션(초고층 아파트) 가격 및 구입 검토 - 시티타워 에비스(シティタワー恵比寿) 도쿄 에비스에 있는 타워 맨션(초고층 아파트)인 "시티타워 에비스(シティタワー恵比寿)"에 대해 알아보겠습니다. 에비스지역은 시부야 바로 옆지역이고, 꽤 부유층이 사는 지역이기도 합니다. 이 지역은 연예인들도 많이 살고 있는 지역이기도 합니다. 관련링크 : 2021-06-17 : 도쿄 에비스 타워맨션 "시티타워 에비스(シティータワー恵比寿)" 결함,부실공사 발각! "시티타워 에비스(シティタワー恵比寿)"의 외관입니다. 지상 23층, 지하 2층의 310세대 맨션입니다. 에비스역에서 도보 7분거리에 있는 맨션으로 입지도 나쁘지 않습니다. "시티타워 에비스(シティタワー恵比寿)" 개요 건물명 : "시티타워 에비스(シティタワー恵比寿)" 위치 : 도쿄 에비스역 도보 7분 구조 : 제진설계의 지상 23층, 지하 1층 세대.. 2020. 6. 4.
도쿄 타워맨션의 월세는 얼마일까? (2020년 5월 기준) 일본의 초고층 아파트인 타워맨션의 월세는 얼마정도나 하는지 알아보도록 하겠습니다. 매년 월세는 올라가고 있는 상황이기 때문에 2020년 5월기준으로 알려드리겠습니다. 일본은 전세라는 개념이 없기 때문에 집을 구입하거나 월세로 살거나 2개의 선택밖에 없습니다. 2016년에 완공된 도쿄 중심지에 있는 초고층 아파트인 타워맨션입니다. 도쿄 중심지라는 입지가 있지만, 역에서 도보 13분이라는 단점이 있는 맨션(아파트)입니다만, 이런 입지에 있는 타워맨션에서 살경우 월세가 얼마나 되는지 알아보도록 하겠습니다. 타워맨션은 츠키시마라는 역에 근처에 있는 49층짜리 타워맨션입니다. 빨간색으로 표시한 방에 대해 이야기해보겠습니다. 층수 : 20층 월세 : 26만엔, 관리비 1만엔. 즉, 매월 27만엔(약 270만원) ※.. 2020. 5. 27.
일본 도쿄 타워맨션(초고층 아파트) 가격 및 구입 검토 - 프라우드 타워 가와구치(プラウドタワー川口) 일본 타워맨션(초고층 아파트)인 "프라우드 타워 가와구치(プラウドタワー川口)"에 대해 구입검토부분과 가격에 대해 알아보도록 하겠습니다. 지진이 많은 나라에 초고층 아파트인 타워맨션은 높아도 20층정도겠지 했는데, 50층이 넘는 타워맨션들이 아주 많았습니다. 지진이 발생하면 높은층일수록 흔들림이 심하거든요. 그래서인지 비교적 주변에는 높은 건물들이 없기 때문에 10층정도만 되어도 전망이 아주 좋습니다. 하지만, 지진을 생각하면 높은 층에 사는건 별로 생각을 하진 않고 있습니다. 이번에 소개해드리고 있는 "프라우드 타워 가와구치(プラウドタワー川口)"는 가와구치역에서 도보 4분거리에 있는 입지가 아주 좋은 곳입니다. 21층의 타워맨션으로 지진대책으로는 내진설계가 아닌 그보다 훨씬 좋은 면진설계로 된 맨션입니다.. 2020. 5. 21.
일본 주택&아파트(맨션) 지진 대응 (내진, 제진, 면진)에 대해? 일본은 지진이 많은 나라로 지진에 대응하기 위해 모든 건물에는 내진설계를 하고 있습니다. 지진대책으로 일본의 건물에 적용되고 있는 내진설계에 대해 알아보도록 하겠습니다. 면진, 제진, 내진? 지진에 대응하기 위해 3가지의 지진대응책이 있습니다. 면진(免震) : 건물 밑에 진동 흡수판을 장착해 건물 흔들림을 막아줌. 제진(制震) : 건물은 땅과 붙어 있으나 건물 구조물에 진동을 흡수하는 장치를 장착. 내진(耐震) : 건물은 땅과 붙어 있고 지진 진동에 버티기 위해 구조를 튼튼하게 함. 지진이 나면 높은 건물에 높은 층일수록 많이 흔들립니다. 그래서 면진설계를 하여 짓는 건물이 많고요. 일반 주택이나 저층 건물의 경우 내진설계로 그냥 지진의 흔들림에 견딜 수 있는 구조로 짓는게 대부분입니다. 학교 건물이나 .. 2020. 5. 18.
일본 도쿄 신축 아파트(맨션)의 관리비 및 수선유지비는 얼마? 일본은 최근에 타워맨션이 아주 많이 건설되고 있습니다. 특히 도쿄의 오다이바, 도요스(토요스) 주변으로 많이 건설되고 있는데요. 우리나라처럼 아파트 단지보다는 단독건물로 된 맨션(아파트)들이 많습니다. 일본의 타워맨션이나 일반 아파트(맨션)의 경우 매달 내야하는 관리비와 수선유지비는 얼마나 될지 알아보도록하겠습니다. 그리고 관리비에는 전기, 수도, 가스, 냉난방 등은 포함되어 있지 않습니다. 일단, 타워맨션이 아닌 일반 맨션(아파트) 2곳을 보도록 하겠습니다. 아토라스 닛포리 구레이스코토 2020년 신축맨션이며,JR 야마노테센 닛포리역 도포 9분거리에 위치한 곳입니다. JR 야마노테선은 서울로 치면 2호선이라고 생각하시면 됩니다. 야마노테선 주변은 아주 비싼편인데 의외로 저렴한 가격이네요. 66.66㎡(.. 2020. 5. 13.

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