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일본 부동산 정보99

도쿄 맨션(아파트) 25평대 집값 (2024년 기준) 2024년 기준의 도쿄 맨션(아파트) 25평대 집값에 대해 알아보겠습니다. 도쿄의 집값도 2020~2022년을 기점으로 조금 오르고 있는 편입니다. 도쿄의 신주쿠, 시부야, 롯폰기 등의 지역의 가격이 아닌 일반 주택가에 있는 일반적인 도쿄 맨션의 가격정보입니다. 일본의 아파트는 우리나라처럼 아파트 단지가 아닌 빌라 형태의 단일 건물형태가 많습니다. 도심에서 넓은 땅을 확보하기가 힘들어서이기도 합니다. 그래서 역주변으로 재개발시에는 20층이상의 타워맨션이 들어서는게 많습니다. 하지만, 타워맨션... 지진이 많은 일본에서 개인적으로는 고층에서 사는건 좋아하지 않아서 저층 맨션을 선호합니다. 이런 찌라시에 적혀있는 맨션 가격은 저 평수의 가장 저렴한 가격으로 표시하고 있습니다. 1층이 가장 저렴하니 1층의 가.. 2024. 1. 9.
일본의 목조주택은 이렇게 지어진다 일본의 목조주택은 어떻게 지어지는지 알려드리겠습니다. 목조주택! 말 그대로 나무로 지어진 집입니다. 도쿄의 경우 대부분의 단독주택이 목조주택으로 지어지고 있습니다. 집 근처에 집을 짓기 위한 기초 작업이 된 곳을 발견했습니다. 기반작업은 목조주택이라고 하더라도 이렇게 콘크리트로 작업을 한답니다. 원래 이곳은 밭이었습니다. 땅주인이 땅을 일부 팔아 목조건물로 단독주택을 짓고, 그 옆에는 땅 주인이 새집을 지어서 살 땅이라고 하네요. 이 땅에 총 6개의 집이 지어집니다. 도쿄에서는 마당 있는 집은 구경하기 힘들답니다. 여기에 단독주택을 짓는 건설회사의 특징은 옥상을 활용한 주택입니다. 위의 사진을 보시면 아시겠지만, 옥상에 꾸며놓은거 보이시죠? 집 다 지어져 모델하우스 구경가면 정말 좋게 보일거에요. 하지만.. 2023. 12. 27.
도쿄 집값 - 2023년도 도쿄 도심 주택 가격은 얼마? 도쿄 단독주택 집값에 대해 알아보겠습니다. 2023년도 도쿄 23구에 있는 도쿄 주택 가격은 얼마일까? 같은 도쿄라고 하더라도 어느 구에 따라 물론 가격은 천차만별입니다. 이번에는 도쿄 네리마구에 있는 건평 28평의 단독주택 가격에 대해 알아보겠습니다. 찌라시가 들어와 있었는데, 가격을 200만엔 (약 2000만원)을 내렸다는 찌라시입니다. 게다가 200만엔(약 2000만원)어치의 선물을 준다고 하네요. 각종 수수료, 화재보험, 지진보험, 에어콘, 가구 등을 포함해서 200만엔어치가 정도를 제공한다고 합니다. 유명한 회사에서 지은건 아니고 작은 부동산 업체 땅을 사서 집을 지어서 분양하는 식입니다. 이런식의 분양 단독주택은 거의 목조주택입니다. 목조주택의 건설 공법도 여러개가 있는데 그 중에서 이윤을 가.. 2023. 12. 19.
일본 아파트(맨션)의 현관 도어락은 아직도 열쇠? 일본의 최신 아파트(맨션)의 현관 잠금장치인 도어락은 아직도 수동으로 열쇠를 돌려서 사용하는 맨션들이 많습니다. 우리나라는 터치식 번호 입력이나 터치식 열쇠, 지문인식 다양하게 있지만, 일본은 일반적으로 최근에 지어지는 맨션도 수동으로 열쇠를 꼽아서 돌려야하는 맨션이 일반적입니다. 도쿄 오다이바에 있는 타워맨션인 "시티 타워즈 도쿄 베이" 의 통로 사진입니다. 현관문 사진을 보시면 위아래로 동그란게 보이죠? 저게 열쇠구멍입니다. 이렇게 열쇠를 꼽아서 돌려야 합니다. 윗쪽 아랫쪽 둘다 써야하나? 개인적인 성향이 있겠지만, 한쪽만 써도 문은 잠기니 귀찮으신 분은 한개만 사용하겠죠? 그렇다보니 집안쪽에서 현관문을 보면 저렇게 위 아래로 돌려서 문을 열고 잠그게 되어 있습니다. 좀 더 심플하게 할 수 없었나 라.. 2023. 11. 8.
도쿄 부동산 - 도쿄 단독주택은 얼마? (2023년판) 일본의 수도! 도쿄의 부동산 가격도 계속 오르고 있는데요. 도쿄 집 근처에 단독주택을 분양하고 있어서 구경 다녀왔습니다. 도쿄에서 집을 살때 주의 해야할 점! 가격 등을 알려드리겠습니다. 외관 도쿄의 23구내에 있는 주택가에서 분양중인 단독주택입니다. 큰도로에서 떨어진 주택가라 집앞 도로가 있어도 통행량도 적고 조용한 주택가였습니다. 그리고 겉으로만 봐서는 철근콘크리트로 지은 집 같지만, 특히 도쿄의 경우 대부분이 목조주택입니다. 목조주택이란 이런것!!! 목조주택이란? 이게 바로 목조주택!! 건물 뼈대, 벽 등이 전부 나무입니다. 저 나무판에 얇은 외벽 타일을 붙이면 위의 분양주택 외관처럼 됩니다. 시멘트 같은걸로 외벽을 한게 아니라 타일형태의 외벽을 붙인것 뿐입니다. 일본의 목조주택은 대부분 저런 공법.. 2023. 9. 13.
일본 맨션 구입 후 청소상태가 엉망! 일본 맨션을 구입했는데 입주 한 후에 청소를 다시 한번 했는데, 청소상태가 너무 엉망이었습니다. 지인분도 일본에서 맨션을 구입했는데, 일본 맨션 브랜드마다 청소상태가 조금 다른거 같긴 한데 맨션 구입시 참고하시기 바랍니다. 입주후에 겉보기에는 깨끗해보였습니다. 그래도 바닥 한번 닦아줘야겠다 싶어서 닦아봤는데, 엄청 시꺼멓게 드럽더라고요. 한번 닦아서는 안닦이더라고요. 침실, 거실, 복도등 전부 바닥을 10번정도 닦았습니다. 닦은 곳을 또 닦고, 또 닦고! 끝이 없는 청소였습니다. 그런데 그렇게 청소를 했는데도, 집에 있으면 얼굴이 따끔따끔 거리더라고요. 바닥은 어느정도 깨끗한거 같은데, 새집 증후군때문인가? 라는 생각이 들었습니다. 하지만, 그게 문제가 아니었습니다. 벽이 더러워? 바닥을 청소해도 얼굴이.. 2023. 4. 3.
긴자 RICOH 둥근 원형 빌딩 재건축! "산아이 드림센터(三愛ドリームセンター)" 긴자도 여기저기 재건축이 많이 진행되고 있는데, 이번엔 아주 유명한 긴자 교차로에 있는 빌딩이 재건축됩니다. 빌딩이름은 "산아이 드림센터(三愛ドリームセンター)". 발음상 산아이 드림센터? 상아이 드림센터? 로 발음할 수 있겠네요. 아무튼 빌딩 이름만 들어서는 어떤 빌딩인지 모르시겠죠? "산아이 드림센터(三愛ドリームセンター)" "산아이 드림센터(三愛ドリームセンター)"는 긴자 교차로에 있는 빌딩 중 하나로 특이하게 전명 통유리로 되어있는 둥근 모양의 원형 빌딩입니다. 아마도 도쿄여행중에 긴자에 들러보시는 분이시라면 이 교차로에서 사진을 많이 찍으실텐데요. 한번쯤 보신분들이 많으실껍니다. 일반적으로 각진 빌딩들이 많지만, "산아이 드림센터(三愛ドリームセンター)"은 원형 통유리 빌딩이라 기억에도 많이 남았을꺼라.. 2023. 3. 6.
일본 맨션(아파트)의 베란다 "루프발코니(마당)"는 매달 이용료 2만원(?) 일본의 맨션(아파트)에는 일반 베란다(발코니)보다 넓은 "루프발코니" 라는게 있는 집이 있습니다. "루프발코니" 일본 맨션에서는 루프 발코니가 달려있는 맨션이 생각보다 많은거 같아요. 이번에는 "루프발코니" 에 대한 제 개인적인 생각을 적어보겠습니다. 루프발코니란? "루프발코니"란 무엇이냐? 일반 발코니(베란다)보다 좀 더 넓은 베란다라고 생각하시면 됩니다. 간단하게 설명하자면, 맨션에 달린 자기집의 "마당" 이다라고 생각하시면 됩니다. 루프발코니가 있는 맨션은 위의 사진과 같이 맨션(아파트) 건물의 제일 끝에 있는 집이 달려있는 곳이 일반적입니다. 그래서 계단식으로 건물 디자인이 되어 있답니다. 실제로 루프발코니는 이런식이에요. 베란다(마당)가 넓어서 좋은데, 위의 사진의 집에서는 윗층에 사는 사람이 .. 2023. 1. 31.
도쿄타워 인근지역 원룸,아파트 월세는 얼마일까? 도쿄타워 인근지역의 원룸, 아파트 월세는 얼마인지 매물 몇개만 살펴보도록 하겠습니다. 도쿄타워 인근지역은 부유층이 많고, 오피스 빌딩들이 많은 곳입니다. 그래서 작은 원룸이라고 하여도 월세가 많이 비싼편입니다. 16평짜리는 월세 250만원 하마마츠초역에서 도보 9분 걸리는 고셍 있는 아파트입니다. 약 16평으로 방 1개, 거실, 키친등등.. 월세는 약 250만원, 관리비는 매달 15만원입니다. 약 10평짜리는 약 254만원 롯폿기 바로 옆인 아자부자반이라는 지역에 있는 아파트입니다. 아자부주반역에서 도보 8분! 약 10평짜리 집으로 방 1개, 거실, 키친 등등.. 월세는 약 254만원 (관리비 포함) 입니다. 약 10평짜리는 192만원 시바공원이라는 지역으로 도쿄타워 근처역입니다. 시바공원역에서 도보 4.. 2022. 11. 30.
도쿄 도요스(토요스) 타워맨션 중고 가격 도쿄 도요스(토요스) 타워맨션 중고 가격정보입니다. 2022년 10월 기준! 토요스는 원래 공업단지가 있던 곳으로 츠키지시장이 이전한 토요스시장의 자리도 원래 도쿄가스 공장이 있던 자리로 토양오염으로 인해 수산물을 그곳에서 관리를 해도 되는지 문제가 많았습니다. 현재 토요스역앞에는 라라포트 라는 큰쇼핑몰이 있습니다. 그곳은 원래 조선소가 있던 자리입니다. 공업단지를 조금씩 없애고 오피스, 주거시설이 새롭게 들어서면서 새로운 마을로 탄생하게 됩니다. 주변에 초등학교, 병원, 공원등 지금 환경에 맞게 마을을 만들고 있어서 새로운 마을의 느낌이 강합니다. 브란즈타워 토요스 브란즈타워 토요스는 2022년 4월부터 입주를 시작한 신축 타워맨션입니다. 2022년 10월인 입주시작부터 6개월이 채 지나지도 않았는데 .. 2022. 10. 1.
일본 도쿄 맨션구입 주의사항! "맨션입구 윗층은 피해라" 일본 도쿄에서 맨션(아파트)를 구입할때 주의사항! 일본 맨션(아파트)도 층간소음문제는 심각합니다. 최근에 지어진 맨션이 오래된 맨션보다 소음문제는 더 심합니다. 2022년 도쿄 외곽의 지하철역 도보 1분의 맨션 가격 도쿄 네리마구라는 외곽쪽에 어느 맨션의 가격표입니다. (2022년 기준) 2층에 있는 22평(74㎡)의 경우 7748만엔(약 7.7억원). 지하철역에서 도보 1분거리에 있는 맨션에 비해 가격이 저렴한 편입니다. 그 이유는 도로 바로앞이 교통량이 많은 도로 바로 앞이어서 그런거 같습니다. 주변에 큰 마트도 있고, 생활하기에는 나쁘지 않은데, 교통량이 많다보니 배기가스 문제도 있고 차량 소음도 있다보니 생각보다 판매속도가 저조했습니다. 맨션입구 윗층은 피해라 이 맨션의 입구 윗층인 빨간색으로 표.. 2022. 9. 13.
도쿄도내 28~30평 단독주택 가격 (2022년 기준) 도쿄에 있는 분양 단독주택 가격(2022년 기준)에 대해 알아보겠습니다. 도쿄 중심지역은 아니고, 도쿄 외곽쪽에 있는 주택지에 신축으로 분양주택을 판매하고 있습니다. 약 28~30평짜리 단독주택 가격은 얼만지 보겠습니다. 분양 단독주택은 목조주택 도쿄 네리마구에 있는 신축 분양 단독주택! 역에서 걸어서 7분! 나쁘지 않은 조건인거 같아요. 위의 찌라시를 보면 판매중인 집 사진이 있는데요. 저렇게 보여도 전부 목조주택입니다. 분양 단독주택은 대부분이 목조주택이랍니다. 실제로 건축회사에서는 700~1000만엔(약 7000만원 ~1억억원)짜리 목조주택을 지어놓고, 판매할때에는 건물 가격을 3000~4000만엔(3~4억원)에 판매를 하고 있답니다. 목조주택이 제일 저렴하게 지어서 이윤을 제일 많이 남겨먹을 수 .. 2022. 9. 8.
도쿄 타워맨션 "브란즈 타워 토요스" 중고 가격! 도쿄 도요스(토요스)에 있는 타워맨션 "브란즈타워 토요스"의 중고 매물이 엄청 쏟아져 나오고 있습니다. 2021년 10월에 준공완료 되었고, 2022년 4월에 입주를 시작한 맨션이나 불과 5개월밖에 지나지 않은 2022년 9월 현재! 브란즈타워 토요스의 중고매물이 엄청나게 쏟아져나오고 있습니다. 지상 46층의 타워맨션인데다가 인기지역의 타워맨션인데 엄청나게 중고매물이 쏟아지는게 참 아이너리 합니다. 되팔려고 산건지 의문이지만 입주시작한지 5개월만에 엄청나게 중고매물이 나오니 이상하긴 합니다. 35층에 있는 30평짜리 중고가격은 20억원 35층에 있는 30평짜리 중고 매물입니다. 중고가격은 20억원! 구입당시에는 16억원정도로 알고 있는데, 지금 나온 중고매물이 대부분 3~5억원 올려서 팔고 있네요. 20.. 2022. 9. 3.
일본은 맨션(아파트) 주민도 주차장 이용은 유료! 일본은 맨션(아파트)의 주민이어도 주차장을 이용시에는 월정액을 내야합니다. 게다가 땅이 부족하다보니 1가구 1대의 주차장 여유가 없습니다. 그러다보니 이용할려고 하는 주민들이 많을 경우, 처음에는 추첨제이고, 그 다음 어느 누구가 그만두면 선착순제이기도 합니다. 땅이 부족한 공간에 많은 주차공간을 만들려고하니 대부분 기계식 입체 주차장이 많습니다. 차량의 크기에 따라 이용을 못하는 곳도 있습니다. 이 맨션의 주차장은 2층으로 된 입체 주차장처럼 보입니다만, 지하로 1층이 더 있는 총 3층으로된 입체 주차장입니다. 지하의 경우 비가 많이 올 경우 침수될 가능성이 있다고 안내 받은 맨션입니다. 도쿄에 있는 맨션인데 지하 1층의 주차장일경우 요금은 매월 1만엔(약 10만원) 이라고 합니다. 보통 이런 식으로된.. 2022. 9. 1.
일본은 맨션(아파트) 주민이어도 자전거 주차(주륜)은 유료! 일본은 맨션(아파트) 주민이어도 그 맨션(아파트)내에서는 정해진 주륜장(자전거 주차장)에만 자전거를 세워야 합니다. 게다라 맨션 주민이라고 해서 공짜가 아닙니다. 맨션 주민이라고 해도 계약을 해서 이용을 해야하고 매달 200~700엔(2000~7000원)을 내야합니다. 자전거를 세울 수 있는 곳마다 번호가 있고, 그 번호의 이용권을 획득해서 이용하는거기 때문에 아무데나 세우면 안됩니다. 예전에는 이렇게 평평하게 세울 수 있는 곳과 대각선으로 세우는 곳이 있었는데, 요즘은 1층, 2층으로 세울 수 있는 곳이 많은거 같습니다. 이렇게 1층과 2층으로 자전거를 세울 수 있는데, 가격이 다릅니다. 1층이 자전거를 넣고 빼기 쉽기 때문에 가격이 비싸고요. 2층이 100~200엔정도 저렴합니다. 2층에 저전거 어떻.. 2022. 8. 3.
[도쿄 유학] 유학생들이 집구할땐 먼슬리 맨션 "레오팔레스21" 추천 일본유학으로 오시는 분들이 집을 구하실땐 "레오팔레스21"을 많이 사용하십니다. 단기계약도 가능하고 가구, 가전들이 완비되어 있어서 한국에서 일본오실때 짐을 많이 줄일 수 있기 때문이죠. 먼슬리맨션(?) 먼슬리맨션은 월간계약으로 90일부터 30일 단위로 이용할 수 있는 맨션입니다. 잠깐 살기에 좋은 맨션이죠. 일본으로 오는 유학생분들도 처음엔 계약이 편리한 레오팔레스21을 3개월정도 계약을 하고 살면서 다른 곳을 찾는 분들도 많습니다. 레오팔레스21을 먼슬리계약을 하면 전기, 가스, 수도 등이 무료입니다. 대신에 월세가 조금 비싼편이죠. 레오팔레스21 먼슬리맨션 가격 최소 3개월 계약이다보니 3개월분 이용료를 먼저 내야합니다. 전기, 수도, 가스등 광열비는 포함이고 3개월에 약50~60만엔(약 500~6.. 2022. 7. 17.
도쿄 시부야 월세 가격정보 (2022년기준) 도쿄 시부야 월세에 대해 알아보겠습니다. 가격은 2022년 기준입니다. 도쿄를 잘 모르는 사람들은 시부야나 신주쿠에 살고 싶어하시는 분들이 많으실꺼에요. 도쿄 시부야는 월세가 상당히 비싼편입니다. 집 크기, 지어진지 몇년째냐 몇층에 있는건 매물이냐에 따라 가격이 달라집니다. 매물1 - 월세 220만원 도쿄 시부야역에서 도보 10분. 지어진지는 6년! 집 크기 : 38.58㎡(약 11평) 매물 층수 : 5층. 월세 : 22만엔(약 220만원) 관리비 : 1만엔 (약 10만원) 시키킹 : 22만엔(약 220만원) 레이킹 : 없음 매물 2 - 월세 185만원 도쿄 시부야역에서 도보 10분. 지어진지는 신축! 집 크기 : 35.72㎡(약 10평) 매물 층수 : 1층. 월세 : 18.5만엔(약 185만원) 관리비.. 2022. 7. 3.
일본 맨션(아파트)의 관리실(?), 경비실(?)에서 하는 일 일본 맨션(아파트)의 관리실(?), 경비실(?). 일본에서는 관리실이라고 하고 일하시는 분을 관리인이라고 합니다. 우리나라에서는 아파트 경비실이라고 하는데 일본은 관리실이에요. 일본의 맨션의 경우 기본적으로는 주민외에는 1층 현관부터 들어갈 수 없게 되어있습니다. 그리고 입구앞에는 관리인실이 있습니다. 여기가 관리인이 있는 곳입니다. 입구앞에는 주민 전용키로 문을 열고 들어갈 수 있습니다. 다른 맨션도 마찬가지입니다. 1층 입구앞에 주민만 들어갈 수 있게 세큐리티체크를 하게 되어있고, 관리인이 있는 관리실이 있습니다. 아래의 사진은 타워맨션의 로비입니다. 타워맨션도 마찬가지로 1층 로비에 관리실이 있습니다. 일본 맨션(아파트) 경비? 관리 전문회사? 일본은 기본적으로 경비실이 아니라 관리실입니다. 일본은.. 2022. 6. 23.
일본의 목조주택이란? 일본은 일반적으로 목조주택을 많이 짓습니다. 목조주택이라고 하면 나무판자 집(?) 이라고 생각하시는 분들이 있으실껍니다. 실제로 도쿄 집 주변을 산책하다가 단독주택인 목조주택을 건설하고 있는걸 보고 사진을 찍어봤습니다. 도쿄인데도 "네리마구"라는 지역은 아직 밭이 많이 있습니다. 밭이 있던 자리에 점점 이렇게 단독주택이 지어지거나 아파트나 맨션이 지어지고 있습니다. 이게 바로 목조건물! 건물의 뼈대와 벽 전부 나무입니다. 그래서 목조주택!! 지진이 많은 나라여서인지 모르겠으나 나무의 신축성이 지진의 흔들림을 흡수하는 역활도 합니다. 그렇다고 하더라도 큰 지진이 오면 버티지 못하는경우도 있습니다. 보통 저렴한 건설회사의 경우, 2X4 (투바이포) 공법이라고 해서 나무의 벽면이 건물을 지지하는 방법으로 집을.. 2022. 6. 7.
일본 도쿄에서 단독주택 신축시 태양광 패널 설치 의무화! 2022년 4월 22일, 일본 도쿄도 회의에서 2050년까지 온실가스 배출량 제로를 목표로 일정 규모의 건축물을 신축할 경우 태양광 패널의 설치를 의무화할 방침을 밝혔습니다. 앞으로 도쿄도의 회의에서 제도 도입 시기 등 세부사항을 정할 예정이라고 합니다. 태양광 패널 설치를 의무화하면 좋긴 하지만 집값이 비싸지게 됩니다. 일본 정부는 예전에 일본 전체에 의무화를 실시하려고 하였으나, 집갑 자체의 상승이 심해 실시하지는 않았습니다. 자기 집 지붕에 태양광 패널의 설치는 무료로 설치해주는 곳도 있습니다. 해당 업체와는 20~30년간 계약을 해서 자기 집 지붕에 태양광 패널을 무료로 설치를 받아도 생산 된 전기는 자기 집에서 사용할 수 없습니다. 무료로 설치해준 대신 계약기간동안은 무료로 설치해준 업자가 자기.. 2022. 5. 25.
일본 도쿄 아파트/타워맨션 가격 - 참고용~ 2022년판 도쿄 오다이바 타워맨션 - 브리리아 타워 아리아케 MID CROSS 도쿄 오다이바에 있는 타워맨션입니다. 원룸은 아니지만 원룸같은 타입인 47.20㎡(약 14평)은 6090만엔(약 6억원). 방3개짜리인 건물 모서리쪽에 위치한 끝방의 72.27㎡(약 21평)은 8998만엔(약 9억원). 도쿄 이케부쿠로 타워맨션 - 브리리아 타워 이케부쿠로 WEST 도쿄 이케부쿠로에 있는 타워맨션! 이케부쿠로역에서 5분이라도 표기되어 있지만, 야마노테선의 경우 도보 10분입니다. 거의 원룸타입인 1LDK 라는게 38㎡(약11평)의 경우 5900만엔(약 5.9억원). 약 30평의 경우 2억엔(약 20억원)입니다. 도쿄 네리마구 - 브리리아 네리마카스가쵸 지하철역에서 도보 1분이라는 이점! 가격은 오다이바의 타워맨션과 많이 .. 2022. 5. 17.

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