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일본 맨션14

일본 도쿄 맨션(아파트) 가격(시세) 및 구입 검토 - "프라우드 헤이와다이 가든(プラウド平和台ガーデン)" 도쿄 북서쪽에 위치한 네리마구 헤이와다이(平和台)라는 지역에 있는 저층 맨션입니다. 이 지역은 건물 높이 제한이 있는 지역으로 고층건물을 짓지 못하기 때문에 이번에 소개드릴 도쿄 맨션(아파트)는 4층으로 된 저층 맨션입니다. 노무라 부동산이라는 대기업의 브랜드로 건설되고 있는 맨션입니다. 맨션명은 "프라우드 헤이와다이 가든(プラウド平和台ガーデン)". 맨션에 대해 그리고 판매가격에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 프라우드 헤이와다이 가든(プラウド平和台ガーデン)의 위치 헤이와다이(平和台)역에서 도보 5분거리에 있는 저층맨션입니다. 역에서 아주 가깝다는게 가장 이점입니다. 역에서 가까운점뿐만아니라 맨션에서 걸어서 4분거리에 큰 마트. 걸어서 3분거리에 생필품을 구입할 수 있는 드럭스토어(약국). 가전제품을 파는.. 2021. 9. 16.
도쿄 아파트(맨션) 가격 및 시세 (2021년도판) 도쿄 아파트(맨션) 가격이 조금씩 오르고 있습니다. 일본의 부동산은 우리나라처럼 투자가치가 있을까? 라는 의문을 개인적으로는 가지고 있습니다. 일본의 부동산은 생각보다 많이 오르지 않는게 일반적인 상식입니다. 일본은 전세개념이 없고, 월세로 살든지 집을 사든지 2가지 방법이 있습니다만, 집을 사더라도 큰 매력을 못느끼는 사람들이 많기 때문에 돈이 있어도 월세로 살려는 사람들도 많이 있답니다. 도쿄의 매립지역 이곳은 바다를 메꾸어 만든 매립지역입니다. 오다이바가 있는 곳입니다. 오다이바는 처음부터 많은 부분을 생각해서 만든 지역이기도 합니다. 오다이바는 지하시설을 만들어서 배관, 전선들을 전부 지하로 넣어서 전봇대가 없는 지역이기도 합니다. 매립지역은 지진이 발생하면 땅이 가라앉을수도 있기 때문에 개인적으.. 2021. 9. 14.
일본 아파트(맨션) 꼭대기층(탑층)에서도 층간소음이 들린다? 일본에서 아파트(맨션)을 구입했습니다. 처음 일본에 와서 살았던 곳은 오래된 맨션(아파트)였는데 윗층의 발소리가 너무 많이 들려서 싫어서 이 층간소음에서 벗어나고자 집을 사게 되면 제일 꼭대기층(탑층)을 사야지하고 마음을 먹고 있었습니다. 신축 맨션(아파트)의 꼭대기층(탑층)을 구입했습니다. 드디어 층간소음으로부터 해방이다 라고 생각하고 있었는데, 어디선가 아이들이 뛰는 소리가 들립니다. 어른들의 발소리도 들리고요. 무엇을 하고 있는지는 모르겠으나, 쿵~~ 한참 있다가 쿵~~쿵~~~ 이런 무거운 짐을 바닥에 놓는 듯한 소리가 자주 들리더군요. 제일 꼭대기층인데 어디서 소리가 들리나 싶었는데, 처음에는 옆집에 이사짐 들어올때 이사짐 옮기는 사람들 발소리가 들리더군요. 옆집에 발소리가 이렇게 크게 들리나? .. 2021. 8. 26.
일본 요코하마의 부실공사 맨션(아파트) "파크 시티 Lala 요코하마 (パークシティLala横浜)" 결함,부실공사으로 인해 재건축! 미쓰이 부동산(미츠이 부동산)! 일본의 대기업에 속하는 회사 중 하나로 맨션(아파트)구입으로 알아본 사람이라면 미쓰이 부동산을 모르는 사람은 없을정도로 아주 유명한 회사입니다. 그 미쓰이 부동산이 사업자로써 건설한 맨션인 "파크 시티 Lala 요코하마 (パークシティLala横浜)". 이름 모르는 회사의 아파트(맨션)을 구입하는것보다 이렇게 대기업의 네임벨류가 있는 아파트(맨션)이 더 신뢰감이 있고 잘 지었을거라는 생각을 가지는게 일반적입니다. 그로 인해 네임벨류가 있는것만큼 아파트(맨션)가격 또한 비싼편입니다. 이런 회사가 부실공사! 결함이 많은 아파트로 큰 파장이 일어났었습니다. 일본의 대형 쇼핑몰 중 하나인 "라라포트"와 함께 건설된 맨션인 "파크 시티 Lala 요코하마 (パークシティLala横浜)". .. 2021. 6. 18.
일본 맨션(아파트), 단독주택의 구조 "이중천장, 이중바닥" 일본에서 요즘 지어지는 아파트(맨션)이나 단독주택은 대부분이 이중천장, 이중바닥이 많습니다. 일본 맨션(아파트) 공식 사이트에 보면 해당 맨션(아파트)의 설비 소개에서 이중천장, 이중바닥을 적용했다고 큼직하게 소개를 하고 있습니다. 이중천장, 이중바닥은 도대체 어떤건지 알아보도록 하겠습니다. 이중천장, 이중바닥의 구조} 요즘 짓는 일본맨션에서는 왼쪽에 있는 이중천장, 이중바닥으로 만들어지고 있습니다. 어떤 곳에서는 층간소음을 줄여주는 획기적인 방법이다. 어떤 곳에서는 오히려 층간소음이 심해졌다. 라는 의견들이 나오고 있습니다. 맨션 콘크리트에 약간의 공간을 만들어서 바닥과 천장을 만듭니다. 기존에는 그냥 콘크리트에 바로 바닥재를 깔았고, 천장을 만들었습니다. 좀 더 알기 쉬운 그림을 볼까요? 먼저 기존방.. 2021. 5. 29.
일본 맨션(아파트) 및 단독주택의 24시간 환기 시스템은 필수사항! 도쿄에 와서 오래된 맨션(아파트)에 살면서 가장 불만이었던건 집이 춥다는 거였습니다. 오래된 집이다보니 창문유리도 이중창이 아닌 유리 한장짜리였고, 창문도 완전 밀폐가 되는 타입이 아니어서 바람불면 창문이 흔들리는 소리도 나고 그랬던 집이었습니다. 이런집도 도쿄에서는 월세가 약 100만원 가까이 내고 살았습니다. 매달 내는 월세도 아깝고, 이런 오래된 집에서 탈출을 하고 싶어서 2021년에 신축 맨션(아파트)를 구입했습니다. 창문은 이중창에 샷시가 2개로 되어 있는 이중샷시여서 일반적인 맨션(아파트)에 비해 더 단열효과가 좋아서 따뜻하겠구나하고 큰기대를 안고 입주를 했습니다. 그런데 생각보다 집이 추웠습니다. 그 이유는 24시간 환기 시스템에 있었습니다. 24시간 환기 시스템 2003년에 일본의 건축 기.. 2021. 3. 30.
일본 집, 아파트(맨션)이 추운 이유 우리나라 집에 비해 일본 집은 많이 춥다고들 하는데요. 추운 이유에는 여러가지가 있겠지만, 저의 경험담을 위주로 적어볼까 합니다. 제가 일본에 온지 10여년동안 생활을 한곳이 도쿄 이타바시구에 있는 "타카시마다이라(高島平)" 라는 지역에 있는 UR공단이라는 아파트단지에 살았습니다. UR이라는 곳은 월세받고 집을 빌려주는 곳인데, 일본에서 집을 빌릴때 필요한 보증인등이 없어서 외국인들이 처음에 살기에 아주 좋은 곳입니다. 그래서 "타카시마다이라(高島平)"에 있는 UR에는 외국인들이 상당히 많이 살고 있습니다. 한국인들도 많이 살고 있고요. 중국인, 인도인들이 많은거 같아요. UR 월세는 원룸으로 약 90~100만원 가까이 합니다. "타카시마다이라(高島平)" UR 아파트가 추운 이유 "타카시마다이라(高島平).. 2021. 3. 13.
일본의 아파트와 맨션의 차이에 대해 일본의 부동산에 관심을 가지고 계신분들이 많이 계신듯합니다. 그럼 더욱이 더 아파트와 맨션의 차이에 대해 알고 계시는게 좋습니다. 우리나라에서는 아파트! 아파트! 라고 하지만 일본에서 아파트에 살고 있다고 하면 좋은 이미지는 아니랍니다. 일본에서 아파트란? 일본에서 아파트라고 하는 곳은 이런 곳을 떠올립니다. 썩 좋은 곳은 아니죠? 우리나라에서는 아파트라는 단어를 흔히 사용하고 그냥 일반적인 곳에 사는구나 생각하지만, 일본에서는 조금 빈곤층(?)의 의미가 있습니다. 도쿄내에서도 이런 아파트들은 아직 많이 있습니다. 이런 아파트는 건물주가 월세로 운용하는 곳이 많습니다. 이런 곳이라고 하더라도 도쿄라면 월세가 30~50만원정도 합니다. 아파트의 이미지 쇄신을 위해서 요즘은 조금 고급스러운 아파트도 많이 짓.. 2021. 2. 6.
일본 맨션(아파트) 구조의 차이? 우리나라 아파트와 일본 아파트(맨션)의 평면도를 보면서 어떤점이 다른지 보도록 하겠습니다. 문화가 달라서인지 구조에 많은 차이가 있습니다. 먼저 도쿄도내에서 가장 일반적인 아파트의 크기가 약 20평! 약 70㎡ 사이즈입니다. 도쿄도내에서 30평 사이즈는 찾기가 어렵습니다. 있다고 하면 롯폰기, 시부야 등 고급 아파트에서 가끔 있긴 합니다만, 도쿄내에서는 기본적으로는 20평입니다. 일단, 위의 평면도가 가장 일반적인 평면도입니다. 대부분의 아파트 구조가 동일합니다. 브랜드가 다른 아파트라고 하더라도 구조가 대부분 동일합니다. 위의 아파트와 다른 브랜드의 아파트의 구조를 보겠습니다. 아파트 구조가 거의 똑같죠? 거실, 부엌, 침실, 등의 위치가 대부분 동일합니다. 수납의 사이즈가 조금 다를뿐 기본적으로는 동.. 2020. 12. 18.
일본 아파트(맨션) 추첨은 어떻게 할까? 일본 아파트(맨션)은 1기 1차, 1기 2차, 2기 1차, 이렇게 몇기 몇차 이렇게 해서 나눠서 판매를 합니다. 그냥 한번에 신청을 받아서 한번에 팔면 맨션 중계업체에서도 그만큼 대응을 하기 위해 인원을 늘려야하는 문제도 있고, 인기있는 집만 나가고 인기없는 집은 남기 때문인데요. 몇기 몇차 이렇게 판매를 하면서 인기가 높을듯한 집과 인기가 없을듯한 집을 섞어서 판매를 합니다. 이렇게 판매를 하면 4기 2차 라든지 나중에 판매되는 집에도 인기있는 집이 포함되기 때문에 해당 아파트(맨션)을 판매하기 위해 인기가 떨어지지 않게 하기 위함이기도 합니다. 맨션(아파트) 추첨은 언제 발생을 할까? 예를 들어 1기 1차에 판매세대수는 10세대로 했을때, 1주일간 구입신청을 받습니다. 신청 마감후! 1001호실에 2.. 2020. 12. 10.
일본 아파트(맨션) 구조 - 월도어(Wall Door)를 아시나요? 일본 아파트(맨션)의 특징 중 하나가 바로 월도어(Wall Door)입니다. 일본에서는 일반적인 구조이기때문에 특징적이진 않습니다만, 우리나라에는 많이 없기 때문에 소개를 할까 합니다. 우선, 일반적인 일본 아파트(맨션)의 평면도를 보시면, 거실부분 바로 옆에 방이 하나 있습니다. 빨갛게 표시한 부분의 벽이 바로 월도어(Wall Door)입니다. 이렇게 월도어(Wall Door)를 접어서 벽쪽에 수납이 가능합니다. 그러면 거실을 넓게 사용할 수 있고요. 월도어(Wall Door)를 설치하면 하나의 방처럼 사용할 수 있습니다. 월도어(Wall Door)는 천장에 레일이 설치 되어 있어서 쉽게 열고 닫을 수 있게 되어 있습니다. 문 하단쪽에도 고정하는 장치가 있어서 월도어(Wall Door)를 닫으면 튼튼하.. 2020. 6. 9.
일본 아파트 가격은 얼마? 일본의 아파트 가격은 얼마나 할지 궁금하신가요? 우리나라도 지역이나 위치에 따라서 가격이 천차만별인것처럼 일본도 마찬가지입니다. 강남같은 지역은 일본도 엄청나게 비쌉니다. 그리고 일본은 우리나라처럼 아파트 단지가 드물어요. 우리나라는 무슨 아파트 몇동 몇동 몇동 이렇게 건물들이 많잖아요. 일본은 건물이 하나밖에 없는게 많습니다. 그리고 아파트라고 하지는 않고 맨션이라고 합니다. 도쿄의 일본적인 아파트(맨션)이라고 하면 20평이 가장 일반적입니다. 도쿄내에서 20평보다 더 큰 평수는 정말 정말 드물어요. 이게 약 20평의 평면도입니다. 일본의 아파트(맨션)은 특이하게도 현관문들도 들어가면 바로 부엌의 싱크대가 보이는 구조입니다. 부엌을 지나 거실이 있어요. 개인적으로는 현관문을 열고 들어가면 바로 거실이면.. 2019. 11. 6.
일본 타워 맨션(아파트)에 대해 가격과 월세는? 일본의 타워 맨션에 대해 적어보겠습니다. 일본의 아파트와 우리나라의 아파트는 많은 차이가 있습니다. 가만히 생각해보니 우리나라의 아파트는 몇동 몇동 이렇게 동수가 많은 아파트 단지가 많은데요. 일본은 그런 아파트 단지가 많이 없고 단독 빌딩형태의 타워맨션이 많이 생기고 있는 편입니다. 이런 타워맨션은 정말 어리어리합니다. 입구도 엄청 화려하고요. 1층은 입주자들을 위한 로비가 잘 꾸며져 있습니다. 그래서 1층에는 방이 없고, 입주자들을 위한 시설만 있습니다. 어떻게 보면 불필요한 공간처럼 보이기도 합니다만, 입주자들을 위한 공간이고, 로비에는 입주자들을 위한 도우미가 항상 대기하고 있는 곳도 있습니다. 경비실이 아닌 고급 호텔 로비처럼 잘 차려입은 직원이 상주하고 있답니다. 도서실처럼 잘 꾸며져 있는 곳.. 2019. 7. 22.
우리나라 아파트와 일본 아파트의 차이점 일본도 우리나라와 마찬가지로 아파트가 아주 많이 있습니다. 다만, 일본에서 아파트는 썩 좋은 이미지는 아니에요. 오히려 맨션이 좋은 이미지랍니다. 그리고 한국 아파트의 풍경과는 조금 달라요. 어떤 점이 다른지 한번 볼께요. 일본 도쿄의 어느 한 지역의 맨션입니다. 거의 신축에 가까운 맨션입니다. 이정도면 우리나라의 맨션과 비슷한 사이즈인거 같네요. 근데 자세히 보면 어딘가 조금 다른게 느껴지시나요? 베란다를 보세요. 우리나라는 베란다에도 창문이 달려있는데 일본은 창문이 안달려있어요. 이유는 정확히는 모르겠으나 어디선가 법으로 저렇게 정해져있다고 들었어요. 그리고 또하나는 베란다를 자세히 보면 옆집과의 벽이 엄청 얇습니다. 저것도 소방법과 관련이 있어보입니다. 불이나거나 지진등으로 대피를 해야할때 저 벽을.. 2019. 7. 2.